3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte     

De Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) geeft een totaalbeeld van het ruimtelijk en mobiliteitsbeleid op rijksniveau en is de "kapstok" voor bestaand en nieuw rijksbeleid met ruimtelijke consequenties. De SVIR vervangt de Nota Ruimte, de Structuurvisie Randstad 2040, de Nota Mobiliteit, de MobiliteitsAanpak en de Structuurvisie voor de Snelwegomgeving. Tevens vervangt het de ruimtelijke doelen en uitspraken in de volgende documenten:

• PKB Tweede structuurschema Militaire terreinen;
• de agenda landschap;
• de agenda Vitaal Platteland;
• Pieken in de Delta.

In de SVIR schetst het kabinet hoe Nederland er in 2040 uit moet zien: concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig. Het ruimtelijk en mobiliteitsbeleid wordt meer aan provincies en gemeenten overgelaten. Hieronder valt bijvoorbeeld het landschapsbeleid. De rijksoverheid richt zich op nationale belangen, zoals een goed vestigingsklimaat, een degelijk wegennet en waterveiligheid. Tot 2028 heeft het kabinet in de SVIR drie rijksdoelen geformuleerd:

• de concurrentiekracht vergroten door de ruimtelijk-economische structuur van Nederland te versterken. Dit betekent bijvoorbeeld een aantrekkelijk (internationaal) vestigingsklimaat;
• de bereikbaarheid verbeteren;
• zorgen voor een leefbare en veilige omgeving met unieke natuurlijke en cultuurhistorische waarden.

De provincies en gemeenten krijgen in het nieuwe ruimtelijk en mobiliteitsbeleid meer bevoegdheden. Bijvoorbeeld op het gebied van landschappen, verstedelijking en het behoud van groene ruimte. Provincies en gemeenten zijn volgens het kabinet beter op de hoogte van de situatie in de regio en de vraag van bewoners, bedrijven en organisaties. Daardoor kunnen zij beter afwegen wat er in een gebied moet gebeuren.

In voorliggend wijzigingsplan spelen geen nationale belangen, zoals genoemd in de SVIR.

3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening     

Het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) regelt de doorwerking van nationale belangen op ruimtelijk gebied in gemeentelijke bestemmingsplannen door het stellen van de juridische kaders. Het Barro is ook wel bekend als de AMvB Ruimte. Het besluit is per 17 december 2011 in werking getreden.

In het Barro waren al en zijn opgenomen:

• het Project Mainportontwikkeling Rotterdam;
• militaire terreinen en -objecten;
• de Wadden;
• de kust (inclusief primaire kering);
• de grote rivieren;
• de Werelderfgoederen.

Per 1 oktober 2012 is een wijziging van het Barro in werking getreden. In deze wijziging zijn de volgende onderwerpen toegevoegd:

• reserveringen uitbreidingen weg en spoor;
• veiligheid vaarwegen;
• het netwerk voor elektriciteitsvoorziening;
• de buitendijkse uitbreidingsruimte in het IJsselmeer;
• bescherming van de (overige) primaire waterkeringen;
• reservering voor rivierverruiming Maas;
• de Ecologische Hoofdstructuur (EHS).

Met de ontwikkeling aan de Wijdenes Spaansweg 78 zijn geen nationale belangen gemoeid. Er hoeft niet getoetst te worden aan de regels van het Barro.

3.2.1 Structuurvisie Noord-Holland 2040     

De structuurvisie is op 21 juni 2010 vastgesteld door Provinciale Staten. Vanuit de Wet ruimtelijke ordening is elke overheidslaag verplicht een structuurvisie op te stellen en haar ruimtelijke belangen te benoemen. Op basis van deze belangen kan elke overheid bepalen welke rol zij voor zichzelf ziet weggelegd en welke instrumenten zij toe wil passen om dit ruimtelijke belang te waarborgen of te bereiken.

