Bedrijventerreinen

2.4.1 De Koornwaard

Ligging
Het terrein de Koornwaard ligt langs de rivier de Linge en maakt deel uit van het uiterwaardengebied. De Koornwaard ligt op ongeveer 500 meter afstand van de kern Heukelum. Het tussenliggende gebied fungeert als park- en uitloopgebied voor Heukelum. Grenzend aan het gebied ligt de buurtschap "Friezenwijk". De ontsluiting van de Koornwaard loopt via de Achterweg en Groeneweg.

Op het bedrijventerrein staat de voormalige steenfabriek die ervoor gezorgd heeft dat in het aangrenzende gebied ontgrondingen hebben plaatsgevonden. Door deze ontgrondingen ontstonden in de directe omgeving kleine meren die zeer gunstig waren voor natuurontwikkeling. Het gebied rondom de Koornwaard herbergt dan ook verschillende natuur- en landschapswaarden.

afbeelding - begrenzing bedrijventerrein de Koornwaard

Typering
Op de Koornwaard komen vele verschillende typen bedrijven voor. De bedrijfsactiviteiten lopen uiteen van bouwbedrijven tot handelsondernemingen en kantoren. De bedrijven op de Koornwaard zijn gevestigd in de drie hoofdgebouwen van de voormalige steenfabriek. De hoofdgebouwen zijn rond een binnenterrein gesitueerd. De beeldkwaliteit van het complex is gering. Het binnenterrein en de omliggende gronden worden gebruikt voor opslag, botenstalling, selfstorage en verhuur van bedrijfspanden.

Naast de bedrijfsactiviteiten die gehuisvest zijn in de hoofdgebouwen van de voormalige steenfabriek, worden het oude koetshuis en de arbeiderswoningen in het noorden van het gebied, voor andere doeleinden gebruikt. Het koetshuis en de arbeiderswoningen bevinden zich bij de entree van het gebied. In het voormalige koetshuis is momenteel een bierbrouwerij gevestigd, de arbeiderswoningen worden in de huidige situatie voor bewoning en kantoordoeleinden gebruikt. De arbeiderswoningen zijn in 1867 gerealiseerd en vormen door de samenhang met de omgeving een aantrekkelijke ruimte.

Kenmerken
Het gebied de Koornwaard bestaat hoofdzakelijk uit gronden die deel uitmaakten van de voormalige steenfabriek. De steenfabriek vormt een verwijzing naar het vroegere gebruik van het buitengebied. Ondanks dat de steenfabriek een verwijzing is naar het verleden heeft het complex geen beschermde status. Uitzondering wordt gevormd door het voormalige koetshuis dat is aangewezen als gemeentelijk monument.

Grenzend aan de voormalige gronden van de steenfabriek ligt een weiland dat momenteel niet in gebruik is. Het weiland loopt in oostelijke richting tot de Appeldijk en vormt de begrenzing van het gebied. De Appeldijk maakt onderdeel uit van de regionale fietsroute en vormt ook de ontsluiting van het gebied.
In zuidelijke richting loopt het weiland over in een beplantingsstrook. De beplantingsstrook bestaat uit een lage dijk met daarop gevarieerde beplanting. Ten noorden van de bebouwing van de steenfabriek stroomt de Linge. Aan de overzijde van de Linge ligt de lokale verbindingsweg de Lingedijk. Vanaf de Lingedijk is een visuele relatie met de Koornwaard aanwezig.

Voor het gehele terrein De Koornwaard is een inrichtingsplan opgesteld dat voorziet in een verkleuring van de Lingeoever en herinrichting van het bedrijvendeel. Meer hierover is omschreven in paragraaf 5.3.1.

2.4.2 Veersteeg

Ligging
Het bedrijventerrein Veersteeg ligt in de uiterste zuidwesthoek van de gemeente Lingewaal nabij de kern Spijk. Het terrein ligt ingeklemd in de hoek van de A15/Betuweroute en de gemeentegrens met Gorinchem.

afbeelding - begrenzing bedrijventerrein Veersteeg

Typering
Veersteeg is een goed functionerend kleiner bedrijventerrein dat in de directe nabijheid van het bedrijventerrein 'Oost 1' (gemeente Gorinchem) ligt. Het terrein heeft een oppervlakte van circa 2,4 hectare en is volledig uitgegeven. Op het bedrijventerrein zijn momenteel vijf bedrijven gevestigd. De bedrijven die op het oostelijke deel van Veersteeg staan zijn georiënteerd op de Spijksesteeg. De bedrijven op het westelijke deel van Veersteeg grenzen met de achterzijde tegen een klein bosgebied. Naast de bedrijven op Veersteeg bevindt zich in het oostelijke deel ook een gasreduceerstation. Het gasreduceerstation bestaat uit twee kleine gebouwen die door een hekwerk zijn omsloten.

