Artikel 1 Begrippen
Voor de Begrippen wordt verwezen naar artikel 1 van het bestemmingsplan Buitengebied Neerijnen, veegplan 2017 (NL.IMRO.0304.BPbgneerijnenveegp-1704) vastgesteld op 6 december 2018.
Waarbij voor het begrip plan geldt: Het wijzigingsplan ‘Zandstraat 114, Opijnen’, met identificatienummer NL.IMRO.1960.WPZandstraat114-VSG1 van de Gemeente West Betuwe;
Artikel 2 Wijze van meten
Voor de Wijze van Meten wordt verwezen naar artikel 2 van het bestemmingsplan Buitengebied Neerijnen, veegplan 2017 (NL.IMRO.0304.BPbgneerijnenveegp-1704) vastgesteld op 6 december 2018.
Artikel 3 Agrarisch
Voor de regels behorende bij de bestemming ‘Agrarisch' wordt verwezen naar artikel 3 van het bestemmingsplan Buitengebied Neerijnen, veegplan 2017 (NL.IMRO.0304.BPbgneerijnenveegp-1704) vastgesteld op 6 december 2018.
Artikel 4 Bedrijf
Voor de regels behorende bij de bestemming ‘Bedijf' wordt verwezen naar artikel 6 van het bestemmingsplan
Buitengebied Neerijnen, veegplan 2017 (NL.IMRO.0304.BPbgneerijnenveegp-1704) vastgesteld op 6 december 2018.
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijfsactiviteiten ten behoeve van stalling en opslag van recreatiemiddelen;
- één bedrijfswoningen;
- tuinen, erven en verhardingen;
- parkeervoorzieningen;
- groenvoorzieningen;
- nutsvoorzieningen;
- water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
4.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
- Indien een bouwvlak ter plaatse is opgenomen, is het bouwen van gebouwen uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, indien geen bouwvlak is aangegeven, dan wordt het bestemmingsvlak gezien als bouwvlak.
- Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan. dan wordt het bestemmingsvlak gezien als bouwvlak.
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
- De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6.
- De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11.
- De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 837 m2.
4.2.3 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
- Het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan één..
- De inhoud van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 800 m3.
- De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
- De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.
4.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen, gelden de volgende bepalingen:
- Bijgebouwen en overkappingen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gebouwd.
- De maximale gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 150 m².
- De goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.
- De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m.
- In afwijking van het bepaalde b, mag op de gronden voor de voorgevellijn per woning één aanbouw, zoals een portaal of erker worden gebouwd, met dien verstande dat:
- de oppervlakte niet meer mag bedragen dan maximaal 6 m²;
- de diepte niet meer mag bedragen dan 1,5 m;
- de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 m;
- de breedte niet meer mag bedragen dan 50% van de gevel.
4.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
- Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
- De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, achter de voorgevellijn mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat:
- de bouwhoogte van pergola's niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
- de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen, antennes en vlaggenmasten niet meer dan 5 m mag bedragen;
- de bouwhoogte van bedrijfsinstallaties niet meer dan 8 m mag bedragen.
- De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vóór de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat:
- de bouwhoogte van pergola's niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
- de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen, antennes en vlaggenmasten niet meer dan 5 m mag bedragen.
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik wordt gerekend:
- geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
- risicovolle en BEVI- inrichtingen;
- buitenopslag;
- het gebruik van bijgebouwen bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte.
4.3.2 Aan-huis-verbonden-beroepen en bedrijven
Binnen de bestemming 'Bedrijf' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven toegestaan als nevengeschikte activiteit, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
- De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m2.
- De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze past in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
- Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
- Detailhandel is niet toegestaan.
- De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
4.3.3 Landschappelijke inpassing
De gronden en gebouwen ter plaatse van de bestemming bedrijf mogen overeenkomstig de bestemmingsomschrijving niet eerder worden gebruikt, dan nadat de overeengekomen landschappelijke inpassing is gerealiseerd en zolang als deze landschappelijke inpassing in stand wordt gehouden.
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Afwijken dubbele bewoning
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in
artikel 4 lid 1 ten behoeve van dubbele bewoning van een bedrijfswoning, inclusief aanbouwen, zonder formele splitsing van de woning, indien dat in het kader van bedrijfsopvolging noodzakelijk wordt geacht, met dien verstande dat:
- maximum 2 huishoudens zijn toegestaan in de bedrijfswoning;
- geen tweede zelfstandige woning mag ontstaan;
- de inhoud van de bedrijfswoning minimaal 500 m3 bedraagt.
