Binnenstad 2010, 1e herziening (Cinecitta)

7.3 Hoofdstuk 2 van de regels: Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 bevat de ´Bestemmingsregels´. In dit hoofdstuk komen de verschillende bestemmingen met bijbehorende bouwregels en gebruiksregels aan bod. Vaak is daarnaast sprake van een nadere eisen-regeling, een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, wijzigingsbevoegdheden e.d.

Bestemmingen
In dit bestemmingsplan is de bestemming Centrum-Binnenstad opgenomen. Daarnaast is de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie opgenomen. De voor ' Waarde - Cultuurhistorie (dubbelbestemming) aangewezen gronden zijn, naast de andere aangewezen bestemmingen (basisbestemmingen), tevens bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de cultuurhistorische waarden.

Functieaanduidingen

In het plan komen de volgende functieaanduidingen voor:

• 1. erf;
• 2. horeca van categorie 2;
• 3. bioscoop.

De nadere aanduiding bioscoop is nodig om de afwijkende milieucategorie C op het perceel mogelijk te maken.

Bouwaanduidingen

In het plan komen de volgende bouwaanduidingen voor:

• 1. specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument;
• 2. specifieke bouwaanduiding - rijksmonument.

Op panden met deze specifieke bouwaanduidingen is de Monumentenverordening gemeente Tilburg, dan wel de Monumentenwet 1988 van toepassing.

Gebiedsaanduiding

In het plan komt de volgende gebiedsaanduiding voor:

1. Luchtvaartverkeerszone.

Bouwregels
De bouwregels bevatten een uitgebreide regeling ten aanzien van het oprichten van gebouwen en overige bouwwerken in het plangebied (bouwvlak, erf, bouwhoogte, regeling bijgebouwen, etc.). Er wordt hierbij een onderscheid gemaakt in bouwregels voor (hoofd)gebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en bouwwerken van algemeen nut.

Voor het bouwvlak geldt een bouwhoogte van 15 m. Daarbij mag het bouwvlak voor 100% worden bebouwd. Het bijbehorende erf kent een maximale bouwhoogte van 4,5 m en mag voor 50% worden bebouwd.

Nadere eisen en omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels
Vaak heeft het college de bevoegdheid om met in achtneming van de daarvoor geldende voorwaarden nadere eisen aan bouwplannen te stellen of afwijking van de bouwregels toe te staan.

Gebruiksregels
Bij de bestemming Centrum-Binnenstad worden regels omtrent het gebruik van gronden en bouwwerken gegeven, al dan niet aangevuld met een aantal afwijkingsmogelijkheden, wisselend per bestemming.

Omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
Een aantal bestemmingsartikelen is aangevuld met een vergunningplicht t.a.v. bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde.