| Plan: | Ontwikkeling Boerhaavelaan |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0637.BP00033-0031 |
het bestemmingsplan 'Ontwikkeling Boerhaavelaan' met identificatienummer NL.IMRO.0637.BP00033-0003 van de gemeente Zoetermeer.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de daarbij behorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar bepaalde regels gelden ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een beroep of het bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinning, ontwerptechnisch, zorggebied (waaronder een gastouderschap tot zes kinderen) of hiermee gelijk te stellen gebied, dan wel het houden van een webshop of een bed en breakfast, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, met uitzondering van groepspraktijken, detailhandel, horeca en ambachtelijke bedrijvigheid.
een bedrijf waarin, geheel of overwegend, door middel van handwerk goederen worden vervaardigd, bewerkt, hersteld en/of geïnstalleerd, waaronder mede worden begrepen het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die verband houden met het ambacht, zoals een fietsenmaker, kledingreparatiebedrijf, lijstenmakerij, naai-atelier, sleutelmakerij, schoenreparatiebedrijf en klompenmakerij.
installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.
een antennemast of andere constructie, bedoeld voor de bevestiging van een antenne.
een gedeelte van een gebouw ten behoeve van een centrale ontvangstruimte bij kantoren en/of andere functies met bijbehorende voorzieningen.
gronden welke niet onbebouwd zijn.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
een percentage, dat de grootte van het deel van een bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd, ondergronds bouwen wordt niet meegerekend.
een aan huis verbonden beroep of bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van nachtverblijf van maximaal vier slaapplaatsen en waarbij het verstrekken van consumpties ondergeschikt is.
bouwlaag, waarvan de vloer op gelijke of bij benadering gelijke hoogte ligt als het aangrenzende maaiveld, ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijke omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en / of dakopbouw.
de grens van een bouwvlak.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
de grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
de totale vloeroppervlakte die wordt gebruikt voor een dienstverlenende instelling, horeca, kantoor, wonen of een andere functie inclusief opslag, administratieruimten en dergelijke met uitzondering van in- en uitpandige buitenruimten, zoals balkons.
vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.
iedere bovenbeëindiging van een gebouw.
een bedrijf dat zich in hoofdzaak richt op het bedrijfsmatig opslaan en opgeslagen houden van - al dan niet beveiligde - data op computerapparatuur (servers).
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen aanwenden voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een belwinkel en internetcafé.
een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen op het gebied van ecologie en natuurbeheer.
tweede bouwlaag van een gebouw; een souterrain of (parkeer)kelder wordt bij het bepalen van het aantal bouwlagen niet meegerekend.
een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en de bestemming deze inrichting niet verbiedt.
de omvang van het bebouwde oppervlak van een gebouw.
fulltime equivalent: de rekeneenheid waarmee de omvang van een functie of personeelssterkte wordt uitgedrukt. Een fte is een volledige werkweek van 38 uur.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
hieronder worden verstaan: woningen, onderwijsgebouwen, ziekenhuizen, verpleeghuizen, kinderdagverblijven en andere gezondheidszorggebouwen dan de genoemde (t.w. verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen, medische centra, poliklinieken en medische kinderdagverblijven), alsmede de terreinen die behoren bij de andere gezondheidszorggebouwen, voor zover deze bestemd zijn of worden gebruikt voor de in die gebouwen verleende zorg, alsmede woonwagenstandplaatsen.
een woning, deel uitmakend van één gebouw waarin meerdere woningen, boven en naast elkaar zijn ondergebracht.
