TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b MFA Sommelsdijk

REGELS

Preambule

Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van een gebiedsontwikkeling op de locatie Groene Zoom 111/113 in Sommelsdijk en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22b) van het omgevingsplan van de gemeente Goeree-Overflakkee. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.

De in dit op www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22b van het omgevingsplan van de gemeente Goeree-Overflakkee. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22b' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22b' gelezen worden.

Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen

Artikel 1 Toepassingsbereik

• 1. De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in het derde lid.
• 2. De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk.
• 3. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie Groene Zoom 111/113 in Sommelsdijk, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1924.TAMSMDmfa-OP30 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl.

Artikel 2 Begripsbepalingen

2.1 Van toepassing verklaring

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk, tenzij in Artikel 3 daarvan is afgeweken.

Artikel 3 Aanvullende begripsbepalingen

Voor de toepassing van dit hoofdstuk gelden de volgende begripsbepalingen:

3.1 omgevingsplan

het omgevingsplan van de gemeente Goeree-Overflakkee.

3.2 plan

het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b MFA Sommelsdijk met identificatienummer NL.IMRO.1924.TAMSMDmfa-OP30 van de gemeente Goeree-Overflakkee.

3.3 TAM-omgevingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten zoals vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1924.TAMSMDmfa-OP30 met de bijbehorende regels.

3.4 de verbeelding

De verbeelding van het TAM-omgevingsplan 'TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b MFA Sommelsdijk'.

3.5 aanbouw

een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw, door zijn constructie of afmetingen ondergeschikt aan het hoofdgebouw, als een toevoeging van een afzonderlijke ruimte, direct verbonden met en direct bereikbaar vanuit het hoofdgebouw.

3.6 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

3.7 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

3.8 aaneengebouwd

bebouwing welke wordt gekenmerkt door een rij van minimaal drie aan elkaar gebouwde hoofdgebouwen.

3.9 aanlegsteiger

een boven het water aangebrachte of op het water drijvende constructie, waarover gelopen kan worden.

3.10 afvalinzamelingsysteem

geheel of gedeeltelijk onder peil gelegen bouwwerken/voorzieningen ten behoeve van de inzameling van huishoudelijk afval, glas en dergelijke.

3.11 ander bouwwerk

een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

3.12 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.13 bebouwingspercentage

een op de verbeelding aangeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd door gebouwen en overkappingen, tenzij in de afzonderlijke bestemmingen anders is bepaald.

3.14 bedrijf

elke onderneming of gedeelte van een onderneming, welke een organisatorisch zelfstandige eenheid vormt en als zodanig gericht is op de productie of de afzet van goederen of de verlening van diensten; organisatorisch zelfstandige eenheden als hier bedoeld, welke door of vanwege de overheid worden geleid, worden voor de toepassing van deze voorschriften eveneens als bedrijf aangemerkt.

3.15 bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

3.16 bedrijfsmatige activiteiten (in of bij een woning)

het bedrijfsmatig verlenen van diensten - geen detailhandelsbedrijf zijnde - en ambachtelijke bedrijvigheid geheel of overwegend door middel van handwerk, waarbij de aard (voor wat betreft milieuplanologische hinder) en omvang van de bedrijfsactiviteiten zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving.

3.17 bedrijfsvloeroppervlakte

de totale vloeroppervlakte van een bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

3.18 bedrijfswoning/dienstwoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bedrijfsvoering, in overeenstemming met de bestemming, noodzakelijk is.

3.19 beroepsmatige activiteiten (in of bij een woning)

het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, medisch, juridisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen beroep dat door zijn aard en omvang in een woning kan worden uitgeoefend en dat geen onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving, zoals een advocaat, belastingconsulent, dierenarts, fysiotherapeut, huisarts, interieurarchitect, juridisch adviseur, kunstenaar, medisch specialist, notaris, psycholoog, registeraccountant, stedenbouwkundige, tandarts, tolk/vertaler.

3.20 bestaand

• a. t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals aanwezig en toegestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk of mag worden gebouwd;
• b. t.a.v. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig en toegestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk.

3.21 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

3.22 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

3.23 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

3.24 bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

3.25 bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke hoogte of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd en dat een oppervlakte beslaat van meer dan 50% van het grondvlak van het hoofdgebouw, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

3.26 bouwmassa

een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw, dan wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen.

3.27 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

3.28 bouwperceelsgrens

een grens van een bouwperceel.

