direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Sint Jansberg 15, Groesbeek
Inhoudsopgave
Plan:
Sint Jansberg 15, Groesbeek
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1945.WPSTJANSBERG15-VSG1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Locatieontwikkeling
3.1.1 Bedrijfsbeëindiging
3.1.2 Herontwikkeling naar wonen
3.2 Landschapsplan
3.3 Beeldkwaliteit
3.4 Totaalontwikkeling
3.5 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 5 Beleidskaders
5.1 Rijksbeleid
5.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
5.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
5.1.3 Bro: ladder voor duurzame verstedelijking
5.2 Provinciaal beleid
5.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
5.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Woonagenda Regio Nijmegen 2020-2030
5.4 Gemeentelijk beleid
5.4.1 Strategische visie Groesbeek 2025
5.4.2 Structuurvisie Groesbeek 2025
5.4.3 Landschapsontwikkelingsplan 2015-2025 'Landschap van iedereen'
5.4.4 Functieveranderingsbeleid
5.4.5 Actieplan wonen Berg en Dal 2020
5.4.6 Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven Berg en Dal
Hoofdstuk 6 Milieu- en omgevingsaspecten
6.1 Milieu
6.1.1 Bedrijven en milieuzonering
6.1.2 Geur
6.1.3 Bodem
6.1.4 Externe veiligheid
6.1.5 Geluid
6.1.6 Luchtkwaliteit
6.2 Leidingen
6.3 Natuur
6.3.1 Beschermde gebieden
6.3.2 Beschermde soorten
6.3.3 Conclusie
6.4 Archeologie en cultuurhistorie
6.4.1 Archeologie
6.4.2 Selectiebesluit
6.4.3 Uitvoerbaarheid wijzigingsplan
6.4.4 Conclusie
6.5 Cultuurhistorie
6.6 Waterhuishouding
6.6.1 Inleiding
6.6.2 Waterbeleid
6.6.3 Vergelijking huidige en toekomstige situatie
6.6.4 Digitale Watertoets
6.6.5 Conclusie
6.7 Klimaatadaptatie en duurzaamheid
Hoofdstuk 7 Wijze van bestemmen
7.1 Plansystematiek
7.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Overleg, inspraak en procedure
9.1 Vooroverleg
9.2 Ontwerpwijzigingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Kaart geurberekening achtergrondbelasting
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Beoordeling stikstof
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Nader onderzoek huismus
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Digitale watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 wijzigingsplan
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aangebouwd bijbehorend bouwwerk
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 archeologisch onderzoek:
1.8 archeologische waarden:
1.9 archeologische verwachtingswaarden:
1.10 bebouwing:
1.11 bed en breakfast:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsmatig:
1.14 bedrijfswoning:
1.15 begane grond:
1.16 bestaand(e situatie):
1.17 beroep of dienstverlening aan huis:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijbehorende voorzieningen:
1.22 bos:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 buitenopslag:
1.30 burgerwoning:
1.31 cultuurhistorische waarden:
1.32 dienstverlening:
1.33 eenheden:
1.34 erker:
1.35 escortbedrijf:
1.36 extensief recreatief medegebruik:
1.37 functie:
1.38 gebouw:
1.39 geomorfologische waarden:
1.40 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.41 herbouw:
1.42 hoofdfunctie:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 houtopstand:
1.45 hydrologische waarde:
1.46 infiltratie:
1.47 kas:
1.48 kelder:
1.49 landschappelijk/ ecologisch waardevolle elementen:
1.50 landschappelijke inpassing:
1.51 landschapswaarden/landschappelijke waarden:
1.52 mantelzorg:
1.53 nevenactiviteit:
1.54 omgevingsvergunning:
1.55 omgevingsvergunning voor het afwijken:
1.56 omgevingsvergunning voor het bouwen:
1.57 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van een werkzaamheid (voorheen aanlegvergunning):
1.58 onderkomen:
1.59 openbare wegen:
1.60 (binnen)opslag:
1.61 overkapping:
1.62 prostitutie:
1.63 raamprostitutie:
1.64 recreatief medegebruik:
1.65 recreatieve functies:
1.66 recreatieweg:
1.67 retentievoorziening:
1.68 seksinrichting:
1.69 souterrain:
1.70 straatprostitutie:
1.71 teeltondersteunende voorzieningen:
1.72 voorgevel:
1.73 voorgevellijn:
1.74 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.75 werk:
1.76 woning:
1.77 zijdelingse perceelsgrens:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 goothoogte:
2.8 oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 peil:
2.10 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Werken en werkzaamheden
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Recreatiewegen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Voorwaardelijke verplichting
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Herbouw woning op andere locatie
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Bed&Breakfast
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachtingswaarden
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Werken en werkzaamheden
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Waterstaat - Beschermingszone natte natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.2.1 Werken en werkzaamheden
6.2.2 Uitzonderingen
6.2.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Landschappelijke kenmerken
9.1.1 Zuidelijk hellinggebied
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Omgevingsvergunning
10.1.3 Uitzondering
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Strijdig gebruik
10.2.3 Onderbroken gebruik
10.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting sloop
Bijlage 2 Voorwaardelijke verplichting reliëf
Bijlage 3 Voorwaardelijke verplichting landschap