Sluiskil-Oost

6.1.1 Financiële uitvoerbaarheid

Voor zover het bestemmingsplan consoliderend van aard is, is afgezien van een onderzoek als bedoeld in artikel 3.1.6. van het Bro. Dit is voor het grootste deel van het bestemmingsplan en de daarin geregelde planonderdelen het geval.

In het bestemmingsplan wordt echter ook de uitbreiding van Yara Sluiskil B.V. met 12 ha planologisch-juridisch geregeld. Het betreft de voortzetting van een strategische reservering voor uitbreiding van eigen bedrijfsonderdelen en voor onderhoudsbedrijven ('contractors'). Yara Sluiskil B.V. heeft het terrein hiervoor al geruime tijd verworven. De gronden worden aangewend wanneer daarvoor een concreet plan is opgesteld of initiatief zich aandient. Uiteraard zal van daadwerkelijke investeringen alleen sprake zijn wanneer dit bedrijfseconomisch verantwoord, c.q. financieel perspectiefrijk is.

De investeringen in het bouwrijp maken kan geheel uit de algemene middelen van Yara Sluiskil B.V. worden gefinancierd. Dit bedrijf heeft aangegeven dat zij al jaren een hoog investeringniveau hebben en financieel gezond zijn. Yara Sluiskil B.V. loopt daarmee geen financiële risico's. De financiële uitvoerbaarheid van de uitbreiding en daarmee van het bestemmingsplan is daarmee afdoende gewaarborgd.

6.1.2 Kostenverhaal en explotatieplan

In het bestemmingsplan worden bouwplannen als bedoeld in artikel 6.12 van het Bro mogelijk gemaakt. Dat betekent dat de gemeenteraad verplicht is om een exploitatieplan vast te stellen. Bij vaststelling van het bestemmingsplan kan de gemeenteraad in bepaalde gevallen besluiten van deze verplichting af te wijken. Aangezien er geen verhaalbare kosten zijn als bedoeld in artikel 6.2.4 onderdelen b tot en met f van het Bro heeft de gemeenteraad voorafgaand aan het voorliggende bestemmingsplan besloten om geen exploitatieplan vast te stellen.