3.29 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

3.30 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

3.31 bijgebouw

een aangebouwd of op zichzelf staand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

3.32 coffeeshop

een bedrijf dat gericht is op het verstrekken van softdrugs.

3.33 carport/overkapping

een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen.

3.34 cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan en door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur.

3.35 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

3.36 dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan het publiek, zoals een kapsalon, reisbureau, uitzendbureau, bankfiliaal, wasserette of apotheek, eventueel met bijbehorend kantoor, magazijn of ambacht, met uitzondering van garagebedrijf, horeca en seksinrichtingen.

3.37 duurzaam gemeenschappelijke huishouding

Een vaste groep van personen tussen wie een duurzame band bestaat die het enkel gezamenlijk bewonen van bepaalde woonruimte te boven gaat en die de bedoeling heeft bestendig voor onbepaalde tijd een huishouden te vormen, waarbij sprake is van een samenlevingswens tussen de personen die niet overwegend wordt bepaald door de beslissing om de betrokken woonruimte te delen.

3.38 eerste bouwlaag

de bouwlaag op de begane grond.

3.39 escortbedrijf

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.

3.40 erker

hoekige of ronde uitbouw aan een gevel.

3.41 functie

doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

3.42 garagebedrijf

een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor verkoop, onderhoud en reparatie van motorvoertuigen, met dien verstande dat de verkoop van motorbrandstoffen is uitgezonderd.

3.43 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

3.44 geschakeld

bebouwing waarbij het hoofdgebouw niet grenst aan een ander hoofdgebouw maar waarbij het hoofdgebouw door een bijgebouw is geschakeld aan een ander hoofdgebouw.

3.45 gestapelde bebouwing

bebouwing bestaande uit zich in één hoofdgebouw boven en naast elkaar bevindende zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten.

3.46 hoofdgebouw

Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

3.47 hoofdverblijf

Een gebouw of een deel van een gebouw dat fungeert als de vaste verblijfplaats van een persoon, hetgeen blijkt uit de basisregistratie personen (BRP).

3.48 horeca

activiteiten die in zijn algemeenheid zijn gericht op het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of op het exploiteren van zaalaccommodatie.

3.49 huishouden

Een alleenstaande of twee of meer personen die een duurzaam gemeenschappelijke huishouding (willen) voeren.

3.50 kantoor- en/of praktijkruimte

een ruimte welke door aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve, medische en/of ontwerptechnische arbeid.

3.51 kelder

een geheel ondergronds gelegen ruimte, die is gesitueerd onder een bijbehorend bovengronds bouwwerk.

3.52 kunstwerk

voorziening ten behoeve van de infrastructuur.

3.53 maatschappelijke voorzieningen

sociale, culturele, onderwijs-, levensbeschouwelijke en (para)medische voorzieningen, kinderopvang (waaronder buitenschoolse opvang), voorzieningen voor sport- en recreatiebeoefening en voorzieningen ten behoeve van de openbare dienstverlening, met ondergeschikte detailhandel ten dienste van deze voorzieningen.

3.54 motorvoertuig

Gemotoriseerd voertuig, niet zijnde een bromfiets, snorfiets, invalidenvoertuig of tram.

3.55 ondergeschikte functie

functie die ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

3.56 onderkomen

voor verblijf van de mens geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- of vaartuigen, kampeermiddelen, loodsen, keten en soortgelijke verblijfsmiddelen, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken.

3.57 opslag

het bewaren van goederen, waaronder agrarische producten, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard.

3.58 parkeerbehoefte

Het aantal benodigde parkeerplaatsen per eenheid van een functie in een gebied.

3.59 parkeergelegenheid

Een plek in het openbaar gebied of op eigen grond waar iemand zijn of haar motorvoertuig/(brom)fiets mag parkeren, dit kan zowel betaald als onbetaald zijn.

3.60 peil

• a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de kruinstrook van die weg;
• b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld;
• c. voor stacaravans: de bovenzijde begane grondvloer.

3.61 productiegebonden detailhandel

beperkte op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen vanuit een bedrijf dat die goederen vervaardigt/produceert, bewerkt en/of toepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

3.62 prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding.

3.63 raamprostitutie

een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee/prositué tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen.

3.64 seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.

Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

3.65 stacaravan

een kampeermiddel in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen dat, mede gelet op de afmetingen, kennelijk niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze ook over grotere afstanden als een aanhangsel van een auto te worden voortbewogen.

