3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. aan huis gebonden beroepen,
en de daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen infiltratievoorzieningen zoals wateropvangbuffers.
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie' zijn primair de desbetreffende regels van toepassing.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. woningen;
-
b. meergezinswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld',
en de daarbij behorende bijgebouwen en andere bouwwerken, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen, met dien verstande dat:
-
1. gebouwen uitsluitend in het bouwvlak mogen worden gebouwd.
3.2.2 Bouwvlak
Regels met betrekking tot het bouwvlak:
-
a. ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangeduide aantal (meergezins)woningen mag worden gebouwd;
-
b. de voorgevel zal in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd;
-
c. de voorgevelbreedte van de (meergezins)woning zal ten minste 5,00 m bedragen;
-
d. in ten hoogste 2 bouwlagen mag worden gebouwd, ieder afzonderlijk met een hoogte van ten minste 2,60 m en ten hoogste 3,50 m, waarbij de goothoogte niet meer bedraagt dan de som van de hoogtes van de afzonderlijke bouwlagen waaruit het gebouw is opgebouwd, vermeerderd met 1,00 m;
-
e. de inhoud van een (meergezins)woning zal ten minste 250 m³ en ten hoogste 750 m³ bedragen;
-
f. gebouwen zullen plat of met een kap van ten minste 30º en ten hoogste 60º worden afgedekt.
3.2.3 Andere bouwwerken
Regels met betrekking tot andere bouwwerken:
-
a. de hoogte van andere bouwwerken mag ten hoogste 3,00 m bedragen, met uitzondering van de hoogte van erfafscheidingen, welke ten hoogste 2,00 m mag bedragen.
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Gebruik van gronden
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden anders dan voor:
-
a. tuin en erf;
-
b. agrarische doeleinden van ondergeschikte betekenis;
-
c. opslagdoeleinden, inherent aan het toegelaten gebruik.
3.5.2 Gebruik van bouwwerken
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van bouwwerken voor:
-
a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
-
b. detail- en/of groothandel, uitgezonderd beperkte verkoop inherent en ondergeschikt aan binnen de bestemming toegelaten aan huis gebonden beroepen;
-
c. horecadoeleinden;
-
d. verblijfsrecreatieve doeleinden;
-
e. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
-
f. bewoning als zelfstandige woning voor zover het betreft bijgebouwen.
3.5.3 Aan huis gebonden beroepen
Aan huis gebonden beroepen (met detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit) zijn toegestaan, mits:
-
a. de woonfunctie van het perceel in overwegende mate gehandhaafd blijft;
-
b. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
-
c. geen zelfstandige vorm van detailhandel (uitgezonderd beperkte verkoop, inherent aan de betreffende activiteit) ontstaat.
3.5.4 Realiseren van voorzieningen voor huisvesting van ouders
Binnen de bestemming 'Wonen' is het realiseren van voorzieningen voor de huisvesting van ouders, kinderen of andere familieleden in (bij)gebouwen, onderdeel uitmakende van de woning, toegestaan, mits:
-
a. het geen vrijstaande bijgebouwen betreft;
-
b. dit niet leidt tot het creëren van een zelfstandige woning;
-
c. de totstandkoming van een goed woonklimaat in de betreffende (bij)gebouwen gegarandeerd kan worden;
-
d. de betreffende (bij)gebouwen na het beëindigen van het huisvesten van de betreffende persoon, opnieuw onderdeel gaan uitmaken van de reeds bestaande woning.
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.5.2 voor het uitoefenen van consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes, mits:
-
a. er geen afbreuk wordt gedaan aan het karakter van de buurt;
-
b. het woonmilieu niet onevenredig wordt geschaad, dit betekent dat categorie 1 en maximaal 2 (VNG brochure 'Bedrijven en milieuzonering') in beginsel toelaatbaar zijn;
-
c. er geen extra verkeersmaatregelen of parkeervoorzieningen noodzakelijk worden;
-
d. er geen zelfstandige vorm van detailhandel (uitgezonderd beperkte verkoop, inherent aan de betreffende activiteit) ontstaat.
3.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van bed and breakfast
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.5.2 voor het exploiteren van een bed and breakfast, mits:
-
a. het pand is aangeduid als rijks- of gemeentelijk monument, dan wel een minimale inhoud heeft van 750 m³ met inachtneming van een afwijking van 15%;
-
b. de woonfunctie als hoofdfunctie gehandhaafd blijft, c.q. de woning als zodanig blijft functioneren;
-
c. de bed and breakfast binnen de bestaande bebouwing wordt gerealiseerd;
-
d. de stedenbouwkundige, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het complex behouden blijven;
-
e. de bed and breakfast door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet kan functioneren als een zelfstandige woning. Een aparte kookgelegenheid bij de voorziening is niet toegestaan;
-
f. de parkeerbalans in de directe omgeving niet nadelig wordt beïnvloed;
-
g. er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonende en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan, met dien verstande, dat:
-
1. de woning als zodanig herkenbaar blijft;
-
2. ten hoogste 8 slaapplaatsen per bed and breakfast mogen worden gerealiseerd.
3.6.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van verblijfsrecreatie in de vorm van vakantieappartementen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.5.2 ten behoeve van het toestaan van verblijfsrecreatie in de vorm van vakantieappartementen, mits:
-
a. het pand is aangeduid als rijks- of gemeentelijke monument, dan wel een minimale inhoud heeft van 750 m³ met inachtneming van een afwijking van 15%;
-
b. de woonfunctie als hoofdfunctie gehandhaafd blijft, c.q. de woning als zodanig blijft functioneren;
-
c. de vakantieappartementen binnen de bestaande bebouwing kunnen worden gerealiseerd. Alleen wanneer de noodzaak daartoe is aangetoond, ter verkrijging van kwalitatief hoogwaardige appartementen dan wel ter verbetering van de ruimtelijke kwaliteit of inpassing in de omgeving van het complex, is uitbreiding of vervanging van bestaande bebouwing binnen het bouwvlak toegestaan;
-
d. de totstandkoming van een goed verblijfsklimaat in de te realiseren vakantieappartementen gegarandeerd kan worden;
-
e. de stedenbouwkundige, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van de woning/het complex behouden blijven;
-
f. de parkeerbalans in de directe omgeving niet nadelig wordt beïnvloed;
-
g. er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonende en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan, met dien verstande, dat:
-
1. de woning als zodanig herkenbaar blijft;
-
2. het vloeroppervlak van een vakantieappartement, inclusief daartoe behorende bijgebouwen, ten minste 50 m² zal en ten hoogste 100 m² mag bedragen.