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
het bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en/of dranken, bereiden voor directe consumptie van voedsel en/of dranken, exploiteren van zaalaccommodatie en het bieden van logies. De verschillende vormen van horeca zijn opgesomd in de Staat van horeca-activiteiten.
een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies per nacht met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan of geholpen, waaronder congres- en vergaderaccommodaties die ondergeschikt zijn aan de kantoorfunctie.
voorzieningen ten behoeve van het onmiddellijk laten in- of uitstappen van passagiers.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, dam, duiker, tunnel, sluis, via- of aquaduct, voorziening ter voorkoming of beperking van vervuiling van de waterhuishouding, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening.
een object waarvoor, ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen, een grenswaarde voor het risico en/of een risico-afstand tot een risicovolle inrichting in acht moet worden genomen.
het terrein dat een bouwwerk omgeeft. Het maaiveld is gelegen maximaal 10 meter boven het peil ter plaatse van de kruising van de Boerhaavelaan met de Van Stolberglaan.
educatieve, sociale, medische en levensbeschouwelijke voorzieningen, zoals bijvoorbeeld ziekenhuizen, zorginstellingen, jeugdopvang, verenigingsleven, begraafplaatsen enzovoort, alsmede ondergeschikte vormen van niet-zelfstandige detailhandel en/of niet-zelfstandige horeca ten dienste van de gebruikers van deze voorzieningen, mits het assortiment aansluit bij de betreffende voorzieningen.
door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan.
voorziening voor elektriciteit, gas, water, energie, telecommunicatie, (gescheiden) inzameling van (huishoudelijke) afvalstoffen, opslag en transport van afvalwater, openbare veiligheid, volksgezondheid en een daarmee gelijk te stellen voorziening van algemeen nut.
gronden welke niet worden gebruikt ten behoeve van bebouwing en/of bestrating. Onbebouwde gronden betreffen onder meer - visuele - groenvoorzieningen en water. Groendaken op ondergrondse parkeervoorzieningen worden ook gezien als onbebouwde gronden.
aanbieders van een mobiel netwerk.
houtgewas in de vorm van bomen hoger dan 2,0 meter.
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aard is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
het laten stilstaan van een voertuig anders dan de tijd die gebruikt wordt voor het onmiddellijk in- of uitstappen van passagiers of voor het onmiddellijk laden of lossen van goederen.
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
een inrichting bij welke, ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen, een grenswaarde, richtwaarde voor het risico en/of een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten.
voorzieningen ten behoeve van de vrijetijdsbesteding (recreatie) van personen, zoals bijvoorbeeld sporthallen en -accommodaties, fitnesscomplexen, squashcentra, activiteitencentra enzovoort.
het gebruik maken van (delen van het) mobiele netwerk van andere operators / providers.
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.
het gezamenlijk door twee of meer operators / providers delen van antenne-opstelpunten, zoals bedoeld in artikel 3.11 lid 1 Telecommunicatiewet.
een buiten de besloten ruimte van de inrichting liggend deel van de horecafunctie waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt.
de ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan geldende TNO-normen voor bezonning, waarmee wordt getoetst of een bepaalde ruimtelijke ontwikkeling zorgt voor een onaanvaardbare schaduwwerking. TNO staat voor de Nederlandse organisatie voor Toegepast-Natuurwetenschappelijk Onderzoek.
de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, die, zoveel mogelijk aansluit bij de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing langs die weg.
voorzieningen welke kunnen bijdragen aan het vestigen van een pleinfunctie aan de zuidzijde van het plangebied, tegenover het station, en het accentueren van de plinten van de gebouwen alsmede met het versterken van het stedelijk karakter van het plangebied. Hieronder wordt verstaan: detailhandel, dienstverlening, horeca (waaronder tevens een hotel), maatschappelijke voorzieningen en recreatieve voorzieningen.
verkoop via internet aan particulieren, zonder showroom en waarvan de bestelling en betaling voornamelijk via internet verloopt en bezorging per post, alsmede opslag zonder dat producten ter plaatse worden afgehaald, bekeken of betaald.
een complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden dan wel bedoeld voor de huisvesting van twee of meer onzelfstandige huishoudens (kamerbewoning).
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
tussen vrijstaande gebouwen onderlinge afstand, daar waar de afstand het kleinst is.
het totale vloeroppervlak van ruimten gemeten langs de binnenomtrek van de opgaande scheidingswanden, die de desbetreffende ruimtes omhullen.