3.66 standplaats

een stuk grond aangewezen voor het bouwen van één woonwagen alsmede bijbehorende voorzieningen.

3.67 straatmeubilair

bouwwerken ten behoeve van al dan niet openbare (nuts)voorzieningen, zoals:

• a. verkeersgeleiders, verkeersborden, lichtmasten, zitbanken en bloembakken;
• b. telefooncellen, abri's, kunstwerken, speeltoestellen;
• c. kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van telecommunicatie, energievoorziening en brandkranen;
• d. afvalinzamelsystemen.

3.68 straatprostitutie

het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen dan wel aanlokken.

3.69 twee-aaneen

bebouwing in halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen, waarvan het hoofdgebouw aan maximaal één zijde grenst aan een ander hoofdgebouw en daardoor aan één zijde in de perceelsgrens is gebouwd.

3.70 uitbouw

een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw, dat door zijn constructie of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, dat een vergroting van de bestaande ruimte in dat hoofdgebouw is en direct daarmee in open verbinding staat.

3.71 voorgevel

de gevel van een gebouw, welke als belangrijkste is aan te merken en waarvan de gebouwen in hoofdzaak toegankelijk zijn.

3.72 voorgevelrooilijn

de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan.

3.73 vrijstaand

bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden niet in de perceelsgrens zijn gebouwd.

3.74 waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit., waaronder duikers, stuwen, gemalen, inlaten en voorzieningen ten behoeve van berging en infiltratie van hemelwater.

3.75 woonwagen of woonwagenwoning

een voor bewoning bestemd gebouw, dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

3.76 wonen

De huisvesting van één duurzaam huishouden dat het hoofdverblijf houdt op één dezelfde locatie gedurende tenminste 2/3 deel van een aaneengesloten periode van 6 maanden.

3.77 woning

Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk duurzaam huishouden als hoofdverblijf.

3.78 zorgwoning

zelfstandige woningen, waar zorg op afroep of 24 uurszorg beschikbaar is vanuit een verpleeg- of verzorgingshuis, een woonzorgcentrum of bijvoorbeeld een dienstcentrum.

Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen

De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in m, m2 of m3 zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in het bepaalde in 4.1 tot en met 4.7.

4.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.

4.2 bebouwde oppervlakte van een bouwperceel

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.

4.3 goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

4.4 hoogte van de eerste bouwlaag

wordt gemeten 0,30 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning.

4.5 inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

4.6 bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

4.7 oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Artikel 5 Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies en activiteiten.

Artikel 6 Aanvraagvereisten

De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.

Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten

Artikel 7 Groen

7.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Groen.

7.2 Functieomschrijving

Een als Groen aangewezen locatie heeft de volgende functies:

• a. groenvoorzieningen en water;
• b. een park;
• c. speelvoorzieningen;
• d. paden;
• e. in- en uitritten;
• f. voorzieningen voor langzaam verkeer;
• g. kunstwerken;
• h. beeldende kunst;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. straatmeubilair.

7.3 Beoordelingsregels bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a van dit omgevingsplan.

7.3.1 Algemeen

Op de locaties die zijn aangewezen als Groen mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de toegedeelde functies als bedoeld in lid 7.2 worden gebouwd.

7.3.2 Beoordelingsregels gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. gebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan.

7.3.3 Beoordelingsregels andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. de bouwhoogte van kunstwerken mag niet meer bedragen dan 12 m;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

Artikel 8 Maatschappelijk

8.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Maatschappelijk.

8.2 Functieomschrijving

Een als Maatschappelijk aangewezen locatie heeft de volgende functies:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. ondergeschikte horecavoorzieningen ten dienste van maatschappelijke voorzieningen;
• c. terrassen ten dienste van maatschappelijke voorzieningen;
• d. ondergeschikte recreatieve voorzieningen ten dienste van maatschappelijke voorzieningen;

met ondergeschikt daaraan:

• e. parkeervoorzieningen;
• f. paden en wegen;
• g. tuinen, erven en verhardingen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.3 Beoordelingsregels bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a van dit omgevingsplan.

8.3.1 Algemeen

Op de locaties die zijn aangewezen als Maatschappelijk mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de toegedeelde functies als bedoeld in lid 8.2 worden gebouwd.

8.3.2 Beoordelingsregels gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. gebouwen, alsmede overkappingen, mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m) mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven.

