Dit plan betreft een wijzigingsplan, conform artikel 3.6 Wro, van het bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o', zoals dat door de gemeenteraad op 18 mei 2009 is vastgesteld.
In artikel 27 (Algemene wijzigingsregels) van het bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o' is aangegeven onder welke voorwaarden burgemeester en wethouder het bestemmingsplan kunnen wijzigen. Het wijzigingsplan omvat het verschuiven van het bestemmingsvlak van de woning aan de Oudedijk 15 te Tienhoven.
Onderstaand de toetsing of het onderliggende plan voldoet aan de eisen van de bevoegdheid:
De mogelijkheid om de situering en/of de vorm van bouwvlakken te wijzigen op de plankaart is opgenomen in Artikel 27 onder de Algemene wijzigingsregels. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om wijzigen op de kaart van de situering en/of de vorm van bouwvlakken en bestemmingsgrenzen van de bestemmingen indien in verband met ingediende aanvragen om bouwvergunning zulks ruimtelijk wenselijk of noodzakelijk is, mits:
- het totale bebouwingsoppervlak dat voor bebouwing in aanmerking komt zoals aangewezen op de kaart niet wordt vergroot;
- indien blijkt dat de oppervlakte van bouwvlakken of bestemmingsvlakken niet voldoende is om de maximale toegestane maatvoering voor bebouwing te realiseren behoort een vergroting, in tegenstelling tot het eerste aandachtsstreepje, wel tot de mogelijkheden;
- geen afbreuk wordt gedaan aan de ter plaatse aanwezige beeldkwaliteit;
- de ruimtelijke kwaliteit en beleving daardoor verbetert;
- het bepaalde in de Natuurbeschermingswet in acht wordt genomen;
burgemeester en wethouders geven geen toepassing aan deze wijzigingsbevoegdheid, genoemd in artikel 27 lid b. onder 3 dan na schriftelijk advies van een onafhankelijk deskundige op dit gebied.
ad 1. Het totale bebouwingoppervlak wordt daarbij niet vergroot, het bouwvlak wordt zelfs 45 m2 kleiner; en voldoet daarmee aan de voorwaarde;
ad 2. Het bouwvlak is in oppervlak voldoende voor de nieuw te situeren woning. De nieuwe woning ligt echter deels buiten het bouwvlak. Het bouwvlak moet derhalve aangepast worden. Dit punt is dus niet relevant voor onderhavig plan.
ad 3. In de ruimtelijke onderbouwing, als bedoeld onder ad 3, is in paragraaf 2.4 gemotiveerd dat het plan voldoet aan de beeldkwaliteitseisen die van toepassing zijn op het gebied. hiermee wordt voldaan aan het gestelde in artikel 27 lid 3.
ad 4. Ter motivatie van onderhavig plan is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld, zie bijlage
1. Als onderdeel van deze ruimtelijke onderbouwing is een akoestisch onderzoek, zie bijlage
2, een bodemonderzoek, zie bijlage
3 en een oriënterende habitatstoets, zie bijlage
4. uitgevoerd. De ruimtelijke onderbouwing toont aan dat de ruimtelijke kwaliteit verbetert zoals bedoeld in artikel 27 lid 4.
ad 5. Om te bepalen of voldaan wordt aan het bepaalde in de Natuurbeschermingswet is een oriënterende habitatstoets uitgevoerd. De habitatstoets is onderdeel van de ruimtelijke onderbouwing zoals aangegeven bij ad 4. Onderhavig wijzigingsplan voldoet aan het gestelde in artikel 27 van bestemmingsplan 'Maarsseveense Plassen e.o.'.