8.1. Afstemming welstandstoets
Voorzover de bestemmingsregels in het bestemmingsplan met betrekking tot:
-
a. de voorgeschreven maximale goothoogte en maximale bouwhoogte;
-
b. de dakhelling;
-
c. de plaatsing op het bouwperceel;
ruimte bieden voor verschillende mogelijkheden voor het realiseren van gebouwen, is deze ruimte tevens bedoeld voor het kunnen stellen van voorwaarden op basis van de in artikel 12a van de Woningwet aangegeven welstandscriteria, mits:
-
1. de goot- en bouwhoogte met niet meer dan 15% afwijken van de toegestane goot- en bouwhoogte;
-
2. de binnen de bestemmingsregels te realiseren oppervlakte van bebouwing niet wordt verminderd. Voor de bouwonderdelen van gebouwen of bouwwerken, niet zijnde vrije bouwwerken als bedoeld in de Woningwet, die niet zijn genoemd in de bestemmingsregels van dit bestemmingsplan zoals onder andere dakkapellen, is het welstandsbeleid van de gemeente Menterwolde bepalend voor de wijze waarop deze kunnen worden gebouwd.
8.2. Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
-
a. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
-
b. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
-
c. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
-
d. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
-
e. de ruimte tussen bouwwerken.