direct naar inhoud van Artikel 4 Bedrijventerrein
Plan: Oostplaat
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1924.MDHoostplaat2013-BP40

Artikel 4 Bedrijventerrein

4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' zijn uitsluitend bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van deze regels, en daarmee naar de aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijfsactiviteiten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, toegestaan;
  • b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' zijn uitsluitend bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van deze regels, en daarmee naar de aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijfsactiviteiten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, toegestaan;
  • c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' zijn uitsluitend bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van deze regels, en daarmee naar de aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijfsactiviteiten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, toegestaan;
  • d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1' zijn uitsluitend bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 4.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van deze regels, en daarmee naar de aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijfsactiviteiten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, toegestaan;
  • e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2' zijn uitsluitend bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 4.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van deze regels, en daarmee naar de aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijfsactiviteiten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, toegestaan;
  • f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.1' zijn uitsluitend bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 5.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van deze regels, en daarmee naar de aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijfsactiviteiten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, toegestaan;
  • g. garagebedrijven;
  • h. kantoren, ondergeschikt aan de hoofdfunctie;
  • i. productiegebonden detailhandel;
  • j. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen;

4.1.2 Voorwaardelijke verplichting

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone aaneengebouwd' mogen de gronden en gebouwen op enig perceel slechts worden gebruikt overeenkomstig de bestemming indien de gebouwen gebouwd zijn volgens de eisen van artikel 4, lid 4.2.1 onder d of artikel 4, lid 4.3 onder b, en dienovereenkomstig in stand worden gehouden.

4.1.3 Aanduiding geluidproducerende activiteiten uitgesloten

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - geluidproducerende activiteiten uitgesloten' mogen geen geluidproducerende activiteiten worden uitgevoerd, met uitzondering van onderhoud aan bouwwerken en gronden.

4.1.4 Bedrijfswoning

Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' zijn in de 4.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor ten hoogste één bedrijfswoning.

4.1.5 Afwijkend gebruik

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - afwijkend gebruik' zijn de in lid 4.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor tijdelijke huisvesting en hobbymatige activiteiten.

4.1.6 Kegelbaan

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kegelbaan' zijn de in lid 4.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een kegelbaan.

4.1.7 Opslag

Ter plaatse van de aanduiding 'opslag' zijn de in lid 4.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor het opslaan van goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan.

4.1.8 Radiozender

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - radiozender' zijn de in lid 4.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een radiostation.

4.1.9 Sportschool

Ter plaatse van de aanduiding 'sport' zijn de in lid 4.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een sportschool, en ondergeschikte horeca.

4.1.10 Verenigingsleven

Ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven' zijn de in lid 4.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor verenigingsleven.

4.1.11 Verkooppunt motorbrandstoffen met LPG

Ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG' zijn de in lid 4.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief LPG, en ondergeschikte detailhandel.

4.1.12 Verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG

Ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG' zijn de in lid 4.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen, zonder LPG.

4.1.13 Ondergeschikte functies
  • a. erven en tuinen;
  • b. paden en wegen;
  • c. groenvoorzieningen;
  • d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
4.2 Bouwregels

