Kapelstraat 37 Ophemert

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:

het wijzigingsplan Kapelstraat 37 Ophemert, met identificatienummer NL.IMRO.1960.OPHKapelstraat37-VSG1 van de gemeente West Betuwe, onderdeel uitmakende van het bestemmingsplan 'Buitengebied Neerrijnen, veegplan 2017' als bedoeld in begrip 1.2;

1.2 bestemmingsplan 'Buitengebied':

het bestemmingsplan 'Buitengebied' van de gemeente West Betuwe, met identificatienummer NL.IMRO.0304.BPbgneerijnen-1603, vastgesteld d.d. 18 februari 2016 en 'Buitengebied Neerrijnen, veegplan 2017' van de gemeente West Betuwe, met identificatienummer NL.IMRO.0304.BPbgneerijnenveegp-1704, vastgesteld d.d. 6 december 2018;

1.3 wijzigingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

1.4 overige begrippen:

De begrippen van het bestemmingsplan ' Buitengebied' van de gemeente West Betuwe als bedoeld in begrip 1.2, voor zover relevant voor dit wijzigingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing.

Artikel 2 Wijze van meten

De wijze van meten van het bestemmingsplan 'Buitengebied' van de gemeente West Betuwe als bedoeld in begrip 1.2, voor zover relevant voor dit wijzigingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

De regels van de bestemming Agrarisch van het bestemmingsplan 'Buitengebied' van de gemeente West Betuwe zijn van overeenkomstige toepassing.

Artikel 4 Wonen

De regels van de bestemming Wonen van het bestemmingsplan 'Buitengebied' van de gemeente West Betuwe zijn van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat:

In artikel 20.4 een nieuw sublid wordt toegevoegd met een voorwaardelijke verplichting Kapelstraat 37 met de volgende inhoud:

Ten behoeve van de planologische wijziging van de woning Kapelstraat 37, dient aan de volgende voorwaarden te worden voldaan:

• binnen 2 jaar na vaststelling van het wijzigingsplan dient de bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 1, te zijn gesloopt;
• binnen 2 jaar ja vaststelling van het wijzigingsplan dient het perceel landschappelijk te zijn ingepast conform het landschappelijk inpassingsplan, zoals opgenomen op bladzijde 14 in Bijlage 2.

Artikel 5 Waarde - Archeologie 2

De regels van de bestemming Waarde - Archeologie 2 van het bestemmingsplan 'Buitengebied' van de gemeente West Betuwe zijn van overeenkomstige toepassing.

Artikel 6 Waarde - Archeologie 3

De regels van de bestemming Waarde - Archeologie 3 van het bestemmingsplan 'Buitengebied' van de gemeente West Betuwe zijn van overeenkomstige toepassing.

Artikel 7 Waarde - Archeologie 4

De regels van de bestemming Waarde - Archeologie 4 van het bestemmingsplan 'Buitengebied' van de gemeente West Betuwe zijn van overeenkomstige toepassing.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 8 Algemene gebruiksregels

De algemene regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied', zijn, voor zover relevant voor dit wijzigingsplan, van overeenkomstige toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 9 Overgangsrecht

9.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a. met maximaal 10%.
• c. Sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

9.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Sublid a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 10 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan Kapelstraat 37 Ophemert van de gemeente West Betuwe.