Bestemmingsplan Multifunctionele Accommodatie Bisonspoor

Artikel 4 Gemengd - 4

4.1 Bestemmingsomschrijving

• a. De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn op de begane grond uitsluitend bestemd voor:
  • 1. detailhandel, waaronder winkelondersteunende horeca, met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 200 m2 per vestiging;
  • 2. dienstverlening, met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 200 m2 per vestiging;
  • 3. maatschappelijk dienstverlening, waaronder verstaan wordt: educatieve, medische, onderwijs, culturele, levenbeschouwelijke en overheidsvoorzieningen, waaronder openbare dienstverlening, als ook ondergeschikte en niet zelfstandige detailhandel ten dienste van deze voorzieningen.
• b. De voor 'Gemengd-4' aangewezen gronden zijn op de verdiepingen bestemd voor:
  • 1. wonen, gestapeld wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen dan wel bedrijfsmatige activiteiten aan huis;

met daarbij behorende:

• 1. erven;
• 2. parkeervoorzieningen en straatmeubilair;
• 3. toegangsportalen van de op de verdiepingen gelegen functies;
• 4. voorzieningen ten behoeve van het opwekken van energie, bijvoorbeeld zonnecollectoren en windturbines.
• 5. overige met de bestemming "Gemengd-4" verbonden voorzieningen.
• c. Elke toegestane functie dient te voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste de parkeernormering geldt zoals in de bijlage van deze regels is opgenomen.

4.2 Bouwregels

• a. Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande, dat:
• b. Ten aanzien van gebouwen:
  • 1. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
  • 2. het totaal aantal wooneenheden niet meer bedraagt dan 33;
• c. Ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde de hoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer bedraagt dan:
  • 1. 1 m op de gronden vóór (het verlengde van) de naar een openbare weg gekeerde gevel;
  • 2. 2 m op de overige gronden;
  • 3. de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan 10 m binnen.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten aanzien van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.4 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.2, onder b, sub 2, ten behoeve van een maximaal aantal wooneenheden, mits:

• a. de wooneenheden voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste de parkeernormering geldt zoals in de bijlage van deze regels is opgenomen;
• b. wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde;
• c. de wooneenheden geen onevenredige afbreuk doen aan de ter plaatse aanwezige beeldkwaliteit;
• d. ten aanzien van de bovenstaande punten onafhankelijk advies wordt ingewonnen bij een ter zake deskundige.

4.5 Specifieke gebruiksregels

• a. Onverminderd het bepaalde in artikel 9 van deze regels is het in ieder geval verboden bedoelde gronden te gebruiken voor het plaatsen van onderkomens.
• b. Het bepaalde in lid 4.5 onder a is niet van toepassing op opslag van goederen ten behoeve van de krachtens de bestemming en aanduidingen toegestane bedrijfsvoering.
• c. Gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en erfbebouwing ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten aan huis, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. het vloeroppervlak in gebruik voor aan-huis-verbonden beroepen en/of bedrijfsmatige activiteiten mag niet meer dan 33% (1/3 deel) bedragen van het gezamenlijke vloeroppervlak van hoofdgebouwen en erfbebouwing met een maximum van 50 m²;
  • 2. er dient te voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste de parkeernormering geldt zoals in de bijlage van deze regels is opgenomen;
  • 3. het gebruik mag geen onevenredig nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 4. er mag geen horeca en geen detailhandel plaatsvinden, met uitzondering van functionele ondergeschikte en niet zelfstandige detailhandel;
  • 5. het beroep of de activiteit dient door de bewoner(s) te worden uitgeoefend; er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan.