• Regels
• Bijlage bij regels
• Toelichting
• Bijlage bij toelichting
• Vaststellingsbesluit
• "

Regels

 

 
Inhoudsopgave

 

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

Artikel 2 Wijze van meten

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Wonen

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Artikel 5 Algemene afwijkingsregels

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

Artikel 7 Slotregel

 

 

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

 

Artikel 1 Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

1. het plan:
   het Bestemmingsplan Terdiek 11 te Nieuwe Niedorp met identificatienummer NL.IMRO.1911.BPBvgNhz001-va01 van de gemeente Hollands Kroon;

 

2. bestemmingsplan:
   de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

 

3. aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf:
   een in de bijlage genoemd dienstverlenend beroep of bedrijf, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

 

4. aanduiding:
   een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

5. aanduidingsgrens:
   de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

6. aanbouw:
   een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

7. achtererfgebied:
   erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw;

 

8. afhankelijke woonruimte:
   woonruimte die een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;

 

9. bebouwing:
   één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

10. bed & breakfast:
    een voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, als aan de woonfunctie ondergeschikte toeristisch recreatieve activiteit. Onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid;

 

11. bestaand:
    het legale gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, krachtens een bouwvergunning/omgevingsvergunning voor het bouwen dan wel een vrijstelling op grond van de WRO, een ontheffing op basis van de Wro of een afwijkingsprocedure op basis van de Wabo;

 

12. bestemmingsgrens:
    de grens van een bestemmingsvlak;

 

13. bestemmingsvlak:
    een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

14. bijgebouw:
    een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

15. bouwen:
    het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

 

16. bouwgrens:
    de grens van een bouwvlak;

 

17. bouwperceel:
    een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

 

18. bouwperceelsgrens:
    een grens van een bouwperceel;

 

19. bouwvlak:
    een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

 

20. bouwwerk:
    een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

 

21. dak:
    iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

 

22. dakkapel:
    een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst:

1. dakkapellen mogen uitsluitend worden uitgevoerd met gesloten zijwanden;

2. dakkapellen hebben een maximale hoogte van 1,75 m;

3. de afstand tussen de onderkant van de dakkapel en de dakvoet ligt tussen de 0,5 en 1 m;

4. de afstand tussen de bovenkant van de dakkapel en de daknok is
   0,5 m of meer;

5. de afstand tussen de zijkanten van de dakkapel en de zijranden van het dak is 0,5 m of meer;

6. de breedte van de dakkapel beslaat ten hoogste 2/3 van de breedte van het dakvlak;

 

23. dakoverstek:
    een dak over een ruimte bij een gebouw, welke ruimte niet zodanig door wanden is omgeven, dat deze ruimte als deel uitmakend van het gebouw is aan te merken;

 

24. detailhandel:
    het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling voor verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

 

25. druiplijn:
    de horizontale snijlijn van het oplopende dakvlak met het daaronder gelegen buitenwerkse gevelvlak; dit betekent dat in voorkomende gevallen de druiplijn wordt bepaald overeenkomstig het hieronder staande;

 

 

 

26. erf:
    al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, het bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt;

 

27. gebouw:
    elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

28. hoofdgebouw:
    een of meer gebouwen, of een gedeelte daarvan dat noodzakelijk is voor verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkste is;

 

29. horecabedrijf:
    een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie;

 

30. kampeermiddel:
    een mobiel en/of demontabel kampeermiddel en/of vast kampeermiddel dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

 

31. longeercirkel:
    ruimte in de vorm van een cirkel, waarin een paard onder begeleiding specifieke training kan worden gegeven;

 

32. mantelzorg:
    het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

 

33. mobiel kampeermiddel:
    een tent, tentwagen, kampeerauto, toercaravan of enig ander onderkomen met de bedoeling deze tijdelijk te plaatsen op een kampeerterrein;

 

34. ondergeschikte detailhandel:
    detailhandelsactiviteiten die aan te merken zijn als rechtstreeks voortvloeiend uit de bedrijfsactiviteiten van een niet-detailhandelsbedrijf en daaraan in bedrijfseconomisch en ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn;