Ten aanzien van de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
  • b. per bouwperceel, of een gedeelte daarvan, mag tot een maximum van 80% worden bebouwd;
  • c. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan is aangegeven.
  • d. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone aaneengebouwd' dienen in verband met de cumulatieve geluidsbelasting van ten hoogste 50 dB(A) op het aangrenzende (woon)gebied, de voglende eisen in acht te worden genomen:
    • 1. de achtergevels van de gebouwen dienen te worden gebouwd in - de dichtst bij de Heuvelweg gelegen rand - van de aanduiding;
    • 2. de breedte van een blok met aaneengesloten achtergevels van gebouwen mag niet minder bedragen dan 20 m;
    • 3. de onderlinge afstand tussen twee blokken van aaneengesloten achtergevels mag niet meer bedragen dan 5 m;
    • 4. de achtergevels van de gebouwen dienen gesloten te zijn; dat wil zeggen dat in de achtergevel van een bedrijfspand geen te openen ramen, deuren, ventilatieopeningen of andere te openen geveldelen mogen worden aangebracht. Dit geldt ook voor naar de Heuvelweg gekeerde wanden die hoger zijn dan de achtergevel;
    • 5. aan weerszijden van deze aanduiding dient op ten hoogste 10 m te worden gebouwd met een blok aaneengesloten achtergevels;
    • 6. de minimale bouwhoogte van de achtergevels ter plaatse van deze aanduiding is 7 m;
    • 7. de minimale bouwhoogte aan de voor- en zijgevels bedraagt 5 m;
    • 8. de minimale bouwdiepte van gebouwen is 10 m.
  • e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan aangegeven;
  • f. in afwijking van het bepaalde onder e mag de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - schoorsteen' ten hoogste 80 m bedragen;
  • g. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, waarbij de volgende bepalingen gelden:
    • 1. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 700 m3;
    • 2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m;
  • h. bij een bedrijfswoning mogen bijgebouwen en overkappingen worden opgericht waarbij:
    • 1. de maximale gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m2. Indien het gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en/of overkappingen, zoals aanwezig ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan meer bedraagt dan 50 m2, geldt de bestaande oppervlakte als maximale toegestane gezamenlijke oppervlakte;
    • 2. de goothoogte maximaal 3 m mag bedragen;
    • 3. bijgebouwen en overkappingen minimaal 3 m achter de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning dienen te worden gebouwd;
    • 4. bijgebouwen en overkappingen op maximaal 30 m van de bedrijfswoning dienen te worden gebouwd;
4.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

  • a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
  • b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
  • c. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 12 m.
4.3 Afwijken van de bouwregels
  • a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 onder e voor het vergroten van de bouwhoogte tot 14 m, mits zulks noodzakelijk is in het kader van de bedrijfsvoering.
  • b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder d voor het toestaan van een kleinere breedte van een blok aaneengesloten achtergevels, een grotere onderlinge afstand tussen aaneengesloten blokken, een lagere bouwhoogte en een kleinere bouwdiepte onder de voorwaarde dat de aanvrager moet aantonen dat de gecumuleerde geluidsbelasting van 50 dB(A) van de bedrijven op het bedrijfsterrein op de (zorg)woningen in het aangrenzende gebied 'Hernesseroord' niet wordt overschreden. Indien de toepassing van artikel 4.2.1 onder d tot een hogere gecumuleerde geluidsbelasting dan 50 dB(A) zou hebben geleid, geldt die hogere gecumuleerde geluidsbelasting als maximum.
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemeen
  • a. met betrekking tot het gebruik van de in lid 4.1 bedoelde gronden geldt dat:
    • 1. risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan, met uitzondering van de aangeduide risicovolle inrichtingen;
    • 2. geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;
    • 3. horeca niet is toegestaan;
    • 4. de opslag van onbebouwde gronden uitsluitend tot een hoogte van 7 m is toegestaan;
    • 5. zelfstandige detailhandel niet is toegestaan;
    • 6. zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan;
  • b. inrichtingen die vallen onder het Vuurwerkbesluit zijn uitgesloten;
  • c. activiteiten die M.e.r-plichtig zijn, zijn uitgesloten;
  • d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' maximaal één bestaande bedrijfswoning is toegestaan;
  • e. de vloeroppervlakte van kantoren per bedrijf niet meer mag bedragen dan:
    • 1. voor zover de totale bedrijfsvloeroppervlakte van het betreffende bedrijf kleiner dan of gelijk is aan 4.000 m2: 50 % van de totale bedrijfsvloeroppervlakte van het bedrijf;
    • 2. voor zover de totale bedrijfsvloeroppervlakte van het betreffende bedrijf groter is dan 4.000 m2: 2.000 m2;
  • f. de vloeroppervlakte van kantoren van bestaande bedrijven, welke meer bedraagt dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte van dat bedrijf of meer dan 2.000 m2 per bouwperceel, niet mag worden vergroot.