Artikel 2 Agrarisch - Agrarische doeleinden II
2.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch - Agrarische doeleinden II' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. de uitoefening van agrarische bedrijven met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering met een ondergeschikte tak van niet grondgebonden agrarische bedrijfsvoering met een maximale oppervlakte van 250 m2;
-
b. permanente bollenteelt;
en tevens voor:
-
c. dagrecreatief medegebruik in de vorm van (onder andere) voeten fietspaden, ruiterpaden, picknickplaatsen of vissteigers;
met de daarbij behorende:
-
d. groenvoorzieningen;
-
e. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
-
f. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
-
g. water.
2.2 Bouwregels
-
a. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen ten behoeve van de uitoefening van agrarische bedrijven gelden de volgende regels:
-
1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
2. per bouwvlak, mag slechts voor 1 agrarisch bedrijf worden gebouwd;
-
3. gebouwen dienen ten minste 5 m achter (het verlengde van) de achtergevel van een bedrijfswoning te worden gebouwd, met dien verstande dat, indien ter plaatse geen bedrijfswoning aanwezig is, bedrijfsgebouwen op ten minste 17,5 m vanuit de wegas van de aangrenzende weg dienen te worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand indien deze minder is;
-
4. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 7 m en 15 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte, indien deze meer is;
-
5. de dakheling dient ten minste 15° te bedragen, dan wel de bestaande dakhelling, indien deze minder;
-
6. de afstand tot de naar de weg gekeerde bouwgrens dan wel een gemeenschappelijke bouwgrens dient ten minste 5 m te bedragen, dan wel de bestaande afstand, indien deze minder is;
-
7. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 2 m te bedragen.
-
b. Voor het bouwen van kassen (inclusief permanente boog- en gaaskassen) ten behoeve van de uitoefening van agrarische bedrijven gelden de volgende regels:
-
1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
2. per bouwvlak, mag slechts voor 1 agrarisch bedrijf worden gebouwdd;
-
3. gebouwen dienen ten minste 5 m achter (het verlengde van) de achtergevel van een bedrijfswoning te worden gebouwd, met dien verstande dat, indien ter plaatse geen bedrijfswoning aanwezig is, gebouwen op ten minste 17,5 m vanuit de wegas van de aangrenzende weg dienen te worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand indien deze minder is;
-
4. de oppervlakte ondersteunend glas mag, niet meer dan 2.000 m² bedragen;
-
5. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan respectievelijk 5 m en 8 m bedragen, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte, indien deze meer is;
-
6. de afstand tot een gemeenschappelijke bouwgrens dient ten minste 5 m te bedragen, dan wel de bestaande afstand, indien deze minder is;
-
7. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 2 m te bedragen.
-
c. Voor het bouwen van bedrijfswoningen ten behoeve van de uitoefening van agrarische bedrijven gelden de volgende regels:
-
1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
2. de oppervlakte van de woning (hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen) mag niet meer dan 175 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte, indien deze meer is.
-
d. Voor het bouwen van hoofdgebouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
-
1. de voorgevel van een hoofdgebouw dient op ten minste 17,5 m en op tenhoogste 30 m vanuit de wegas van de aangrenzende weg te worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand, indien deze minder, dan wel meer is;
-
2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan respectievelijk 5 m en 9 m bedragen, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte, indien deze meer is;
-
3. de dakhelling dient ten minste 30° te bedragen, dan wel de bestaande dakhelling, indien deze minder is;
-
4. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 5 m te bedragen.
-
e. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
-
1. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen dienen ten minste 4 m achter (het verlengde van) de voorgevel van een hoofdgebouw te worden gebouwd;
-
2. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel;
- ten hoogste de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd, dan wel;
- de bestaande goothoogte, indien deze meer is;
-
3. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte, indien deze meer is;
-
4. de dakhelling dient ten minste 30° te bedragen, dan wel de bestaande dakhelling, indien deze minder is;
-
5. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 2 m te bedragen.
-
f. Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
-
1. vrijstaande bijgebouwen dienen ten minste 4 m achter (het verlengde van) de voorgevel van een hoofdgebouw te worden gebouwd;
-
2. de totale oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 75 m2 bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;
-
3. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte, indien deze meer is;
-
4. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte, indien deze meer is;
-
5. de dakhelling mag niet minder dan 30° bedragen, dan wel de bestaande dakhelling, indien deze minder is;
-
6. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 2 m te bedragen.
-
g. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer dan 1 m bedragen;
-
2. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
-
3. de bouwhoogte van silo's, niet zijnde mestsilo's, mag niet meer dan 15 m bedragen;
-
4. per agrarisch bedrijf mag ten hoogste 1 mestsilo worden gebouwd, met dien verstande dat:
- de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
- de inhoud van de mestsilo buiten het bouwvlak niet meer dan 750 m³ mag bedragen;
-
5. de bouwhoogte van windenergie-installaties mag niet meer dan 15 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte, indien deze meer is;
-
6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen een bouwvlak mag niet meer dan 10 m bedragen;
-
7. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak mag niet meer dan 1 m bedragen.
