Bestemmingsplan Multifunctionele Accommodatie Bisonspoor

2.1 Ligging en omvang plangebied

Het plangebied is gelegen in het centrumgebied Bisonspoor van de wijk Maarssenbroek. De kern Maarssen kent een ruimtelijke tweedeling door de ligging van het Amsterdam-Rijnkanaal. De wijk Maarssenbroek is ten westen van het kanaal gelegen en betreft een omvangrijk woongebied van circa 440 ha. met ruim 20.000 inwoners - zie figuur 2.1.

Figuur 2.1 De historische kern van Maarssen en de wijk Maarssen-Dorp ten (noord)oosten van het Amsterdam-Rijnkanaal en de wijk Maarssenbroek met het centrumgebied Bisonspoor gelegen tussen het kanaal en de rijksweg A2.

Het centrumgebied Bisonspoor is gelegen aan het Amsterdam-Rijnkanaal te midden van de verschillende woonbuurten van Maarssenbroek. Het centrumgebied van circa 12 ha. heeft geen directe, ruimtelijke relatie met het kanaal door de parallel aan het kanaal gelegen spoorlijn Amsterdam-Utrecht met het vernieuwde station Maarssen. In het centrumgebied zijn allerlei voorzieningen geconcentreerd - scholen, winkels, wijkcentrum, een recreatiezwembad, sporthal, politiebureau, postkantoor, bibliotheek - in combinatie met kantoren en woningbouw. Het centrumgebied wordt omgeven door verschillende woonbuurten van Maarssenbroek. Met de klok mee vanuit het zuiden zijn rond het centrumgebied de woonbuurten Waterstede, Antilopespoor, Duivenkamp, Pauwenspoor en Kamelenspoor gelegen - zie figuur 2.2.

De bebouwing in het centrumgebied is aan weerszijden van de weg Bisonspoor gesitueerd, die in de vorm van een ringweg met éénrichtingsweg het gebied ontsluit. Centraal binnen de ring is het winkelcentrum Bisonspoor en aan de westzijde de huidige bibliotheek. Het sportcomplex Bisonsport is aan de buitenzijde van de ring gelegen. Het centrumgebied is van de omliggende woonbuurten ruimtelijk en functioneel gescheiden middels een waterstructuur van singels.

Figuur 2.2 Het centrumgebied Bisonspoor gelegen te midden van de verschillende woonbuurten van Maarssenbroek.

Het plangebied is in de westelijke hoek van Bisonspoor gelegen en heeft een omvang van circa 1,9 ha. De begrenzing van het plangebied volgt exact het gebied, dat betrokken is in de voorgenomen herontwikkeling inclusief de her in te richten openbare ruimte tussen het huidige sportcomplex en de bibliotheeklocatie.

Het plangebied grenst aan de noord-, west- en zuidzijde aan respectievelijk de woonbuurten Kamelenspoor, Pauwenkamp en Duivenkamp. Deze laagbouw woonbuurten zijn hoofdzakelijk met de achterzijde naar het plangebied gekeerd en worden van het plangebied gescheiden door brede singels en de vrijliggende fiets- en voetpaden. Ten oosten van het huidige sportcomplex grenst het plangebied aan een aantal appartementencomplexen in vier tot zes bouwlagen. In het oosten grenst het plangebied aan het kantoorgebouw Bisonstaete - drie bouwlagen - en de openbare ruimte voor het winkelcentrum Bisonspoor - zie figuur 2.3.

Het plangebied is in de huidige staat volledig in gebruik voor de beschreven functies. Het sportcomplex ligt enigszins anoniem in zijn omgeving door de beperkte bouwhoogte, de bosschages aan de zijde van de woonbuurten en enigszins verscholen entree aan het fietspad naar de Duivenkamp. De tussengelegen openbare ruimte is verouderd en doet rommelig aan door een vervlechting van functies en een onoverzichtelijke structuur. De bibliotheek is met twee bouwlagen het laagste gebouw in het centrumgebied en heeft de entree aan het parkeerplein aan de zijde van het winkelcentrum.

Figuur 2.3 Het plangebied - rode stippellijn - en de omliggende functies en woonbuurten.