Oostplaat, 1e herziening (Edison 28 en Huygens 8)

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

Het bestemmingsplan Oostplaat, 1e herziening (Edison 28 en Huygens 8) met identificatienummer NL.IMRO.1924.MDHOostplaat1H-BP30 van de gemeente Goeree-Overflakkee

1.2 Bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij horende bijlagen.

Artikel 2 Bestaande regels van toepassing

De begrippen en wijze van meten die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Oostplaat' van de gemeente Goeree-Overflakkee (NL.IMRO.1924.MDHoostplaat2013-BP40) met eventuele bijlagen zijn onverkort van toepassing op het bestemmingsplan Oostplaat, 1e herziening (Edison 28 en Huygens 8).

Artikel 3 Toevoeging begrippen

Aanvullend op het bepaalde in Artikel 2 gelden de volgende begrippen:

3.1 duurzaam gemeenschappelijke huishouding

Een vaste groep van personen tussen wie een duurzame band bestaat die het enkel gezamenlijk bewonen van bepaalde woonruimte te boven gaat en die de bedoeling heeft bestendig voor onbepaalde tijd een huishouden te vormen, waarbij sprake is van een samenlevingswens tussen de personen die niet overwegend wordt bepaald door de beslissing om de betrokken woonruimte te delen.

3.2 hoofdverblijf

Een gebouw of een deel van een gebouw dat fungeert als de vaste verblijfplaats van een persoon, hetgeen blijkt uit de basisregistratie personen (BRP).

3.3 huishouden

Een alleenstaande of twee of meer personen die een duurzaam gemeenschappelijke huishouding (willen) voeren.

3.4 motorvoertuig

Gemotoriseerd voertuig, niet zijnde een bromfiets, snorfiets, invalidenvoertuig of tram.

3.5 parkeerbehoefte

Het aantal benodigde parkeerplaatsen per eenheid van een functie in een gebied.

3.6 parkeergelegenheid

Een plek in het openbaar gebied of op eigen grond waar iemand zijn of haar motorvoertuig/(brom)fiets mag parkeren, dit kan zowel betaald als onbetaald zijn.

3.7 wonen

De huisvesting van één duurzaam huishouden dat het hoofdverblijf houdt op één dezelfde locatie gedurende tenminste 2/3 deel van een aaneengesloten periode van 6 maanden.

3.8 woning

Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk duurzaam huishouden als hoofdverblijf.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 4 Bestaande regels van toepassing

4.1 Bedrijventerrein

De bestemmingsregels met betrekking tot artikel 4 'Bedrijventerrein', die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Oostplaat' van de gemeente Goeree-Overflakkee (NL.IMRO.1924.MDHoostplaat2013-BP40), met eventuele bijlagen zijn onverkort van toepassing op het bestemmingsplan Oostplaat, 1e herziening (Edison 28 en Huygens 8), met dien verstande dat in artikel 4.2.1 sub g tussen 'één' en 'bedrijfswoning' het woord 'inpandige' wordt toegevoegd en het daarbij onder 1 en 2 gestelde niet van toepassing is.

4.2 Voorwaardelijke verplichting

De bedrijfswoning op het adres Edison 28 te Middelharnis mag slechts in gebruik worden genomen indien de bewoning op het adres Huygens 8 te Middelharnis is gestaakt en gestaakt wordt gehouden.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 5 Bestaande regels van toepassing

5.1 Bestemmingsplan 'Oostplaat'

De algemene regels die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Oostplaat' van de gemeente Goeree-Overflakkee (NL.IMRO.0677.bpkernen1H-001V), zijn onverkort van toepassing op het bestemmingsplan Oostplaat, 1e herziening (Edison 28 en Huygens 8), met dien verstande dat de artikelen 13 en 17 worden aangevuld.

5.2 Toevoeging artikel 13 (algemene gebruiksregels)

Aan artikel 13 wordt een nieuw lid 13.3 en 13.4 toegevoegd, luidende:

13.3 Bewoning door één huishouden

Het is verboden om het gebruik van gronden en bouwwerken te wijzigen door het (laten) bewonen van een woning door meer dan één huishouden.

13.4 Afwijken bewoning door één huishouden

Bij omgevingsvergunning kan door burgemeester en wethouders worden afgeweken van lid 13.3, indien:

• a. voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein dan wel bereikbaar is in de openbare ruimte;
• b. geen onevenredige afbreuk doet aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen;
• c. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

5.3 Toevoeging artikel 17 (overige regels)

Aan artikel 17 wordt een nieuw lid 17.2 toegevoegd, luidende:

17.2 Voldoende parkeergelegenheid

• a. Een nieuw bouwwerk, verandering van een bouwwerk, wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken – al dan niet gecombineerd – , waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, is niet toegestaan wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden.
• b. Bij een omgevingsvergunning, dan wel bij de beoordeling of het gebruik in overeenstemming is met het bestemmingsplan, wordt aan de hand van op dat moment van toepassing zijnde CROW-richtlijnen, dan wel de vervangers daarvan of het daarvoor in de plaats tredende gemeentelijke parkeerbeleid, bepaald wat de parkeerbehoefte is en of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen en (brom)fietsen.
• c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en kan worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie. Hiervoor wordt advies opgevraagd bij de gemeentelijke verkeerskundige.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

6.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot;
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het tenietgaan ten gevolg van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van omgevingsvergunningen voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
• b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
• c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

6.2 Overgangsrecht gebruik

• a. het gebruik van grond en bouwwerken, dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Oostplaat, 1e herziening (Edison 28 en Huygens 8)'