 

35. openbaar toegankelijk gebied:
    weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;

 

36. overkapping:
    elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;

 

37. paardenbak:
    een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein met een andere ondergrond dan gras, kennelijk ingericht voor het africhten en/of trainen en berijden van paarden en pony’s en/of het anderszins beoefenen van de paardensport, met of zonder de daarbij behorende voorzieningen;

 

38. peil:

1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:

• de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

2. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:

• de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij aanvang van de bouw;

3. indien op het water wordt gebouwd:

• het Nieuw Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil);

 

39. recreatieve bewoning:
    bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie, waarbij hoofdverblijf elders wordt gehouden;

 

40. seizoenshuisvesting:
    bewoning die plaatsvindt in het kader van seizoensgebonden agrarische bedrijfsactiviteiten, waarbij het hoofdverblijf elders gehouden wordt;

 

41. seksinrichting:
    de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.

Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

 

42. trainingsmolen:
    ruimte in de vorm van een cirkel, waar meerdere paarden tegelijk kunnen stappen, draven of galopperen door aansturing via een computergestuurde bedieningskast;

 

43. uitbouw:
    een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

44. vast kampeermiddel:
    een stacaravan, trekkershut of ander recreatief verblijf op een kampeerterrein, welke naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven en al dan niet direct steun vindt in of op de grond (plaatsgebonden) en daardoor als bouwwerk is aan te merken;

 

45. voorgevel:
    de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;

 

46. woning:
    een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming, al dan niet noodzakelijk is.

 

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

1. de dakhelling:
   langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

2. de goothoogte van een bouwwerk:
   vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van dakkapellen;
   Indien bouwwerken van een platte afdekking worden voorzien, geldt de maximale goothoogte als maximale bouwhoogte.

 

3. de inhoud van een bouwwerk:
   tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

4. de bouwhoogte van een bouwwerk:
   vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

5. de oppervlakte van een bouwwerk:
   tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

 

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,5 m bedraagt.

 

 

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

 

 

Artikel 3 Wonen

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen al dan niet in combinatie met:

1. aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven mits:

• niet meer dan 1/3 van het totale oppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, met een maximum van 120 m², voor de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf wordt gebruikt;

• alleen activiteiten worden uitgevoerd die niet meldingplichtig zijn in het kader van de milieuwetgeving en die genoemd zijn in de bijlage bij deze regels, dan wel naar aard en invloed daarmee gelijk te stellen zijn;

• geen overwegende hinder wordt of kan worden toegebracht aan het woon- en leefmilieu;

• geen onevenredige hinder wordt of kan worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het niet zodanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft die verkeersoverlast veroorzaken of die verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen, noodzakelijk maken;

• er geen reclame-uitingen groter dan 0,5 m² bij of aan de woning worden geplaatst, met een maximum aantal van 1, onder de voorwaarde dat deze niet verlicht mag zijn;

• degene die het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf uitoefent, tevens de gebruiker van de woning is;

• er geen activiteiten ten aanzien van een horecabedrijf of een seksinrichting worden uitgeoefend;

• er geen detailhandel plaatsvindt, anders dan onderschikte detailhandel;

• buitenopslag ten behoeve van de activiteit uitsluitend is toegestaan binnen de grenzen van het achtererfgebied;

2. het hobbymatig gebruik van hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen die zijn voorzien in de afbeelding op pagina 14 van het beeldkwaliteitsplan Ruimte voor Ruimte Terdiek 11, Nieuwe Niedorp (15 maart 2013) voor bed & breakfast voor maximaal 4 personen, met dien verstande dat:

• er geen eigen kookgelegenheid is toegestaan;

• permanente bewoning niet is toegestaan;

• geen overwegende hinder wordt of kan worden toegebracht aan het woon- en leefmilieu;

• geen onevenredige hinder wordt of kan worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het niet zodanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft die verkeersoverlast veroorzaken of die verkeersmaatregelen noodzakelijk maken;

• het parkeren op eigen erf plaatsvindt;

3. het hobbymatig houden van vee (waaronder paarden),

 

met de daarbij behorende:

2. groenvoorzieningen;

3. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

4. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat bij de woningen 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein aanwezig zijn;

5. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

6. openbare nutsvoorzieningen;

7. waterlopen en waterpartijen.

