Multifunctionele Accommodatie, Keijzershof

4.2 Uitwerkingsvoorschriften Centrale Zone

De in het Masterplan geformuleerde ruimtelijke kwaliteit is de basis voor de verdere uitwerking in deelgebieden. Uitwerkingen moeten passen binnen de daarin opgestelde ruimtelijke kaders.

Uitgangspunt in het bestemmingsplan Keijzershof is dat de voorzieningen binnen Keijzershof zoveel mogelijk in de Centrale Zone worden gerealiseerd. Het plangebied voor de Multifunctionele Accommodatie is gelegen in de Centrale Zone.
In het bestemmingsplan Keijzershof is voor de Centrale Zone een programma opgenomen. In dit programma is voor maatschappelijke voorzieningen een maximale oppervlakte van 21.000 m2opgenomen. De geplande Multifunctionele Accommodatie kan gezien worden als maatschappelijke voorziening. De maatschappelijke voorzieningen dienen aan de noordzijde van het Groene Vizier te grenzen.

Tevens is in het bestemmingsplan Keijzershof aangegeven dat de maximale basishoogte voor de Centrale Zone 20 m mag bedragen, waarbij vijftien hoogteaccenten zijn toegestaan met een maximale bebouwingshoogte van 25, 30 en 35 m.

De ruimtelijke en functionele uitwerkingsvoorschriften zijn gebaseerd op hetgeen is gesteld in het Masterplan en het Beeldregieplan. De relevante uitwerkingsvoorschriften voor de Centrale Zone zijn hieronder weergegeven. De onderstaande uitwerkingsvoorschriften zijn van toepassing op de gehele Centrale Zone en zijn derhalve niet allemaal direct van toepassing op de uitwerking van de locatie van de Multifunctionele Accommodatie.

Uitwerkingsvoorschriften voor Centrale Zone afkomstig uit bestemmingsplan Keijzershof:

• A. Uitgangspunt is om Keijzershof goed aan te laten sluiten op zijn omgeving. Dit dient onder andere bereikt te worden door het doortrekken van de structurele lijnen vanuit de omliggende wijken. In aansluiting hierop dienen de onderdelen aan de randen van de Centrale Zone als herkenbare eenheid binnen Keijzershof te passen.
• B. Door de wijze van verkaveling en de bebouwing langs het Groene Vizier kan het groenbeeld optisch versterkt worden. De overgang van het centrumgebied naar de Groene Vizier is een cruciaal knooppunt in het gebied, het creëren van meerdere zichtlijnen naar de omgeving staat centraal.
• C. Het noordoostelijke gedeelte van de spoorzone behoort niet tot het Woonzorgcomplex, maar het vormt hiermee wel een ruimtelijke, architectonische eenheid.
• D. Ter hoogte van het plein aan de RandstadRailhalte Pijnacker Zuid moet een aantrekkelijke, sociaal veilige omgeving gecreëerd worden door middel van plintfuncties en voorzieningen die ook in de avonduren toegankelijk zijn.
• E. De Centrale Zone ligt centraal in de wijk zodat de centrumvoorzieningen goed te bereiken zijn voor langzaam verkeer. De centrale oost-westverbinding Speenkruid kent het principe van een 'dorpsstraat' en dient een flexibele structuur te bieden, waarmee veranderingen in het programma opgevangen kunnen worden. Het Speenkruid dient in het verlengde van de interwijktunnel te liggen.
• F. De zone gelegen rondom de oost-westverbinding Speenkruid dient ruimte te bieden aan voorzieningen en woonwerk-woningen. In deze zone dienen ook de meeste appartementen gerealiseerd te worden.
• G. De bestaande woning aan de Zuidweg dient vanzelfsprekend ingepast te worden;
• H. De ecologische verbindingszone dient met een minimale breedte van 7 m van noord naar zuid te lopen.
• I. Parkeren dient zoveel mogelijk onttrokken te worden aan het zicht en waar mogelijk op eigen terrein plaats te vinden. In de Centrale Zone is het streven om voor de commerciële voorzieningen gebouwde parkeervoorzieningen te realiseren.
• J. Recreatieve voorzieningen dienen geconcentreerd te zijn in het wijkpark Groene Vizier.
• K. De hoogte aan het ruimtelijk raamwerk is twee tot drie lagen en een kap. De hoogte binnen het gebied is één tot twee lagen en een kap. De blokken langs het spoor, de voorzieningenblokken en de blokken aan de noordzijde van het Vizier mogen tussen de drie en de vijf lagen hoog zijn. De hoogteaccenten zijn tussen de vijf en de tien lagen hoog. De hoogte aan het Vizier is maximaal zeven. De hoogteaccenten dienen ‘slank’ te ogen.

Voor de ontwikkeling van het plangebied Multifunctionele Accommodatie zijn met name de punten onder A, B, I, J en K van belang. In paragraaf 4.3 wordt beschreven hoe met het uitwerkingsplan aangesloten wordt bij de bovenstaande uitwerkingsvoorschriften.