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Wijzigen naar wonen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
- Het bedrijf ter plaatse is beëindigd en hergebruik is redelijkerwijs niet mogelijk.
- De wijziging dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
- De agrarische bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven mogen niet worden beperkt.
- Het aantal woningen mag niet toenemen, met dien verstande dat de inhoud per woning niet meer mag bedragen dan 750 m3.
- De oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m2.
- Overtollige bebouwing, met uitzondering van monumentale bebouwing, dient te worden gesloopt.
- In afwijking van het bepaalde onder d mag per 100 m2 aan gesloopte bedrijfsgebouwen 40 m3 toegevoegd worden aan de inhoud van de woning, waarbij de inhoud van de woning maximaal 1.200 m3 mag bedragen.
- In afwijking van het bepaalde onder e mag per 500 m2 aan gesloopte bedrijfsgebouwen of per 1.000 m2 aan gesloopte kassen 100 m2 aan nieuwe bijgebouwen worden opgericht, waarbij de totale oppervlakte aan bijgebouwen maximaal 500 m2 mag bedragen.
- Er dient te worden voorzien in een passende landschappelijke inpassing op basis van een door burgemeester en wethouders goedgekeurd beplantingsplan.
- Er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van Artikel 20 Wonen van het bestemmingsplan
Buitengebied Neerijnen, veegplan 2017 (NL.IMRO.0304.BPbgneerijnenveegp-1704) vastgesteld op 6 december 2018.
Artikel 5 Waarde - archeologie - 2
Voor de regels behorende bij de bestemming ‘Waarde - archeologie - 2' wordt verwezen naar artikel 27 van het bestemmingsplan Buitengebied Neerijnen, veegplan 2017 (NL.IMRO.0304.BPbgneerijnenveegp-1704) vastgesteld op 6 december 2018.
Artikel 6 Waarde - archeologie - 3
Voor de regels behorende bij de bestemming ‘Waarde - archeologie - 3' wordt verwezen naar artikel 28 van het bestemmingsplan Buitengebied Neerijnen, veegplan 2017 (NL.IMRO.0304.BPbgneerijnenveegp-1704) vastgesteld op 6 december 2018.
Artikel 7 Algemene regels
7.1 Algemene regels
Voor de Algemene Regels wordt verwezen naar de artikelen 34 tot en met 41 van het bestemmingsplan
Buitengebied Neerijnen, veegplan 2017 (NL.IMRO.0304.BPbgneerijnenveegp-1704) vastgesteld op 6 december 2018.
7.2 Aanduidingsregel - overige zone - oeverwal-stroomrug
Voor de aanduidingsregel 'Overige zone - oeverwal - stroomrug' wordt verwezen naar het artikel 37.4 van het bestemmingsplan Reparatieplan Buitengebied (NL.IMRO.0707.BPZDRREPBUITENGEB-VG01) vastgesteld op 19 november 2018.
7.3 Aanduidingsregel Vrijwaringszone - dijk - 1
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszonde - dijk 1' zijn de gronden, naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens aangeduid voor de bescherming, onderhoud en instandhouding van de primaire waterkering;
- Ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - dijk 1' mag niet worden gebouwd met uitzondering van verankering ten dienste van de waterkering;
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het gestelde onder a, met inachtneming van de volgende regels:
- de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels worden in acht genomen;
- het belang van de waterkering wordt niet onevenredig geschaad en vooraf wordt schriftelijk advies ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.
7.4 Aanduidingsregel Vrijwaringszone - dijk - 2
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - dijk 2' zijn de gronden naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen, aangeduid als buitenbeschermingszone van de primaire waterkering.
4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
Voor de regels ten aanzien van het overgangsrecht wordt verwezen naar artikel 42 van het bestemmingsplan
Buitengebied Neerijnen, veegplan 2017 (NL.IMRO.0304.BPbgneerijnenveegp-1704) vastgesteld op 6 december 2018.
Artikel 9 Slotregel
Deze regels worden aangehaald onder de naam ‘Regels van het wijzigingsplan “Zandstraat 114, Opijnen” van de Gemeente West Betuwe .