 

 

3.2 Bouwregels

 

1. Een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor het bouwen van gebouwen, wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag is aangetoond dat:

1. de schuren 1 en 2 genoemd in figuur 2 van de bij dit plan behorende toelichting zijn gesloopt en/of verwijderd;

2. bij de aanvraag voor de woning in 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein wordt voorzien.

 

2. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. hoofdgebouwen dienen met de naar de weg gekeerde gevel in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;

3. ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - groter volume” mag de maximale inhoud van een hoofdgebouw niet meer dan 1.250 m³ bedragen;

4. de inhoud van overige hoofdgebouwen mag niet meer dan 1.000 m³ bedragen, dan wel de bestaande inhoud indien deze meer is;

5. ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - groter volume” mag de oppervlakte van een hoofdgebouw niet meer dan 150 m² bedragen;

6. de oppervlakte van overige hoofdgebouwen mag niet meer dan 200 m² bedragen;

7. de gezamenlijke oppervlakte van een hoofdgebouw en aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan de op grond van het bepaalde onder 5 of 6 toegelaten maximale oppervlakte van het hoofdgebouw, vermeerderd met de in sub c, onder 2 toegestane oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

8. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - groter volume” mogen niet meer dan respectievelijk 5,5 m en 11,5 m bedragen;

9. de goot- en bouwhoogte van overige hoofdgebouwen mogen niet meer dan respectievelijk 3,5 m en 9 m bedragen;

10. de dakhelling dient ten minste 30° te bedragen dan wel ten minste de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt;

11. het aantal woningen mag niet meer dan 1 per bouwvlak bedragen.

 

3. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 4 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen en hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de op grond van sub b, onder 5 of 6 toegelaten maximale oppervlakte van het hoofdgebouw, vermeerderd met 150 m²;

3. de goothoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgwerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw voor zover het aan- en uitbouwen betreft dan wel niet meer dan de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;

4. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;

5. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 6 m bedragen, waarbij de bouwhoogte in ieder geval 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;

6. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;

7. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 1 m bedragen;

8. een dakoverstek mag ten hoogste 0,5 m bedragen;

9. ondergronds bouwen is niet toegestaan.

 

4. In afwijking van het bepaalde onder c gelden voor stolpboerderijen de volgende regels:

1. er mogen geen aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen worden gebouwd;

2. bijgebouwen en vrijstaande overkappingen dienen op ten minste 5 m achter de achtergevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand indien deze minder is.

 

5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd als genoemd in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht jo. artikel 2, bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zoals deze luidde op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

 

 

3.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de milieusituatie;

• het uitzicht van woningen;

• de verkeersveiligheid,

 

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

 

 

3.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 3.2, sub c, onder 5 en toestaan dat de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 8 m mag bedragen, waarbij de bouwhoogte in ieder geval 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, mits:

1. de verhoging van de bouwhoogte niet leidt tot een onevenredige verslechtering van de bezonningssituatie van omliggende percelen;

2. de verhoging van de bouwhoogte niet zorgt voor een onevenredige inbreuk op de privacy bij de omliggende percelen;

3. er vooraf een planschadeovereenkomst wordt ondertekend;

2. het bepaalde in lid 3.2, sub d, onder 1 voor het bouwen van aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, met dien verstande dat:

1. de aan- of uitbouw of aangebouwde overkapping ten minste 4 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd;

2. de aan- of uitbouw of aangebouwde overkapping in het verlengde van de gevels van de stolp wordt gebouwd;

3. de dakhelling van de aan- of uitbouw of aangebouwde overkapping overeenkomstig de dakhelling van de stolp is;

4. voor het overige de bouwregels uit artikel 3.2, sub c van overeenkomstige toepassing zijn;

3. het bepaalde in lid 3.2, sub e ten behoeve van het hobbymatig houden van paarden, met dien verstande dat:

1. de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het hobbymatig houden van paarden zoals een paardenbak, trainingsmolen en longeercirkel, niet meer dan 1.250 m² mag bedragen;

2. de hoogte van een omheining niet meer dan 1,5 m mag bedragen;

3. ten hoogste 4 lichtmasten ten behoeve van het verlichten van een paardenbak mogen worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen en dat het verlichtingsniveau geen hinder of overlast voor de omgeving met zich mee mag brengen.