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de wijze van meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van het bouwvlak, c.q. bestemmingsvlak niet meer dan 1 meter bedraagt.
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
|
Type voorziening |
Maximum bruto vloeroppervlakte |
Overige voorwaarden |
|
| Detailhandel | Maximaal 200 m² | 1. Detailhandel is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'. 2. Detailhandel is uitsluitend toegestaan op de begane grond. |
|
| Dienstverlening met baliefunctie | Maximaal 2.500 m² |
1. Dienstverlening is uitsluitend toegestaan in gebouwen voor zover het dichtst gelegen bij één van de rondom het plangebied gelegen wegen. 2. Dienstverlening is uitsluitend toegestaan op de begane grond. |
|
| Horeca tot en met categorie 2, niet zijnde een hotel | Maximaal 2.000 m², met een maximum van 500 m² per unit | 1. Horeca is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca'. 2. Horeca is uitsluitend toegestaan op de begane grond en de eerste verdieping. |
|
| Hotel | Maximaal 8.000 m² | 1. Een hotel is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'hotel'. |
|
| Maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde kwetsbare objecten en geluidsgevoelige functies | Maximaal 5.000 m² |
1. Maatschappelijke voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan in gebouwen voor zover het dichtst gelegen bij één van de rondom het plangebied gelegen wegen. |
|
| Recreatieve voorzieningen |
Maximaal 5.000 m² en maximaal 1.000 m² per unit. | 1. Recreatieve voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan in gebouwen voor zover het dichtst gelegen bij één van de rondom het plangebied gelegen wegen. |
|
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing' is het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet toegestaan.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Onverminderd het bepaalde in 3.2.2 en 3.2.3 is een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, slechts toelaatbaar indien de waterberging van het gehele plangebied is gewaarborgd. Daarvan is sprake:
en met dien verstande dat de omvang van de waterberging pas definitief kan worden bepaald en gerealiseerd als het plan geheel of nagenoeg geheel is ingericht.
Onverminderd het bepaalde in 3.2.2 en 3.2.3 is het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting 1' slechts toelaatbaar indien:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing en de aanleg en instandhouding van primaire watergangen, ten behoeve van:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 onder a, voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de in 3.1 genoemde maximum bruto vloeroppervlakten niet mogen worden overschreden en mits de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van onderzoek heeft aangetoond dat:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3 onder b, voor het bouwen van een terreinafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 3 meter, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3 onder f, voor het bouwen van een geluidoverdrachtbeperkende voorziening met een bouwhoogte van maximaal 10 meter hoger dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' is aangegeven, indien de noodzakelijkheid blijkt uit een akoestisch onderzoek en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Voor de bestemmingen 'Gemengd', 'Groen' en 'Wonen - Gestapeld' tezamen geldt dat het percentage aan onbebouwde gronden groter dient te zijn dan het percentage aan bebouwde gronden inclusief bestrating.
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.1 onder b juncto 3.5.1 onder e, voor het gebruiken van de gronden en bouwwerken voor maatschappelijke voorzieningen, zijnde kwetsbare objecten en geluidsgevoelige functies, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.1 onder b juncto 3.5.1 onder e, voor het gebruiken van de gronden en bouwwerken voor horeca op de overige verdiepingen, met dien verstande dat aan de overige in 3.1.1 onder b genoemde voorwaarden dient te worden voldaan.
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.1 onder b juncto 3.5.1 onder e, voor het gebruiken van de gronden en bouwwerken voor voorzieningen met een hogere maximum bruto vloeroppervlakte per unit, met dien verstande dat aan de overige in 3.1.1 onder b genoemde voorwaarden dient te worden voldaan.
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.1 onder b juncto 3.5.1 onder f, voor het gebruiken van gronden en bouwwerken voor het tijdelijk parkeren boven maaiveld ten tijde van de bouwwerkzaamheden dan wel in verband met een gefaseerde uitvoering van het bestemmingsplan, met dien verstande dat onder 'tijdelijk' wordt verstaan: zolang het plangebied of het daarop betrekking hebbend deel van het plangebied, nog niet definitief is ingericht.