8.3.3 Beoordelingsregels andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

8.4 Vergunningplicht bouwactiviteiten

8.4.1 Vergunningplicht bouw gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning en in afwijking van het bepaalde in lid 8.3.2 onder a gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak te bouwen.

8.4.2 Beoordelingsregels bouw gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak

De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.4.1 kan worden verleend, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van geobuwen ten hoogste 50 m2 per bouwperceel bedraagt;
• b. de goothoogte van gebouwen en overkappingen ten hoogste 3 m bedraagt;
• c. de afstand van een gebouw of overkapping tot locaties die zijn aangewezen als Verkeer - Verblijfsgebied niet minder bedraagt dan 3 m.

Artikel 9 Verkeer - Verblijfsgebied

9.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Verkeer - Verblijfsgebied.

9.2 Functieomschrijving

Een als Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen locatie heeft de volgende functies:

• a. verblijfsgebied;
• b. wegen ten behoeve van bestemmingsverkeer;
• c. voet- en fietspaden;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. groenvoorzieningen en water;
• f. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging;
• g. bruggen ten behoeve van kruisend verkeer;
• h. straatmeubilair;
• i. kunstwerken;
• j. beeldende kunst;
• k. speelvoorzieningen;
• l. nutsvoorzieningen.

9.3 Beoordelingsregels bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a van dit omgevingsplan.

9.3.1 Beoordelingsregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. gebouwen zijn niet toegestaan.

9.3.2 Beoordelingsregels andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. de bouwhoogte van kunstwerken, beeldende kunst mag niet meer bedragen dan 12 m.
• b. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

9.4 Specifieke functieregels

Verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan.

9.5 Vergunningplicht bouwactiviteiten

9.5.1 Vergunningplicht oprichting/aanleg van terrassen

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning en in afwijking van het bepaalde in lid 9.2 terrassen op te richten/aan te leggen.

9.5.2 Beoordelingsregels oprichting/aanleg van terrassen

De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.5.1 kan worden verleend, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. er bestaan geen bezwaren vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid;
• b. de belangen van derden worden niet onevenredig aangetast.

Artikel 10 Water

10.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Water.

10.2 Functieomschrijving

Een als Water aangewezen locatie heeft de volgende functies:

• a. water;
• b. waterhuishoudkundige en waterstaatkundige doeleinden;
• c. ter plaatse van de aaanduiding 'brug' tevens voor een brug;

met ondergeschikt daaraan:

• d. bruggen ten behoeve van kruisend verkeer;
• e. kunstwerken;
• f. beeldende kunst;
• g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding zoals een duiker, waterinlaat; syphon en een sluis;
• h. overige voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder aanlegsteigers;
• i. groenvoorzieningen.

10.3 Beoordelingsregels bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a van dit omgevingsplan.

10.3.1 Algemeen

Op de locaties die zijn aangewezen als Water mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de toegedeelde functies als bedoeld in lid 10.2 worden gebouwd.

10.3.2 Beoordelingsregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. gebouwen zijn niet toegestaan.

10.3.3 Beoordelingsregels andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. aanlegsteigers mogen worden gebouwd, mits;
  • 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 35 m2;
  • 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van het aansluitende maaiveld.
• b. De bouwhoogte van kunstwerken, beeldende kunst mag niet meer bedragen dan 12 m.
• c. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

Artikel 11 Waterstaat

11.1 Voorrangsbepaling

De regels in dit artikel hebben voorrang op de regels in Hoofdstuk 2.

11.2 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waterstaat.

11.3 Functieomschrijving

Een als Waterstaat aangewezen locatie heeft, naast de andere daar voorkomende functies, mede de volgende functie:

• a. waterstaatsbelangen.

11.4 Beoordelingsregels bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a van dit omgevingsplan.

11.4.1 Algemeen

Op de locaties die zijn aangewezen alsWaterstaat mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de toegedeelde functies als bedoeld in lid 11.3 worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. deze bouwwerken noodzakelijk zijn voor en rechtstreeks ten dienste staan van de in lid 11.3 toegedeelde functies;
• b. voor zover waterstaatbelangen zulks gedogen, bouwwerken ten dienste van de andere daar voorkomende functies waarbij alsdan de regels bij de onderscheiden functie van overeenkomstige toepassing zijn.