De provincie Noord Holland zorgt dat Noord-Holland een mooie, veelzijdige en internationaal concurrerende provincie blijft door in te zetten op klimaatbestendigheid, ruimtelijke kwaliteit en duurzaam ruimtegebruik.

Ruimtelijke kwaliteit

De provincie Noord-Holland wil (cultuur)landschappen optimaal gebruiken door hun kenmerken te koesteren en te benutten bij nieuwe ontwikkelingen. De provincie zorgt dat ontwikkelingen die buiten bestaand bebouwd gebied tot stand moeten komen, plaatsvinden op basis van de karakteristieke eigenschappen, het zogenaamde Landschaps-DNA, van de verschillende landschappen.

Ten behoeve van het behoud en de ontwikkeling van natuurgebieden is de kern van het natuurbeleid de veiligstelling en de ontwikkeling van een netwerk van onderling verbonden natuurgebieden, de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) inclusief de verbindingszones en nationale parken en Natura 2000 gebieden. De provincie Noord-Holland vindt het belangrijk dat zoveel mogelijk natuur wordt gerealiseerd. Daarom zoekt de provincie actief naar mogelijkheden om aanleg en financiering van natuur mee te koppelen met andere ontwikkelingen.

Duurzaam Ruimtegebruik

Onder duurzaam ruimtegebruik verstaat de provincie Noord-Holland het plaatsen van de juiste functies op de juiste plek. De provincie Noord-Holland wil steden optimaal benutten en de landschappen open houden, maar ook ruimte bieden aan de economie en woningbouw. De provincie Noord-Holland ondersteunt gemeenten door de inzet van de Taskforce Ruimtewinst, Ruimte voor Ruimte-regeling, Herstructurering en Intensivering van Regionale Bedrijventerreinen en Culturele Planologie die zowel binnen als buiten Bestaand Bebouwd Gebied kunnen worden toegepast.

Voorliggend wijzigingsplan past binnen de doelstellingen van de Structuurvisie. Het huidige agrarische landschap blijft behouden, omdat bestaande bebouwing gebruikt wordt. Er is sprake van duurzaam ruimtegebruik.

3.2.2 Provinciale ruimtelijke verordening structuurvisie     

Provinciale Staten hebben op 21 juni 2010 bovengenoemde Provinciale Structuurvisie Noord-Holland 2040 en de bijbehorende Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie (PRVS) vastgesteld. De PRVS is op 1 november 2010 in werking getreden. In deze verordening worden regels gegeven omtrent de inhoud van bestemmingsplannen over onderwerpen in zowel het landelijke als het bestaand bebouwde gebied van Noord-Holland waar een provinciaal belang mee gemoeid is. In de verordening worden algemene regels gegeven voor de Provinciale Planologische Commissie, de Adviescommissie Ruimtelijke Ontwikkeling, bedrijventerreinen en detailhandel, de mogelijkheden voor woningbouw in het landelijk gebied, de vereiste ruimtelijke kwaliteit verbonden met stedelijke en niet-stedelijke ontwikkelingen in het landelijke gebied, de Groene en Blauwe Ruimte, energie en landbouw. De regels van de PRVS vloeien direct voort uit de Structuurvisie Noord-Holland 2040. Dit wijzigingsplan voldoet aan de PRVS.

3.3.1 Strategische visie gemeente Hollands Kroon     

Voor de gemeente Hollands Kroon is "op weg naar de gemeente Hollands Kroon" in 2011 een strategische visie, genaamd 'Ruimte voor Rust én Dynamiek' opgesteld. Gelet op de kansen en ambities binnen Hollands Kroon en de wil om een herkenbare en sterke gemeente in een daadkrachtige regio te zijn, is er voor gekozen om de volgende drie speerpunten te hanteren:

1. ruimte voor identiteitsversterkende economische ontwikkelingen;
2. ruimte voor grote betrokkenheid van burgers en bedrijven;
3. ruimte voor kwalitatief hoogwaardig wonen en leven.