 

 

3.5 Specifieke gebruiksregels

 

Als gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving als bedoeld lid 3.1 wordt in ieder geval aangemerkt:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven anders dan in lid 3.1, sub a;

2. het gebruik van woningen voor recreatieve bewoning;

3. het gebruik van woningen voor het uitoefenen van een bed & breakfast anders dan in lid 3.1, sub a;

4. het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen en aan- en uitbouwen voor zelfstandige bewoning en/of als afhankelijke woonruimte;

5. het gebruik van woningen als afhankelijke woonruimte;

6. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

7. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

 

 

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de milieusituatie;

• het uitzicht van woningen;

• de verkeersveiligheid,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 3.5, sub c en toestaan dat een bed & breakfast bedrijfsmatig wordt toegestaan voor maximaal 7 personen, met dien verstande dat:

1. er geen eigen kookgelegenheid is toegestaan;

2. permanente bewoning niet is toegestaan;

3. geen overwegende hinder wordt of kan worden toegebracht aan het woon- en leefmilieu;

4. geen onevenredige hinder wordt of kan worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

5. het niet zodanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft die verkeersoverlast veroorzaken of die verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen, noodzakelijk maken;

6. het parkeren op eigen erf plaatsvindt;

2. het bepaalde in lid 3.5, sub d en/of e en toestaan dat een al dan niet vrijstaand bijgebouw of een deel van het hoofdgebouw als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt, mits:

1. dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg. Om deze noodzaak aan te tonen, is een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie nodig;

2. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte maximaal 70 m² bedraagt;

3. het parkeren op eigen erf plaatsvindt;

4. binnen 6 maanden na beëindiging van de mantelzorg het gebruik van het bijgebouw of het deel van het hoofdgebouw als afhankelijke woonruimte ongedaan wordt gemaakt;

3. het bepaalde in lid 3.5, sub d en/of e en toestaan dat naast de in lid 3.2 sub c, onder 2 genoemde oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen een tijdelijke (al dan niet aangebouwde) mantelzorgwoning wordt gerealiseerd, mits:

1. dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg. Om deze noodzaak aan te tonen, is een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie nodig;

2. de oppervlakte van de tijdelijke (al dan niet aangebouwde) mantelzorgwoning maximaal 70 m² bedraagt;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel niet meer dan 50% mag bedragen;

4. het parkeren op eigen erf plaatsvindt;

5. binnen 6 maanden na beëindiging van de mantelzorg de tijdelijke (al dan niet aangebouwde) mantelzorgwoning is verwijderd.

 

 

 

Hoofdstuk 3 Algemene regels

 

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 

Artikel 5 Algemene afwijkingsregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de milieusituatie;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het in het plan bepaalde voor:

1. de op de verbeelding aangeduide en/of in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, uitsluitend indien dat om constructieve redenen noodzakelijk is;

2. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling of het beloop van vaarwegen in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft;

3. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;

4. het bepaalde in het plan en toestaan dat antennemasten worden gebouwd met een hoogte van ten hoogste 40 m;

5. het bepaalde in het plan en toestaan dat wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, toiletgebouwtjes, en naar de aard daaraan gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:

• de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt;

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 15 m bedraagt.

 

 

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

 

Artikel 6 Overgangsrecht

 

6.1 Overgangsrecht bouwwerken

 

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

• gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

• na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

 

2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.

 

3. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

 

6.2 Overgangsrecht gebruik

 

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

3. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

4. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

 

Artikel 7 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

“Regels van het Bestemmingsplan Terdiek 11 te Nieuwe Niedorp”.