Binnenstad 2010, 1e herziening (Cinecitta)

3.2.1 Algemeen

Voor het bouwen gelden in het algemeen de volgende bepalingen:

• a. waar een basisbestemming, aangegeven op de verbeelding, samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen met betrekking tot de basisbestemming zijn in dat geval uitsluitend van toepassing voorzover deze niet strijdig zijn met bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.
• b. bestaande bebouwing welke krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend is van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht.
• c. het is verboden scheidende muren van afzonderlijke panden te doorbreken waardoor onderling panden gekoppeld worden.

3.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-rijksmonument' en de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-gemeentelijk monument' geldt dat, mede gelet op en met inachtneming van het bepaalde in 5.5:
  • 1. uitsluitend gebouwen mogen worden opgericht met inachtneming van de bestaande:
    • goothoogte;
    • bouwhoogte;
    • bouwdiepte;
    • voorgevelrooilijn;
    • pandbreedte;
    • kapvorm;
    • dakhelling;
    • nokrichting van de kap;
    • hoogte van de beganegrondse bouwlaag;
    • aantal bouwlagen,

zoals is aan te merken op basis van de laatst verleende omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk en voorzover die vergunning betrekking heeft op bovenstaande opsomming. Bij het ontbreken van deze omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk geldt de bestaande situatie ten tijde van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan, voor zover deze situatie niet strijdig is met de op dat tijdstip geldende regelgeving;

• 1. de gebouwen binnen het bouwvlak dienen te worden gebouwd,

3.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de bebouwingsregels met bijbehorende afwijkingsregels voorzover bij de voorkomende onderliggende basisbestemmingen zijn opgenomen.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de bebouwingsregels met bijbehorende afwijkingsregels voorzover bij de voorkomende onderliggende basisbestemmingen zijn opgenomen.

3.4.1 Binnenplans afwijken

Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van de voorwaarden in 3.4.2, omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van:

• a. het bepaalde in 3.2.1 onder b voor wat betreft het doorbreken van scheidende muren van afzonderlijke panden waarbij maximaal twee panden onderling gekoppeld kunnen worden;
• b. het bepaalde in 3.2.2 onder a sub 1 voor wat betreft de goothoogte, bouwhoogte, bouwdiepte, pandbreedte, kapvorm, nokrichting, dakhelling, hoogte van de beganegrondse bouwlaag en het aantal bouwlagen;
• c. het bepaalde in 3.2.2 onder b sub 1 en sub 2 voor wat betreft de goothoogte, bouwhoogte, kapvorm, pandbreedte, nokrichting, dakhelling, hoogte van de beganegrondse bouwlaag en het aantal bouwlagen;
• d. het bepaalde in 3.2.2 onder c sub 3;
• e. het bepaalde in 3.2.2 onder c sub 5 tot de maximale hoogte zoals weergegeven binnen de basisbestemming;
• f. het bepaalde in 3.2.2 onder c sub 7 ten behoeve van de minimale hoogte van de beganegrondse bouwlaag.

3.4.2 Voorwaarden

• a. Omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels kan slechts worden verleend indien:
  • 1. de monumentencommissie is gehoord;
  • 2. de cultuurhistorische waarden van het object en zijn directe omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
  • 3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke en functionele karakteristiek van het beschermd stadsgezicht;
  • 4. de maximale hoogte binnen de basisbestemming niet wordt overschreden.
• b. Tevens geldt ten aanzien van het koppelen van panden via het doorbreken van scheidende muren van afzonderlijke panden aanvullend dat vergunning slechts kan worden verleend indien:
  • 1. de karakteristiek van de panden gewaarborgd blijft;
  • 2. de directe individuele toegankelijkheid van de panden gewaarborgd blijft;
  • 3. de bebouwingskarakteristiek van het straatbeeld waarvan de panden deel uitmaken niet wordt geschaad.

3.5.1 Werken en werkzaamheden

Het is verboden op de voor ´Waarde - Cultuurhistorie (dubbelbestemming)´ bestemde gronden zonder een schriftelijke vergunning van het bevoegde gezag de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

• a. het aanleggen, verbreden, verleggen of wijzigen van het profiel van wegen, pleinen e.d. gelegen binnen de basisbestemming Verkeer, Verkeer-Verblijf en Groen;
• b. het verwijderen van beeldbepalende en monumentale boombeplanting zoals weergegeven in de bijlage Boomwaardekaart;
• c. het ophogen, het afgraven of ontgronden van gronden en/of anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur over een oppervlakte van meer dan 30 m²;
• d. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,50 m, tenzij deze in het kader van onderzoek naar mogelijk te verwachten archeologische waarden/vindplaatsen worden uitgevoerd;
• e. het slopen van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen of delen van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen, anders dan ter uitvoering van een bouwplan waarvoor vergunning is verleend.

3.5.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in 3.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden, die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• c. betrekking hebben op werken en werkzaamheden met een oppervlakte kleiner dan 50 m² zoals bedoeld in 3.5.1 onder c;
• d. in het kader van onderzoek naar mogelijk te verwachten archeologische waarden worden uitgevoerd;
• e. in overeenstemming zijn met een op grond van de Monumentenwet 1988 of de Monumentenverordening gemeente Tilburg verleende vergunning;
• f. noodzakelijk zijn voor het gedeeltelijk veranderen of het gedeeltelijk vernieuwen van een bouwwerk overeenkomstige een onherroepelijke omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk.

3.5.3 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

De in 3.5.1 genoemde vergunning kan uitsluitend worden verleend indien:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied;
• b. geen afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke en functionele karakteristiek van het beschermde stadsgezicht;
• c. en de monumentencommissie is gehoord.