Identiteitsversterkende economische ontwikkelingen in Hollands Kroon liggen op het terrein van duurzame energie, water in al zijn facetten en de hoogwaardige bedrijvigheid voortkomend uit de agrarische wortels van het gebied. Aanwezige kennis en innovatie moeten in de gemeente worden gehouden en versterkt. Agribusiness is één van de sectoren waar Hollands Kroon op inzet. Als sterke en dynamische groeisector, die goed aansluit op de fysieke condities (bodemgeschiktheid, grootschalige ruimte, het licht en de bereikbaarheid) van Hollands Kroon, biedt deze sector toekomstperspectief. Voor het behoud van het open agrarisch landschap is het noodzakelijk dat de landbouw zich economisch duurzaam kan ontwikkelen. Daarbij wordt ingezet op twee hoofdstromen: schaalvergroting en verbreding. Uitgangspunt is dat het ruimtelijk beleid voldoende ruimte moet bevatten om onder andere de landbouwambities te verwezenlijken. Daarnaast zijn ook andere (nieuwe) economische ontwikkelingen mogelijk. Deze worden getoetst aan de mate waarin deze identiteitsversterkend werken.

Ruimte voor grote betrokkenheid van burgers en bedrijven komt terug in de wijze waarop ingezet wordt op het meedenken en meedoen van de 22 kernen en de inwoners van die kernen. De gemeente zal initiatieven op het gebied van participatie faciliteren, de komst van nieuwe adviesorganen ondersteunen, laagdrempelige contactvormen ontwikkelen en inzetten op vernieuwende participatievormen waarbij ook de verschillende ICT-mogelijkheden worden benut.

Ruimte voor kwalitatief hoogwaardig wonen en leven wordt geboden door in te zetten op vernieuwend en innovatief bouwen, duurzaam en passend bij de lokale identiteit, een brede benadering waarbij niet alleen de kwaliteit van bouwen, maar ook de kwaliteit van de openbare ruimte aan de orde is, op maat gemaakte woon- en leefmilieus voor senioren en starters en het vergroten van betrokkenheid van huidige en toekomstige bewoners bij de inrichting van de woon- en leefomgeving.

Dit wijzigingsplan draagt niet bij aan de genoemde speerpunten, maar werkt hier ook niet belemmerend op.

4.1.1 Archeologie     

Het verdrag van Malta regelt de bescherming en het behoud van archeologische waarden. Nederland heeft dit verdrag in 1992 ondertekend en in 1998 geratificeerd. Het Verdrag van Malta (ook wel Verdrag van Valletta genoemd) is geïmplementeerd in de Monumentenwet. De wet op de archeologische monumentenzorg is in april 2006 door de Tweede Kamer aangenomen en in december van dat jaar door de Eerste Kamer bekrachtigd. Op 1 september 2007 is de wet als onderdeel van de Monumentenwet in werking getreden. Het belangrijkste doel is de bescherming van het archeologische materiaal in de bodem (in situ), omdat de bodem doorgaans de beste garantie biedt voor een goede conservering. Het is verplicht om bij ruimtelijke ontwikkelingen en bij specifieke bodemverstorende activiteiten rekening te houden met de mogelijke aanwezigheid van archeologisch waarden.

Voor het Breezand-gebied heeft het Steunpunt Cultureel Erfgoed Noord-Holland aangegeven dat, gezien de zeer geringe kans op het aantreffen van archeologische bodemsporen, voor dit gebied geen archeologisch beschermingsregime noodzakelijk is. Archeologisch onderzoek is dan ook niet noodzakelijk. Indien toch archeologische vondsten worden gedaan, bestaat de wettelijke verplichting deze te melden bij het Provinciaal Depot voor bodemvondsten.

Aangezien dit plan alleen voorziet in een functiewijziging en geen fysieke ontwikkelingen plaatsvinden, waarbij de bodem eventueel wordt verstoord, is archeologisch onderzoek niet aan de orde.