Het bedrijventerrein is vanaf de Zuiderlingedijk bereikbaar via de rotonde aan de Spijksesteeg. Daarnaast loopt direct vanaf de Zuiderlingedijk de langzaamverkeersroute Veersteeg het gebied in.

2.4.3 Waaloever

Ligging
Het bedrijventerrein Waaloever ligt direct langs de Waal en biedt dan ook ruime mogelijkheden voor watergebonden bedrijvigheid. Het terrein wordt doorsneden door de Waaldijk. De Waaldijk heeft naast verkeersfunctie ook een beschermende functie voor het binnendijkse gebied. Het gebied ten zuiden van de Waaldijk vormt het buitendijks gebied, de gronden ten noorden van de Waaldijk zijn binnendijks gelegen. Waaloever wordt via de Waaldijk ontsloten richting Vuren. De Waaldijk zelf is afgesloten voor zwaar verkeer. De Petersweg zorgt voor een aansluiting met de N830 (Graaf Reinaldweg). Via het bedrijventerrein Zeiving sluit de N830 aan op de rijksweg A15.

afbeelding - begrenzing bedrijventerrein Waaloever

Typering
Het bedrijventerrein Waaloever heeft een oppervlakte van 20 hectare. Het terrein wordt gekarakteriseerd door het bedrijf Xella Nederland BV. Grote delen van het terrein zijn in gebruik voor opslag. Voor het transport van goederen maakt het bedrijf gebruik van de transportmogelijkheden over de Waal.

Naast het grootschalige bedrijf Xella bevinden zich op het binnendijkse deel van Waaloever nog enkele andere kleinschalige bedrijven zoals een autobedrijf en een bedrijf in bouwsystemen. Bij de betreffende bedrijven is in sommige gevallen een bedrijfswoning aanwezig. Overigens bevinden zich op het bedrijventerrein Waaloever ook nog twee reguliere burgerwoningen. 'Afwijkende' functies op het bedrijventerrein zijn een tijdelijk kantoor langs de Mildijk en een woonwinkel langs de Waaldijk. Het permanente kantoor op het terrein van Xella zal worden aangeduid op de verbeelding. Daarnaast bevindt zich op de Waaloever evenals op het bedrijventerrein Veersteeg een gasreduceerstation.

Ten noorden van het bedrijventerrein Waaloever bevindt zich een 'braakliggend' terrein dat tijdelijk ingericht is als volkstuincomplex.

2.4.4 Zeiving

Het bedrijventerrein Zeiving bestaat uit twee afzonderlijke delen, te weten Zeiving-Noord en Zeiving-Zuid. De beide delen van bedrijventerrein Zeiving worden doorsneden door de N830 (Graaf Reinaldweg). Het bedrijventerrein Zeiving is in het verleden opgezet om met name bedrijven uit de gemeente Lingewaal een geschikte plek binnen de gemeentegrenzen te bieden.

afbeelding - begrenzing bedrijventerrein Zeiving

Zeiving-Noord

Ligging
Het bedrijventerrein Zeiving-Noord ligt direct langs de A15 bij de afslag 29 (Vuren) naar de N848. Het terrein wordt in het zuiden ontsloten via een rotonde op de N848. Het terrein wordt in het noorden begrensd door de rijksweg A15. Ten zuiden en ten oosten vormen respectievelijk de N830 en de N848 de grenzen van het gebied. De westelijke grens bestaat uit een brede watergang. Aan de overzijde van de N848 ten oosten van Zeiving-Noord bevinden zich twee horecavoorzieningen. Ten zuiden van het gebied is een agrarisch bedrijf met bedrijfswoning aanwezig.
De toegang tot het bedrijventerrein loopt vanaf de rotonde via de Azewijnseweg en de Laaglandseweg. Beide wegen zijn doodlopend en beschikken over enkele zijwegen ten behoeve van de bereikbaarheid van de bedrijven.

