Artikel 14 Maatschappelijk
14.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. gebouwen ten behoeve van:
-
1. maatschappelijke voorzieningen;
-
2. een horecabedrijf tot en met categorie 3, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3';
waarbij, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', de instandhouding van de bestaande karakteristieke hoofdvorm wordt nagestreefd;
en mede bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
-
c. restauratieve voorzieningen;
-
d. groenvoorzieningen;
-
e. parkeervoorzieningen;
-
f. speelvoorzieningen;
-
g. wegen, straten en paden;
-
h. water;
-
i. openbare nutsvoorzieningen;
met de daarbijbehorende:
-
j. tuinen, erven en terreinen;
-
k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' zal de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste de aangegeven hoogte bedragen.
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot en bouwhoogte (m),' zullen de goot- en bouwhoogte van een gebouw ten hoogste de aangegeven hoogte bedragen.
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
14.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. de milieusituatie;
-
b. een goede woonsituatie;
-
c. de sociale veiligheid;
-
d. de verkeersveiligheid; en
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
14.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel;
-
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een zelfstandig horecabedrijf, tenzij de gronden ter plaatse zijn voorzien van de aanduiding 'horeca van categorie 3', in welk geval een horecabedrijf van categorie 3 is toegestaan;
-
c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horecabedrijven niet zijnde van categorie 3, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
-
d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijvigheid, anders dan de in lid 14.1 genoemde functies.
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
- het bepaalde in lid 14.4 sub c in die zin dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor horecabedrijven van categorie 1, categorie 2 en/of categorie 4, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3', mits:
-
1. de afwijking in overeenstemming is met het gemeentelijke horecavestigingsbeleid.
14.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
14.6.1 Vergunningplicht
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', is voor de volgende werkzaamheden een omgevingsvergunning vereist:
- het (gedeeltelijk) slopen van gebouwen.
14.6.2 Uitzondering
Het bepaalde in lid 14.6.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die:
-
a. het normale onderhoud betreffen;
-
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.
14.6.3 Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:
-
a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing;
-
b. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld;
-
c. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;
-
d. het delen van een pand of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop waarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.