Hoofdstuk 3 Algemene bepalingen

Artikel 12 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 13 Algemene bouwregels

13.1 Overschrijding bouwvlakken/bestemmingsgrenzen ondergeschikte bouwdelen

13.1.1 Toepassing

De in deze regels opgenomen bepalingen ten aanzien van bouwgrenzen zijn niet van toepassing voor wat betreft overschrijdingen met betrekking tot:

• a. stoepen, stoeptreden, toegangsbruggen en funderingen;
• b. plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, indien de overschrijding van de voorgevelbouwgrens niet meer dan 12 cm bedraagt;
• c. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken, overbouwingen, erkers, mits zij de voorgevelbouwgrens met niet meer dan 0,5 m overschrijden;
• d. voor de bouw van balkons of luifels dan wel, uitsluitend bij woningen op de verdiepingen, van galerijen, mits:
  • 1. de overschrijding niet meer bedraagt dan 2 m;
  • 2. de afstand tot de openbare weg niet minder dan 2 m mag bedragen, met uitzondering van galerijen, waarvan de afstand tot de openbare weg niet minder dan 0,5 m mag bedragen.
• e. ondergrondse funderingen en ondergrondse bouwwerken, voor zover deze de bouwgrens met niet meer dan 1 m overschrijden;
• f. hijsinrichtingen aan tot bewoning bestemde gebouwen, voor zover deze hijsinrichtingen in geen enkele stand de voorgevelbouwgrens met meer dan 1 m overschrijden.

13.1.2 Vergunningplicht overige ondergeschikte bouwdelen

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning en in afwijking van het bepaalde in lid 13.1.1 de aangegeven bouwgrenzen te overschrijden voor wat betreft overige ondergeschikte bouwdelen.

13.1.3 Beoordelingsregels overige ondergeschikte bouwdelen

De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 13.1.2 kan worden verleend, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het overige ondergeschikte bouwdelen betreft, zoals:
  • 1. overbouwingen ten dienste van de verbinding van twee gebouwen;
  • 2. toegangen van bouwwerken;
  • 3. stoepen, stoeptreden, toegangsbruggen en funderingen;
  • 4. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten;
  • 5. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;
  • 6. balkons en galerijen;
  • 7. luifels, reclametoestellen en draagconstructies voor reclame;
  • 8. hijsinrichtingen, laadbruggen, stortgoten, stort- en zuigbuizen;
  • 9. kelderingangen en kelderkoekoeken.
• b. de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

13.2 Vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen

Vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen, die deel uitmaken van een gebouw, mogen de voor dat gebouw toegestane maximale bouwhoogte met niet meer dan 5 m overschrijden.

13.3 Dakopbouwen t.b.v. noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties

Dakopbouwen ten behoeve van noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties mogen niet hoger zijn dan 3,5 m en mogen geen grotere oppervlakte hebben dan 40% van de vloeroppervlakte van de bovenste laag van het gebouw, waarop zij worden geplaatst.

13.4 Onderkeldering

13.4.1 Toepassing

De planregels inzake de toelaatbaarheid, de aard, de omvang en de situering van gebouwen zijn in geval van ondergrondse bouw van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat deze uitsluitend is toegestaan met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. ondergrondse bouw is uitsluitend toegestaan onder de oppervlakte van bovengronds gelegen gebouwen;
• b. gebouwd mag worden tussen peil en 3,5 m onder peil.

13.4.2 Vergunningplicht ondergrondse bouw buiten oppervlakte bovengronds

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning en in afwijking van het bepaalde in lid 13.4.1 ondergronds te bouwen buiten de oppervlakte van bovengronds gelegen gebouwen.

13.4.3 Beoordelingsregels ondergrondse bouw buiten oppervlakte bovengronds

De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 13.4.2 kan worden verleend, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de hoogte van kelders bedraagt ten hoogste 10 cm beneden peil;
• b. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens en de openbare weg bedraagt ten minste 1 m, met dien verstande dat in geval van kelderbouw in belendende percelen in de zijperceelgrens mag worden gebouwd;
• c. kelders mogen niet worden voorzien van een dakraam of lichtkoepel.

13.5 Bestaande afwijkende maatvoering

Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:

• a. De op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden.
• b. De op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
• c. In geval van herbouw is het bepaalde onder a en b slechts van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.

Artikel 14 Algemene gebruiksregels

14.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

• a. het storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen;
• b. het opslaan van goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;
• c. het opslaan van onklare voer- en vaartuigen of onderdelen hiervan;
• d. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
• e. het gebruik van gronden en bouwwerken voor seksinrichtingen;
• f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor coffeeshops;

met uitzondering van:

• 1. vormen van gebruik, die verenigbaar zijn met het doel waarvoor de grond ingevolge de bestemming, de bestemmingsomschrijving en/of de overige regels mag worden gebruikt;
• 2. het opslaan van bouwmaterialen, puin en specie in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de bestemming.