2.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- het landschaps- en bebouwingsbeeld;
- de milieusituatie;
- het uitzicht van woningen;
- de verkeersveiligheid,
nadere eisen stellen aan de plaats van bebouwing.
Bij de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van het landschaps- en bebouwingsbeeld worden de beeldkwaliteitseisen betrokken zoals die zijn geformuleerd in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied d.d. 29 mei 2008 behorend bij het bestemmingsplan.
2.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van:
-
a. het bepaalde in lid 2.2, sub a, onder 1, voor het bouwen van gebouwen binnen een zone van 10 m gemeten vanuit de bouwgrenzen van een bouwvlak, met dien verstande dat het gebouw niet voor een naar de weg gekeerde bouwgrens mag worden gebouwd;
-
b. het bepaalde in lid 2 2.2, sub a, onder 1, voor het bouwen van gebouwen buiten een bouwvlak, met dien verstande dat:
-
1. per agrarisch bedrijf ten hoogste 1 bedrijfsgebouw buiten het gebied buiten een zone van 10 m gemeten vanuit de bouwgrenzen van het bouwvlak mag worden gebouwd;
-
2. de oppervlakte per gebouw niet meer dan 200 m² mag bedragen;
-
3. de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m mogen bedragen;
-
4. de dakhelling ten minste 15° dient te bedragen;
-
5. het gebouw niet voor de naar de weg gekeerde bouwgrens mag worden gebouwd;
-
c. het bepaalde in lid 2.2, sub a, onder 3, voor het bouwen van gebouwen tot in het verlengde van de voorgevel van de bedrijfswoning
-
d. het bepaalde in lid 2.2, sub b, onder 5 voor een hogere goothoogte, met dien verstande dat de goothoogte niet meer dan 6 m mag bedragen;
-
e. het bepaalde in lid 2.2, sub d, onder 2 voor een hogere goot- en bouwhoogte, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 7 m en 11 m mogen bedragen;
-
f. het bepaalde in lid 2.2, sub d, onder 2 en onder 3 voor het plat afdekken van hoofdgebouwen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 7 m mag bedragen;
-
g. het bepaalde in lid 2.2, sub d, onder 4 voor het bouwen van hoofdgebouwen tot op de zijdelingse perceelgrens;
-
h. het bepaalde in lid 2.2, sub e, onder 2, 3 en 4 voor het plat afdekken van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, dan wel ten hoogste de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd, indien deze meer is;
-
i. het bepaalde in lid 2.2, sub e, onder 5 voor het bouwen van aanen uitbouwen en bijgebouwen tot op de zijdelingse perceelgrens;
-
j. het bepaalde in lid 2.2, sub g, onder 3 tot een bouwhoogte van ten hoogste 25 m;
-
k. het bepaalde in lid 2.2, sub g, onder 5 tot een bouwhoogte van ten hoogste 45 m,
indien er geen sprake is van een onevenredige aantasting van:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- het landschaps- en bebouwingsbeeld;
- de milieusituatie;
- het uitzicht van woningen;
- de verkeersveiligheid,
nadere eisen stellen aan de plaats van bebouwing.
Bij de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van het landschaps- en bebouwingsbeeld worden de beeldkwaliteitseisen betrokken zoals die zijn geformuleerd in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied d.d. 29 mei 2008 behorend bij het bestemmingsplan.
2.5 Specifieke gebruiksregels
-
a. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de in lid 2.1 gegeven bestemmingsomschrijving.
-
b. Tot een gebruik strijdig met de bestemmingsomschrijving als bedoeld sub a wordt in ieder geval aangemerkt:
-
1. het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van seksinrichtingen en risicovolle inrichtingen;
-
2. het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van houtteelt en boomkwekerijen;
-
3. het plaatsen of geplaatst hebben van tijdelijke boog- en gaaskassen hoger dan 3 m;
-
4. het gebruik van gronden en gebouwen voor seizoenhuisvesting;
-
5. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
-
6. het gebruik van gronden en bebouwing voor detailhandel anders dan productiegebonden detailhandel met een verkoopvloeroppervlakte van minder dan 50 m²;
-
7. het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van paardenhouderijen en/of maneges;
-
8. het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het agrarisch bedrijf;
-
9. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;
-
10. het gebruik van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan de stalling en/of opslag van onderkomens ten behoeve van seizoenhuisvesting;
-
11. het gebruik van bijgebouwen bij bedrijfswoningen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte;
-
12. het gebruik van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming indien niet uiterlijk een jaar na gereedmeldingvan de bouw van gebouwen voldoende waterberging is gerealiseerd en kwantitatief en kwalitatief in stand wordt gehouden conform het wateradvies, dat als bijlage bij de toelichting is opgenomen.
2.6 Afwijken van gebruiksregels
Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 2.5, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.