4.1.2 Cultuurhistorie     

Het aspect cultuurhistorie heeft betrekking op aanwezige cultuurhistorische waarden. Meer specifiek heeft dit hoofdzakelijk betrekking op aanwezige monumenten, beschermde stads- en dorpsgezichten en cultuurhistorische structuren. Aangezien de aanwezige bebouwing geen monumentale status heeft en dit wijzigingsplan geen gevolgen heeft voor andere aanwezige bebouwing en/of structuren, worden geen cultuurhistorische waarden aangetast.

4.9.1 Verkeer     

Als gevolg van de bestemmingswijziging verandert de bedrijfsvoering van agrarisch in opslag. De verkeersaantrekkende werking is zeer gering, namelijk tien voertuigen per week. Aangezien de locatie wordt gebruikt voor de opslag van materialen voor een groothandel zal maximaal enkele malen per week een machine vanuit de opslag naar de locatie vervoerd worden waar de daadwerkelijke groothandelsactiviteiten plaatsvinden. Door deze geringe verkeersaantrekkende werking zijn geen problemen te verwachten voor het aspect verkeer. Het aantal verkeersbewegingen valt immers in het niet bij de aanwezige verkeersintensiteiten op de omliggende infrastructuur.

4.9.2 Parkeren     

Parkeren zal net als in de huidige situatie op eigen erf gebeuren. Ook op dit vlak zijn geen verdere maatregelen nodig. Dit aspect vormt daarmee geen belemmering voor de uitvoering van dit plan.

1.1 Plan:     

het wijzigingsplan Wijdenes Spaansweg 78 in Breezand van de gemeente Hollands Kroon;

1.2 Bestemmingsplan:     

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1911.BPBG2006hz011-va01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen);

1.3 Aan-huis-verbonden beroep:     

een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij het woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.4 Aanduiding:     

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waaraan regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5 Aanduidingsgrens:     

grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6 Afhankelijke woonruimte:     

een vrijstaand bijbehorend bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;

1.7 Bebouwing:     

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.8 Bedrijfsgebouw:     

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.9 Bedrijfswoning:     

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

1.10 Bestaand:     

die situatie zoals die is op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt;

1.11 Bestemmingsgrens:     

een op de verbeelding aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak;

1.12 Bestemmingsvlak:     

een op de verbeelding aangegeven vlak met eenzelfde bestemming;

1.13 Bijbehorend bouwwerk:     

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.14 Bouwen:     

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.15 Bouwperceel:     

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.16 Bouwperceelsgrens:     

een grens van een bouwperceel;

1.17 Bouwvlak:     

een op de verbeelding aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten;

1.18 Bouwwerk:     

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.19 Detailhandel:     

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.20 Garageactiviteiten:     

activiteiten gericht op het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden aan machines die van elders worden aangevoerd en niet behoren tot de op het perceel opgeslagen machines;

1.21 Gebouw:     

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.22 Geluidzoneringsplichtige inrichting:     

een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

1.23 Hoofdgebouw:     

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

1.24 Horeca:     

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt;

1.25 Kampeermiddel:     

1. een tent, een tentwagen, een kampeerauto of caravan;
2. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde;

één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

1.26 Mantelzorg:     

het bieden van zorg in een woning aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en die een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.27 Peil:     

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst de bouwhoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
3. indien in of op het water wordt gebouwd het Nieuw Amsterdams Peil;

1.28 Risicovolle inrichting:     

een inrichting, waarbij ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

1.29 Seksinrichting:     

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.30 Voorgevel:     

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;

1.31 Woning:     

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

2.1 Bouwhoogte van een bouwwerk:     

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.2 Goothoogte van een bouwwerk:     

van de horizontale snijlijn van elk dakvlak met elk daaronder gelegen buitenwerks gevelvlak of scheidsmuur tot aan het gemiddelde peil van het aansluitende afgewerkte bouwperceel;

2.3 Dakhelling van een bouwwerk:     

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.4 Oppervlakte van een bouwwerk:     

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.5 Inhoud van een bouwwerk:     

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6 Ondergeschikte bouwdelen:     

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen maximaal 1 meter bedraagt.

