Pastoor Brouwersstraat 3 Margraten

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaand onder:

1.1 plan:

het wijzigingsplan 'Pastoor Brouwersstraat 3 Margraten' van de gemeente Eijsden-Margraten;

1.2 wijzigingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1903.WPKOM6269BP3-ON01 met de bijbehorende regels.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Toepassingsverklaring

2.1 Toepassingsverklaring bestemmingsregels

Op dit wijzigingsplan zijn de bestemmingsregels van het bestemmingsplan 'kern Margraten' van de gemeente Eijsden-Margraten (identificatienummer NL.IMRO.09360000BPLKOM01000-), zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 03 juli 2007, van toepassing, met dien verstande dat:

• a. daar waar in dit wijzigingsplan wordt gesproken over de bestemming 'Wonen' dient dit in de van toepassing verklaarde bestemmingsplanregels van het bestemmingsplan 'kern Margraten' te worden gelezen als de bestemming 'Woondoeleinden';
• b. daar waar in dit wijzigingsplan wordt gesproken over de dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie' dient dit in de van toepassing verklaarde bestemmingsplanregels van het bestemmingsplan 'kern Margraten' te worden gelezen als de dubbelbestemming 'Cultuurhistorische waarden';
• c. daar waar in dit wijzigingsplan wordt gesproken over de bouwaanduiding 'bijgebouwen' dient dit in de van toepassing verklaarde bestemmingsplanregels van het bestemmingsplan 'kern Margraten' te worden gelezen als het bouwvlak 'bijbouwvlak';
• d. daar waar in dit wijzigingsplan wordt gesproken over de maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal woningen' dient dit in de van toepassing verklaarde bestemmingplanregels van het bestemmingsplan 'kern Margraten' te worden gelezen als maatvoering 'aantal; aantal wooneenheden; maximum aantal wooneenheden';

2.2 Voorwaardelijke verplichting realiseren dove gevels

Het (doen/laten) gebruik van de woning op de locatie Pastoor Brouwersstraat 3 te Margraten is uitsluitend toegestaan indien de zuidoost gevel ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel (sba-dg)' als 'dove gevel' wordt uitgevoerd en deze gevel kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 3 Toepassingsverklaring

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

3.1 Toepassingsverklaring verbeelding

Dit wijzigingsplan wijzigt de verbeelding op de locatie Pastoor Brouwersstraat 3 te Margraten behorende bij het bestemmingsplan 'kern Margraten' van de gemeente Eijsden-Margraten (identificatienummer NL.IMRO.09360000BPLKOM01000-), zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 03 juli 2007, overeenkomstig de wijze, zoals vervat in de verbeelding behorende bij onderhavig wijzigingsplan, met dien verstande dat:

• a. daar waar in dit wijzigingsplan wordt gesproken over de bestemming 'Wonen' dient dit in de van toepassing verklaarde bestemmingsplanregels van het bestemmingsplan 'kern Margraten' te worden gelezen als de bestemming 'Woondoeleinden';
• b. daar waar in dit wijzigingsplan wordt gesproken over de dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie' dient dit in de van toepassing verklaarde bestemmingsplanregels van het bestemmingsplan 'kern Margraten' te worden gelezen als de dubbelbestemming 'Cultuurhistorische waarden';
• c. daar waar in dit wijzigingsplan wordt gesproken over de bouwaanduiding 'bijgebouwen' dient dit in de van toepassing verklaarde bestemmingsplanregels van het bestemmingsplan 'kern Margraten' te worden gelezen als het bouwvlak 'bijbouwvlak';
• d. daar waar in dit wijzigingsplan wordt gesproken over de maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal woningen' dient dit in de van toepassing verklaarde bestemmingplanregels van het bestemmingsplan 'kern Margraten' te worden gelezen als maatvoering 'aantal; aantal wooneenheden; maximum aantal wooneenheden';

3.2 Toepassingsverklaring algemene regels

Op dit wijzigingsplan zijn de algemene regels van het bestemmingsplan 'kern Margraten' van de gemeente Eijsden-Margraten (identificatienummer NL.IMRO.09360000BPLKOM01000-), zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 03 juli 2007, van toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangsrecht en slotregels

Artikel 4 Overgangsrecht

4.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot;
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. Overna het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
• c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

4.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 5 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als de regels van het wijzigingsplan 'Pastoor Brouwersstraat 3 Margraten' van gemeente Eijsden-Margraten.