3.5 Concept
Omdat gekozen is voor een flexibele ontwikkeling en een globaal bestemmingsplan, is gekozen voor een stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen. De verdere uitwerking van het stedenbouwkundig plan zal geschieden met de ontwikkelende partijen in het gebied.
Voor de stedenbouwkundige opbouw van het gebied worden de volgende uitgangspunten gehanteerd:
- Omdat er gebouwd wordt op de vuilstort/met de vuilstort is er een één op één relatie tussen de bodemsanering en het stedenbouwkundig plan. Daarbij is het uitgangspunt dat er geen grond wordt afgevoerd van de locatie. Om dit uitgangspunt te vertalen in het stedenbouwkundig plan is gekozen om een deel van het stortmateriaal te gebruiken in een wal ten noorden van de A58. Omdat de capaciteit van de wal niet voldoende is, worden voor de verschillende deelgebieden van de locatie verschillende maaiveldniveaus gehanteerd. Het gebied krijgt hierdoor een meer landschappelijke uitstraling.
- Een tweede (nieuw ten opzichte van het voorontwerp bestemmingsplan) uitgangspunt is de relatie tussen de locatie en het St. Elisabeth ziekenhuis. De verwachting is dat het ziekenhuis in de toekomst nog zal groeien op een directe of indirecte manier. Deze groei kan alleen worden opgevangen op de locatie Kempenbaan West. Om dat op een goede manier te doen moet er een sterke ruimtelijke relatie tussen beide gebieden komen. Deze relatie ontstaat onder andere door de centrale ontsluitingsas in het verlengde te leggen van de as door het ziekenhuis. Hierdoor kan het gebied tussen de locatie en de bestaande gebouwen van het ziekenhuis langs deze as worden ontwikkeld. En ontstaat er een directe lijn tussen het bestaande ziekenhuis en de locatie.
- Het derde uitgangspunt betreft de relatie tussen de stad en de snelweg. De locatie is gelegen aan één van de entrees van de stad en moet die positie in ruimtelijke zin waarmaken. Het hotel in de oksel van de Kempenbaan en de A58 is daarom niet achter de wal gelegen. En langs de Kempenbaan is ruimte voor enkele kleinere volumes die aansluiten op de schaal van de Kempenbaan.
- De locatie dient aan te sluiten op de (groene) kwaliteiten van het Leijpark.