Bestemmingsplan Multifunctionele Accommodatie Bisonspoor

Artikel 3 Gemengd - 3

3.1 Bestemmingsomschrijving

• a. De voor 'Gemengd -3' aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor:
  • 1. Wonen, gestapeld wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen dan wel bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
  • 2. Sport, zoals een zwembad en een sporthal;
  • 3. Cultuur & ontspanning, zoals een dansschool;
  • 4. Maatschappelijk, zoals een bibliotheek, openbare dienstverlening, verenigingsleven, jongerencentrum (zonder poppodium);
  • 5. Bij de onder lid a1 t/m a4 behorende ondergeschikte horeca.
• b. met de daarbij behorende:
  • 1. erven;
  • 2. parkeervoorzieningen en straatmeubilair;
  • 3. toegangsportalen van de op de verdiepingen gelegen functies;
  • 4. water en groenvoorzieningen, waaronder tevens een daktuin/dakterras verstaan wordt;
  • 5. voorzieningen ten behoeve van het opwekken van energie, bijvoorbeeld zonnecollectoren en windturbines;
  • 6. overige functioneel met de bestemming 'Gemengd-3' verbonden voorzieningen.
• c. Ter plaatse van de aanduiding 'wonen' zijn de gronden vanaf de tweede bouwlaag enkel bestemd voor woondoeleinden;
• d. Elke toegestane functie dient te voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste de parkeernormering geldt zoals in de Bijlage: Parkeernormering van deze regels is opgenomen.

3.2 Bouwregels

• a. Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande, dat:
• b. Ten aanzien van gebouwen:
  • 1. deze uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
  • 2. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
  • 3. het totaal aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan 45;
  • 4. het bepaalde onder 1 is niet van toepassing voorzover een hogere bouwhoogte noodzakelijk is ten behoeve van een glijbaan met de daarbij behorende voorzieningen, mits:
    • de ter plaatse van de 'maximale bouwhoogte' toegestane hoogte met ten hoogste 5 meter wordt overschreden en
    • deze overschrijding betrekking heeft op een maximale oppervlakte van 50 m².
• c. Ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde:
  • 1. deze uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
  • 2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer bedraagt dan:
    • 1 m op de gronden vóór (het verlengde van) de naar een openbare weg gekeerde gevel;
    • 2 m op de overige gronden;
  • 3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 10 m.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten aanzien van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in

• a. lid 3.2, onder b, sub 2, ten behoeve van een maximale hoogte van 12 m, mits zulks voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling noodzakelijk is en de bouw geen onevenredige afbreuk doet aan de ter plaatse aanwezige beeldkwaliteit;
• b. lid 3.2, onder b, sub 3, ten behoeve van een maximaal aantal wooneenheden, mits
  • 1. de wooneenheden voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste de parkeernormering geldt zoals in de bijlage van deze regels is opgenomen;
  • 2. wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde;
  • 3. de wooneenheden geen onevenredige afbreuk doen aan de ter plaatse aanwezige beeldkwaliteit;
  • 4. ten aanzien van bovenstaande punten onafhankelijk advies wordt ingewonnen bij een terzake deskundige.

3.5 Specifieke gebruiksregels

• a. Onverminderd het bepaalde in artikel 9 van deze regels is het in ieder geval verboden bedoelde gronden te gebruiken voor het plaatsen van onderkomens.
• b. Het bepaalde in lid 3.5 onder a is niet van toepassing op opslag van goederen ten behoeve van de krachtens de bestemming en aanduidingen toegestane bedrijfsvoering.
• c. Gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en erfbebouwing ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten aan huis, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. het vloeroppervlak in gebruik voor aan-huis-verbonden beroepen en/of bedrijfsmatige activiteiten mag niet meer dan 33% (1/3 deel) bedragen van het gezamenlijke vloeroppervlak van hoofdgebouwen en erfbebouwing met een maximum van 50 m²;
  • 2. er dient te voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste de parkeernormering geldt zoals in de bijlage van deze regels is opgenomen;
  • 3. het gebruik mag geen onevenredig nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 4. er mag geen horeca en geen detailhandel plaatsvinden, met uitzondering van functionele ondergeschikte en niet zelfstandige detailhandel;
  • 5. het beroep of de activiteit dient door de bewoner(s) te worden uitgeoefend; er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan.

3.6 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 3.1

• a. voor het toestaan van de volgende functies:
  • fitnesscentra en andere vormen van sport;
  • creativiteitscentrum;
  • muziekschool;
  • theater;
  • sauna/welnesscentra;
  • atelier;
  • gezondheidszorg en praktijkruimte;
  • naschoolse opvang;
  • overige functies die naar aard en omvang gelijk te stellen zijn aan bovengenoemde functies.
  • 1. onder de voorwaarde dat middels een op te stellen parkeerbalans aangetoond wordt dat aan de parkeernormen als gesteld in de bijlage bij de regels voldaan wordt.