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1.1 onder a en b, voor een gebruik ten behoeve van de daar genoemde functies tot ten hoogste categorie C, en voor een gebruik door functies die niet zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten - zoals opgenomen in bijlage 2 en bijlage 3 bij deze regels, onder de voorwaarden dat:
Artikel 3.6.6. vervallen in verband met reactieve aanwijzing Gedeputeerde Staten, zie bijlage 20
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in 3.1.1 onder b juncto 3.5.1 onder e, voor een groter brutovloeroppervlakte
voor detailhandel, onder de voorwaarden dat:
Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting 1' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in 3.7.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden:
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 3.7.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:
Burgemeester en wethouders zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - datacenter' bevoegd het plan te wijzigen, voor zover het betreft het verwijderen van deze aanduiding, met dien verstande dat:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende terreinen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing en de aanleg en instandhouding van primaire watergangen, ten behoeve van:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2 onder e, voor het bouwen van een geluidoverdrachtbeperkende voorziening met een bouwhoogte van maximaal 10 meter hoger dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' is aangegeven, indien de noodzakelijkheid blijkt uit een akoestisch onderzoek en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Voor de bestemmingen 'Gemengd', 'Groen' en 'Wonen - Gestapeld' tezamen geldt dat het percentage aan onbebouwde gronden groter dient te zijn dan het percentage aan bebouwde gronden (bebouwing en bestrating.
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 onder b juncto 4.5, voor het gebruiken van gronden en bouwwerken voor het tijdelijk parkeren boven maaiveld ten tijde van de bouwwerkzaamheden dan wel in verband met een gefaseerde uitvoering van het bestemmingsplan, met dien verstande dat onder 'tijdelijk' wordt verstaan: zolang het plangebied of het daarop betrekking hebbend deel van het plangebied, nog niet definitief is ingericht.
De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
|
Type voorziening |
Maximum bruto vloeroppervlakte |
Overige voorwaarden |
|
| Dienstverlening met baliefunctie | Maximaal 2.500 m² |
1. Dienstverlening is uitsluitend toegestaan in gebouwen voor zover het dichtst gelegen bij één van de rondom het plangebied gelegen wegen. 2. Dienstverlening is uitsluitend toegestaan op de begane grond. |
|
| Maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde kwetsbare objecten en geluidsgevoelige functies | Maximaal 5.000 m² |
1. Maatschappelijke voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan in gebouwen voor zover het dichtst gelegen bij één van de rondom het plangebied gelegen wegen. |
|
| Recreatieve voorzieningen |
Maximaal 5.000 m² en maximaal 1.000 m² per unit. | 1. Recreatieve voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan in gebouwen voor zover het dichtst gelegen bij één van de rondom het plangebied gelegen wegen. |
|
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbijbehorende bouwwerken.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Onverminderd het bepaalde in 5.2.1 en 5.2.2 is een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, slechts toelaatbaar indien de waterberging van het gehele plangebied is gewaarborgd. Daarvan is sprake:
en met dien verstande dat de omvang van de waterberging pas definitief kan worden bepaald en gerealiseerd als het plan geheel of nagenoeg geheel is ingericht.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing en de aanleg en instandhouding van primaire watergangen, ten behoeve van:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.1 onder a, voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de in 5.1 genoemde maximum bruto vloeroppervlakten niet mogen worden overschreden en mits de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van onderzoek heeft aangetoond dat:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.2 onder b, voor het bouwen van een terreinafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 3 meter, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.2 onder f, voor het bouwen van een geluidoverdrachtbeperkende voorziening met een bouwhoogte van maximaal 10 meter hoger dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' is aangegeven, indien de noodzakelijkheid blijkt uit een akoestisch onderzoek en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Voor de bestemmingen 'Gemengd', 'Groen' en 'Wonen - Gestapeld' tezamen geldt dat het percentage aan onbebouwde gronden groter dient te zijn dan het percentage aan bebouwde gronden inclusief bestrating.
