direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hommerter Allee 92 te Amstenrade
Inhoudsopgave
Plan:
Hommerter Allee 92 te Amstenrade
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1954.BPhommerterallee92-VA01
Vaststellingsbesluit
Regels
Bijlagen bij regels
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis gebonden bedrijf
1.4 aan huis gebonden beroep
1.5 aanbouw/uitbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 achtererfgebied
1.9 agrarisch grondgebruik
1.10 agrarisch hobbymatig gebruik
1.11 agrarisch
1.12 ambacht(elijk)
1.13 archeologisch monument
1.14 archeologische deskundige
1.15 archeologische verwachting
1.16 archeologische waarde
1.17 architectonische waarde
1.18 automatenhal/speelhal
1.19 bebouwde kom in verband met archeologie
1.20 bebouwing
1.21 bebouwingspercentage
1.22 bed & breakfast
1.23 bedrijf
1.24 bedrijfsgebouw
1.25 bedrijfsmatig
1.26 bedrijfsvloeroppervlak
1.27 begane grond
1.28 bestaand
1.29 bestemmingsgrens
1.30 bestemmingsvlak
1.31 bevoegd gezag
1.32 bijgebouw
1.33 bouwen
1.34 bouwgrens
1.35 bouwlaag
1.36 bouwperceel
1.37 bouwperceelgrens
1.38 bouwvlak
1.39 bouwwerk
1.40 buitenopslag/open opslag
1.41 carport
1.42 coffeeshop
1.43 consument verzorgend ambacht/consument verzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten
1.44 cultuurhistorische waarde
1.45 dak
1.46 detailhandel
1.47 dienstverlening
1.48 draadomheining en draaderfafscheiding
1.49 eerste bouwlaag
1.50 erf
1.51 erfafscheiding
1.52 erker
1.53 evenement
1.54 gebouw
1.55 geluidzoneringsplichtige inrichting
1.56 gevellijn
1.57 groenvoorzieningen
1.58 grondgebonden woning
1.59 hoofdgebouw
1.60 horeca
1.61 hoveniersbedrijf
1.62 inwoning
1.63 kampeermiddel
1.64 kantoor
1.65 kinderopvang
1.66 landschappelijke waarde
1.67 maaiveld
1.68 maatvoeringsvlak
1.69 mantelzorg
1.70 milieubelasting
1.71 milieuzonering
1.72 milieucategorie
1.73 monumenten
1.74 natuurlijke waarde
1.75 nutsvoorzieningen
1.76 omgevingsvergunning
1.77 onderbouw/kelder
1.78 ondergeschikte functie
1.79 onderkomens
1.80 openbare nutsvoorziening
1.81 overkapping
1.82 parkeervoorzieningen
1.83 parkeren
1.84 peil
1.85 permanente bewoning
1.86 productiegebonden detailhandel
1.87 prostitutie
1.88 recreatieve bewoning
1.89 ruimtelijke kwaliteit
1.90 seksinrichting
1.91 setback
1.92 sociale veiligheid
1.93 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.94 statische opslag
1.95 stedenbouwkundig beeld
1.96 verbeelding
1.97 verdieping
1.98 verhuurbare vloeroppervlakte (vvo)
1.99 verkeersveiligheid
1.100 voorgevel
1.101 voorgevelrooilijn
1.102 voorzieningen van openbare nut
1.103 Wabo
1.104 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.105 weg
1.106 woning
1.107 woningsamenvoeging
1.108 woningsplitsing
1.109 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 het bebouwingspercentage
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de horizontale diepte van een gebouw
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.9 de ondergeschikte bouwdelen
2.10 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toepassingscriteria
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten aanzien van het plaatsen van masten ten behoeve van telecommunicatie en alarmering
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Vrachtverkeer en laden & lossen
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
4.2.3 Bijgebouwen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Onderwerpen
4.3.2 Toepassingscriteria
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het overschrijden van het toegestane oppervlak aan bijgebouwen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Aan huis gebonden beroepen
4.5.3 Bed & Breakfast
4.5.4 Kinderopvang
4.5.5 Mantelzorg/inwoning
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van aan huis verbonden bedrijven
4.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van detailhandel als ondergeschikte activiteit
4.6.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van samenvoegen van woningen
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 5 Leiding - Gas
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen of andere bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.7.1 Vergunningplicht
5.7.2 Uitzonderingen
5.7.3 Toepassingscriteria
5.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Onderzoek ten behoeve van verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.7.1 Vergunningplicht
6.7.2 Uitzonderingen
6.7.3 Toepassingscriteria
6.7.4 Onderzoeksplicht
6.7.5 Voorschriften omgevingsvergunning
6.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 milieuzone - rijksbufferzone
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Meetverschillen
11.2 Maatvoering
11.3 Kleine bouwwerken van openbaar nut
11.4 Evenementen
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Procedure nadere eisen
Artikel 13 Overige regels
13.1 Wettelijke regelingen
13.2 Voorrangsregels
13.2.1 Voorrang dubbelbestemming
13.2.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Bestaande situatie
2.3 Beoogde situatie
2.3.1 Voormalige tiendschuur: woonhuis
2.3.2 Voormalige reclamestudio: bedrijfsactiviteiten categorie 1
2.3.3 Voormalige productiehal: bedrijfsactiviteiten t/m categorie 2
2.3.4 Overgenomen loods buurman: hoveniersbedrijf
2.4 Ruimtelijk-visuele effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan 'Buitengebied Schinnen'
3.2 Bestemmingsplan '2e wijziging bestemmingsplan Buitengebied Schinnen'
3.3 Voorbereidingsbesluit 'Woningsplitsing en kamerbewoning'
3.4 Strijdigheden planontwikkeling
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Regeling algemene regels ruimteljike ordening (Rarro)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Geconsolideerde versie Omgevingsvisie POL2014
4.2.2 Geconsolideerde versie Omgevingsverordening Limburg 2014 (OvL2014)
4.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.4 Provinciaal woonbeleid
4.2.5 Limburgs Kwaliteitsmenu
4.2.6 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg (SVWZL)
4.3.2 Structuurvisie Ruimtelijke Economie Zuid-Limburg (SVREZL)
4.3.3 Conclusie regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Beleidsdocument 'Ons Beekdaelen maken we samen'
4.4.2 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
4.4.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Conclusie bodem
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Verricht akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
5.2.3 Conclusie geluid
5.3 Milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Bedrijvigheid
5.3.3 Conclusie milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.4 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beleid
5.5.2 Risicovolle bronnen
5.5.3 Conclusie externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie
6.1.1 Archeologische monumentenzorg (Erfgoedwet)
6.1.2 Archeologische verwachtingswaarden
6.1.3 Conclusie archeologie
6.2 Kabels en leidingen
6.2.1 Boven- en ondergrondse leidingen
6.2.2 Nutsvoorzieningen
6.2.3 Conclusie kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Ontsluiting
6.3.3 Parkeren
6.3.4 Verkeersgeneratie
6.3.5 Conclusie verkeer en parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Nationaal Waterplan 2016-2021
6.4.2 Provinciaal beleid
6.4.3 Watertoets Waterschap Limburg
6.4.4 Conclusie
6.5 Natuurbescherming
6.5.1 Natuurnetwerk
6.5.2 Natura2000
6.5.3 Flora en fauna
6.5.4 Conclusie natuurbescherming
6.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Brief gemeente Beekdaelen d.d. 17 november 2020
Bijlage 2 Rapportage akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Rapportage akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 4 Parkeervraagcalculator