Typering
Zeiving-Noord heeft een oppervlakte van circa 15 hectare. Het bedrijventerrein is grotendeels ontwikkeld maar heeft nog enkele kavels vrij. Op het bedrijventerrein zijn bedrijven uit verschillende milieucategorieën gevestigd. Het grootste gedeelte van Zeiving-Noord is in gebruik bij bedrijf Kleyn trucks die handelt in bedrijfswagens. Een ander aanzienlijk bedrijf betreft het transportbedrijf Hartog & Bikker. Naast deze twee grote bedrijven zijn ook nog enkele kleinschalige bedrijven op het terrein aanwezig. Deze bedrijven bevinden zich met name in de strook langs de N848. In het gebied komen naast de bedrijfsfuncties geen andere functies voor.

Het terrein is ruim opgezet en goed ontsloten. Voor de uitstraling van het bedrijventerrein op de omgeving is het van belang dat de bebouwing aan de zijde van de rijksweg A15 een representatief karakter heeft. Het behoort tot de nieuwste bedrijvenlocaties van de gemeente Lingewaal.

Zeiving-Zuid

Ligging
Het bedrijventerrein Zeiving-Zuid ligt ten zuiden van Zeiving-Noord op enige afstand van de snelweg A15. Het terrein ligt ingeklemd tussen de provinciale weg N830 en de Waaldijk. De Zeiving snijdt het gebied in tweeën en zorgt voor een aansluiting van het terrein op de Waaldijk en de N830. De Industrieweg vormt een belangrijke zijweg van de Zeiving en zorgt voor een goede bereikbaarheid/ontsluiting van de aanwezige bedrijven.

In de nabijheid van het terrein bevindt zich een aantal dijkwoningen aan de overzijde van de provinciale weg ligt een agrarisch bedrijf met bedrijfswoning.

Typering
Zeiving-Zuid is qua oppervlakte bijna tweemaal zo groot als Zeiving-Noord. Het terrein is volledig ontwikkeld en betreft een redelijk verouderde bedrijvenlocatie binnen Lingewaal. Het terrein bestaat grotendeels uit enkele grotere bedrijven die het beeld bepalen. Het betreft hier onder andere het beenderverwerkend bedrijf Sonac aan de oostzijde, Kleyn Trucks, de constructiewerkplaats Van Wingerden en de zeepfabriek Siderius. In 2000 is het terrein nog met een tweetal percelen in zuidwestelijke richting uitgebreid langs de Waaldijk. Hier is momenteel Vuren Hawa (dakspecialist) gevestigd. Daarnaast zijn verspreid op het terrein kleinere bedrijfspanden aanwezig die regelmatig van eigenaar wisselen.

Het terrein biedt naast de vele typen bedrijven ook ruimte aan ondergeschikte kantoorruimten, een kattenpension en enkele bedrijfswoningen.

2.4.5 Vredebest

Ligging
Het bedrijventerrein Vredebest ligt aan de A15 en ten noordoosten van het bedrijventerrein Zeiving-Noord. Het terrein wordt ontsloten via Zeiving en de Leuvense Kweldijk op de N848. Aangrenzend aan het terrein Vredebest bevindt zich een tankstation en zijn verspreid liggend agrarische bedrijven en woningen gevestigd.

afbeelding - begrenzing bedrijventerrein Vredebest

Typering
Het bedrijventerrein Vredebest heeft een oppervlakte van circa 7 hectare. Hiervan is het grootste gedeelte al ontwikkeld. De bedrijven die momenteel op het terrein zijn gevestigd komen uit verschillende milieucategorieën. Het terrein ligt op een aantrekkelijk locatie en kan mee profiteren van de aantrekkingskracht van bedrijventerrein Zeiving. Omdat de randen van het terrein nog niet in gebruik zijn bij bedrijven heeft het gebied een groene uitstraling. Vredebest kent geen duidelijk thema en functioneert op dit moment deels als overlooplocatie van Zeiving-Noord. Op het terrein Vredebest zijn twee bedrijfswoningen aanwezig.