14.2 Ondergeschikte functies

Een ondergeschikte functie mag een omvang hebben van niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw, tenzij anders bepaald in de bestemmingen.

Artikel 15 Algemene aanduidingsregels

15.1 Molenbiotoop

15.1.1 Molenbiotoop 400 m

Op de gronden gelegen binnen de aanduiding 'Vrijwaringszone - Molenbiotoop 400 m' gelden voor het oprichten van bouwwerken en beplantingen de volgende regels:

• a. binnen een straal van 100 tot 400 meter, gerekend vanuit het middelpunt van de molen, mag de maximale hoogte van nieuwe bebouwing of beplanting niet meer bedragen dan 1/30 van de afstand tussen het bouwwerk of beplanting en het middelpunt van de molen, gerekend met de hoogtemaat van de onderste punt van de verticaal staande wiek.

Artikel 16 Algemene afwijkingsregels

Tenzij elders in dit TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b MFA Sommelsdijk expliciet is voorzien in een andere regel, gelden de volgende regelingen:

16.1 Algemene beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning op basis van lid 16.3 kan uitsluitend worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de milieusituatie; en
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

16.2 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning:

• a. de in deze regels gegeven maten, afmetingen en percentages te overschrijden;
• b. het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling aan te passen;
• c. het bouwvlak te overschrijden;
• d. openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes te bouwen;
• e. de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te vergroten;
• f. de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen te overschrijden voor plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten.

16.3 Beoordelingsregels omgevingsvergunning

• a. de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 16.2 sub a kan worden verleend, indien tot niet meer dan 10% van de bedoelde maten, afmetingen en percentages wordt overschreden;
• b. de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 16.2 sub b kan worden verleend, indien het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast en indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft;
• c. de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 16.2 sub c kan worden verleend, indien het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden en indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft tot een maximale afmeting van 3 m;
• d. de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 16.2 sub d kan worden verleend, indien de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m3 bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 3 meter.
• e. de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 16.2 sub e kan worden verleend indien het:
  • 1. vlaggenmasten, speelvoorzieningen, kunstwerken, beeldende kunst e.d. betreft met een maximale bouwhoogte van 15 meter, of
  • 2. waarschuwings- en/of communicatiemasten betreft met een maximale bouwhoogte van 50 meter, of
  • 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, betreft met een maximale bouwhoogte van 10 meter.
• f. de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 16.2 sub f kan worden verleend, indien:
  • 1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte niet meer dan 1,25 maal de maximaal toegestane bouwhoogte van het betreffende gebouw bedraagt.

Artikel 17 Overige regels

17.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen

Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de ter-inzage-legging van het ontwerp van dit hoofdstuk.

17.2 Voldoende parkeergelegenheid

• a. Een nieuw bouwwerk, verandering van een bouwwerk, wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken – al dan niet gecombineerd – , waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, is niet toegestaan wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden.
• b. Bij een omgevingsvergunning, dan wel bij de beoordeling of het gebruik in overeenstemming is met het omgevingsplan, wordt aan de hand van op dat moment van toepassing zijnde CROW-richtlijnen, dan wel de vervangers daarvan of het daarvoor in de plaats tredende gemeentelijke parkeerbeleid, bepaald wat de parkeerbehoefte is en of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen en (brom)fietsen.
• c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en kan worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie. Hiervoor wordt advies opgevraagd bij de gemeentelijke verkeerskundige.

17.3 Voldoende waterberging

Voor waterberging gelden de volgende regels:

• a. een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwen wordt uitsluitend verleend indien uit een inrichtingsplan blijkt dat, in overeenstemming met de richtlijnen van het Waterschap Hollandse Delta, bij een toename van meer dan 1500 m2 nieuw verhard oppervlakte, er 10% watercompensatie van de toename van het verhard oppervlakte binnen het peilgebied wordt gerealiseerd.

Hoofdstuk 4 Overgangsrecht

Artikel 18 Overgangsrecht

18.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10 %.
• c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

18.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met dit hoofdstuk strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit hoofdstuk strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met de regels die op grond van dit omgevingsplan golden direct voorafgaand aan de inwerkingtreding van dit hoofdstuk, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.