3.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. opslag ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
2. bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
3. groenvoorzieningen;
4. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
6. water.

3.2 Bouwregels     

3.3 Nadere eisen     

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bebouwing met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
2. het landschaps- en bebouwingsbeeld, waarbij als uitgangspunt geldt het 'Beeldkwaliteitsplan Buitengebied', zoals opgenomen in bijlage 1;
3. de milieusituatie;
4. het uitzicht van woningen;
5. de verkeersveiligheid.

3.4 Afwijken van de bouwregels     

3.5 Specifieke gebruiksregels     

Tot een gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving wordt in ieder geval aangemerkt:

1. het gebruik van bedrijfsbebouwing anders dan voor opslag en ondergeschikte reparatiewerkzaamheden aan de opgeslagen goederen;
2. het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van seksinrichtingen en geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
3. het gebruik van gronden ten behoeve van risicovolle inrichtingen;
4. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
5. het gebruik van gronden en bebouwing voor horecadoeleinden;
6. het gebruik van gronden en bebouwing voor detailhandel en/of garageactiviteiten;
7. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;
8. het gebruik van gronden voor buitenopslag;
9. het voeren van reclameuitingen;
10. het gebruik van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het bedrijf;
11. het gebruik van bedrijfswoningen voor burgerbewoning, behoudens in geval van Wijdenes Spaansweg 78 te Breezand, waarbij burgerbewoning uitsluitend door de heer P.J. Onderwater (geb. 16 oktober 1951) is toegestaan;
12. het gebruik van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte;
13. het gebruik van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen ten bate van het bedrijf.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels     

3.7 Wijzigingsbevoegdheid     

4.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Waarde - Archeologie III' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

4.2 Bouwregels     

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

1. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met maximaal 2.500 m² wordt uitgebreid;
2. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met maximaal 2.500 m² wordt uitgebreid, maar waarbij geen grondbewerkingen plaatsvinden maximaal 0,4 m onder het maaiveld;
3. bouwwerken met een oppervlakte van maximaal 2.500 m²;
4. bouwwerken met een oppervlakte van minimaal 2.500 m² maar waarbij geen grondbewerkingen plaatsvinden maximaal 0,4 m onder het maaiveld.

4.3 Afwijken van de bouwregels     

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2, mits:

1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;
2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel;
3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord;
   1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. een verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
4. vooraf advies is gevraagd aan een ter zake kundige;

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

4.5 Wijzigingsbevoegdheid     

Burgemeester en wethouders kunnen het plan in die zin wijzigen dat aan de gronden de bestemming Waarde - Archeologie III wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

6.1 Algemeen     

Een omgevingsvergunning , zoals bedoeld in de navolgende leden, kan uitsluitend worden verleend, indien geen sprake is van een onevenredige aantasting van:

1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, waaronder de ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende (agrarische) bedrijven;
2. het landschaps- en bebouwingsbeeld, waarbij als uitgangspunt geldt het 'Beeldkwaliteitsplan Buitengebied', zoals opgenomen in bijlage 1;
3. de milieusituatie;
4. de verkeersveiligheid.

6.2 Afwijkingsbevoegdheden     

Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde in lid 6.1, bij omgevingsvergunning afwijken van:

1. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot maximaal 10% van die maten, afmetingen en percentages;
2. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 m;
3. de bestemmingsregels ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits de hoogte niet maximaal 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt;

8.1 Overgangsrecht bouwwerken     

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

1. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
2. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 8.1 eerste sublid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
3. lid 8.1 eerste sublid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

8.2 Overgangsrecht gebruik     

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

1. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
2. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 8.2 eerste sublid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
3. indien het gebruik, bedoeld in lid 8.2 eerste sublid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
4. lid 8.2 eerste sublid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.