Gebruik van gedeelten van de woning voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1 onder b juncto 5.5.1 onder g, voor het gebruiken van de gronden en bouwwerken voor maatschappelijke voorzieningen, zijnde kwetsbare objecten en geluidsgevoelige functies, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1 onder b juncto 5.5.1 onder g, voor het gebruiken van de gronden en bouwwerken voor voorzieningen met een hogere maximum bruto vloeroppervlakte per unit, met dien verstande dat aan de overige in 5.1 onder b genoemde voorwaarden dient te worden voldaan.
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1 onder b juncto 5.5.1 onder h, voor het gebruiken van gronden en bouwwerken voor het tijdelijk parkeren boven maaiveld ten tijde van de bouwwerkzaamheden dan wel in verband met een gefaseerde uitvoering van het bestemmingsplan, met dien verstande dat onder 'tijdelijk' wordt verstaan: zolang het plangebied of het daarop betrekking hebbend deel van het plangebied, nog niet definitief is ingericht.
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 onder b, voor een gebruik ten behoeve van de daar genoemde functies tot ten hoogste categorie C, en voor een gebruik door functies die niet zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging, zoals opgenomen in bijlage 2 en bijlage 3 bij deze regels, onder de voorwaarden dat:
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergrondse rioolleiding met een diameter van ten hoogste 900 mm.
Ten aanzien van het bouwen gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 voor het bouwen van bouwwerken, ten dienste van de andere, voor de in lid 6.1 genoemde gronden geldende bestemming(en), indien:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Riool' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod in lid 6.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in lid 6.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad. Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen wordt hierover advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.
De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergrondse watertransportleiding met een diameter van ten hoogste 900 mm.
Ten aanzien van het bouwen gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 voor het bouwen van bouwwerken, ten dienste van de andere, voor de in lid 7.1 genoemde gronden geldende bestemming(en), indien:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Water' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod in lid 7.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in lid 7.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad. Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen wordt hierover advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Leiding-Water' geheel of gedeeltelijk te verleggen binnen het gehele plangebied, indien de leiding is of moet worden verlegd, waarbij voor het verleggen van de leiding toestemming van de leidingbeheerder nodig is.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De regels van stedenbouwkundige aard en de bereikbaarheidseisen van paragraaf 2.5 van de bouwverordening zijn uitsluitend van toepassing voor zover het betreft:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit bestemmingsplan voor:
Een omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit bestemmingsplan voor het plaatsen van een antenne-installatie voor telecommunicatie, waarvan de bouwhoogte gemeten vanaf de voet van de antenne - of indien de antenne geplaatst is op een antennedrager, gemeten vanaf de voet van de antennedrager- maximaal 40 meter mag bedragen en mits:
Het bevoegd gezag kan van hun bevoegdheid, als bedoeld in 10.2.1 slechts gebruik maken indien en nadat door de aanvrager voldoende gemotiveerd is aangetoond dat het technisch niet mogelijk is of in redelijkheid niet kan worden verlangd dat, door toepassing van de beginselen van site sharing en/of roaming, gebruik kan worden gemaakt van een antenne-installatie in de omgeving.
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.1 sub b en het bepaalde in 5.1 sub b ten behoeve van uitwisselbaarheid van de maximum oppervlakte van de daar genoemde functies, met dien verstande dat:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.1 sub d en het bepaalde in 5.1 sub a voor het overschrijden van het maximum aantal woningen van 690 binnen de bestemming 'Gemengd' en de bestemming 'Wonen - Gestapeld gezamenlijk, met dien verstande dat:
Afwijking als bedoeld in artikel 10.1, 10.2, 10.3 en 10.4 wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden bouwwerken.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Ontwikkeling Boerhaavelaan'.