Wijzigingsplan Noordeinde 27 te Zevenhuizen

1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan

Voorliggend plan betreft een wijziging van het bestemmingsplan "Tweemanspolder en Polder De Wilde Veenen" van gemeente Zuidplas ten behoeve van een vergroting van het agrarisch bouwvlak aan de Noordeinde 27 te Zevenhuizen voor het oprichten van een nieuwe loods voor de opslag van uien en machines.

In hoofdstuk 2 wordt het initiatief verder toegelicht en daar is ook een situatietekening van de nieuwe situatie opgenomen.

De voorgenomen ontwikkeling is noodzakelijk om een aantal redenen. De initiatiefnemers hebben een akker- en tuinbouwbedrijf aan de Noordeinde 27 te Zevenhuizen. Het bedrijf is gespecialiseerd in de teelt van aardappelen, uien en spruiten. Alle bebouwing behorende bij het bedrijf is geconcentreerd binnen het bestaande bouwvlak. Het bedrijf heeft zich geïntensiveerd. Dat wil zeggen dat het productie- en verwerkingsproces van het bedrijf is veranderd. Voorheen werden de verbouwde producten grotendeels meteen van het bedrijf "afland" afgevoerd. De initiatiefnemer is voornemens de producten eerst op te slaan en daarna af te voeren. Hierdoor kan beter op de afzetmarkt worden ingespeeld en wordt het rendement van de teelt verbeterd. Gezien in de huidige opslag niet voldoende opslagcapaciteit beschikbaar is, is het noodzakelijk een nieuwe loods op te richten. De intensivering is noodzakelijk gebleken om een gezonde concurrentiepositie te kunnen blijven behouden en om mee te gaan in de snelle ontwikkelingen in de akker- en tuinbouw. Door de intensivering kan het bedrijf als een duurzaam en volwaardig bedrijf blijven bestaan. Door de noodzakelijke intensivering is echter ruimtegebrek ontstaan ten aanzien van het opslaan van producten, machines en werktuigen. Om dit ruimtegebrek te compenseren is het noodzakelijk een nieuwe loods op te richten waarin de initiatiefnemers uien en machines kunnen opslaan.

Omdat de voorgenomen ontwikkeling strijdig is met het geldende bestemmingsplan, maar de ontwikkeling wel doorgang kan vinden door toepassing van een wijzigingsbevoegdheid uit het vigerend bestemmingsplan en omdat het initiatief past op de locatie en gewenst is wordt door de gemeente in principe medewerking verleend. Via voorliggend document wordt gemotiveerd waarom medewerking kan worden verleend op basis van onderzoeken en waarom dat kan in het kader van de Wet ruimtelijke ordening (Wro).