Verblijfsrecreatieterrein Gageldijk 71

3.3 Beschrijving inrichtingsplan

Verblijfsrecreatie

Topparken B.V. is voornemens het terrein geheel opnieuw in te richten als verblijfsrecreatieterrein met recreatiewoningen, die via een centrale - zich over het terrein slingerende - ontsluitingsweg op de Gageldijk worden aangesloten (zie figuur 3.1). In totaal zullen er maximaal 40 recreatiewoningen (in plaats van 50 eenheden volgens het vigerende bestemmingsplan) gerealiseerd worden.

Er zijn in verband met de geringe omvang van het terrein en de exploiteerbaarheid ervan, door middel van toeristisch verhuur, circa 40 recreatiewoningen nodig. Het is niet mogelijk om kwalitatief hoogwaardige recreatiewoningen vrijstaand te realiseren, daartoe ontbreekt de ruimte. Daarom is gekozen voor een geschakelde opstelling. De 40 recreatiewoningen zullen worden opgedeeld in rijen, die geschakeld langs de ontsluitingsweg gesitueerd zullen worden. De recreatiewoningen zullen elk een grondoppervlakte hebben van maximaal 75 m² exclusief bijbehorende bijgebouwen (bergingen) die een grondoppervlakte hebben van maximaal 10 m². Deze bergingen zijn te bereiken via achterompaden. Tussen de recreatiewoningen is ruimte beschikbaar voor speel- en parkeervoorzieningen tussen het groen in het openbaar gebied. Voorzien zal worden in 1,5 parkeerplaats per recreatiewoning. Dat betekent dat er voor elke woning 1 parkeerplaats is dicht bij de woningen en dat er voor bezoekers nog 18 parkeerplaatsen extra beschikbaar zijn.

Centrale voorzieningen

Ter plaatse van de huidige vervallen centrale voorzieningen zullen dezelfde functies worden teruggebouwd binnen de bestaande bouwmogelijkheden die het vigerende bestemmingsplan biedt. Bij de entree wordt voorzien in één dienstwoning met receptie, kantoor en bergruimte ten behoeve van de verhuur van de recreatiewoningen. Daarnaast zal ook een centrale ontmoetingsruimte of kantine voor de gasten van het terrein worden gerealiseerd. De bestaande schuur wordt vervangen. Bij de dienstwoning wordt voorzien in 2 parkeerplaatsen.

Landschappelijke inpassing

Het terrein wordt, vanaf de Gageldijk gezien, ingepast in de bebouwingsstrook door een terug liggende rooilijn en de groene invulling met tuin naar de Gageldijk toe. Dit betekent een aanzienlijk vriendelijker aanzien dan in de huidige situatie. Langs de perceelgrens wordt voorzien in een groenstrook van 5 m breed, zodat het terrein met de recreatiewoningen afgescheiden wordt van zijn omgeving en er een groene recreatieve sfeer heerst. Dit is met name van belang voor de westzijde van het plangebied waarbij de kassen op deze wijze uit het zicht kunnen worden gehouden.

Welstandsnota

In de welstandsnota worden gebieden en hun welstandsniveaus beschreven. Daarbij wordt aangegeven welke waarden moeten worden beschermd. Ook wordt aangegeven wat dit praktisch betekent voor de beoordeling van bouwplannen. Het plangebied maakt in de Welstandnota geheel deel uit van welstandsgebied 'Recreatiezone Plassengebied'. Het welstandsgebied 'Recreatiezone Plassengebied' bevat de gebieden die van oudsher worden getypeerd als slagenlandschap en veenplassengebied. Het open karakter van het polderlandschap geldt als uitgangspunt, daarbij rekening houdend met bestaande zichtlijnen.

Voor het gehele plangebied geldt het reguliere welstandsniveau. Bij het regulier welstandsniveau gaat het om gebieden met een eigen te onderscheiden en gewaardeerde ruimtelijke kwaliteit. Het welstandstoezicht is gericht op het handhaven van deze kwaliteit.