Woonzorgvoorziening Adullam

4.6 Economische uitvoerbaarheid

Bij de voorbereiding van een nieuwe ruimtelijk project dient op grond van artikel 3.1.6 lid 1, sub f van het Bro onderzoek plaats te vinden naar de uitvoerbaarheid van het plan. Onderdeel daarvan is een onderzoek naar de financiële haalbaar van het plan. Een tweede bepaling omtrent het financiële aspect is het eventueel verhalen van plankosten. In principe dient bij vaststelling van het ruimtelijke besluit tevens een exploitatieplan vastgesteld te worden om verhaal van plankosten zeker te stellen. Op basis van afdeling '6.4 grondexploitatie', artikel 6.12, lid 2 van de Wro kan besloten worden geen exploitatieplan vast te stellen indien:

• 1. het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is;
• 2. het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c, 4°, onderscheidenlijk 5°, niet noodzakelijk is, en het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13, tweede lid, onderscheidenlijk b, c of d, niet noodzakelijk is.

Het compenseren van eventuele planschade-uitkeringen is meegenomen bij de verkoop van de gronden. Het verhaal van de kosten is anderszins verzekerd. Het plan is dan ook geen plan in de zin van de Grondexploitatiewet.

De kosten voor planrealisatie worden dus volledig gedragen door Stichting Adullam. De begroting is sluitend, zodat wordt gesteld dat de realisatie geen financiële risico’s met zich meebrengt voor zowel de gemeente Zwartewaterland als voor de Stichting Adullam.

Uit de planschaderisicoanalyse is gebleken dat er sprake kan zijn van een lichte aantasting van het woongenot. De Stichting Adullam verbindt zich met het ondertekenen van de realisatieovereenkomst om de gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die onherroepelijk voor vergoeding door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de beoogde planologische besluiten.