Wijzigingsplan A. de Graaflaan 31

2.3 Visie op gewenste ontwikkeling

2.3.1 Gewenste ontwikkeling

De eigenaren willen inspelen op de toekomstige ontwikkelingen in de melkveehouderij en het bedrijf (gefaseerd) laten groeien naar circa 450 melkkoeien en 99 stuks jongvee. Het is de bedoeling om al het vee op de hoofdlocatie aan de A. de Graaflaan 31 onder te brengen.

De eigenaren willen op het bouwvlak aan de A. de Graaflaan 31 een ligboxenstal, een carrouselmelkstal met wachtruimte en een melklokaal op de kop in het verlengde van de ligboxenstal bouwen. Ook moeten voorzieningen worden aangelegd voor het reinigen van het zand dat in de ligboxen in de stallen wordt gebruikt. Het is de bedoeling om in de ligboxenstal het melkvee, het droge vee en het jongvee te huisvesten.

Om de gewenste uitbreiding/nieuwbouw van de gebouwen te kunnen realiseren, is een uitbreiding van het bouwvlak naar 2 ha noodzakelijk.

Figuur 2.1 Gewenste situatie

2.3.2 Effecten ontwikkeling

2.3.2.1 Sectoraal onderzoek

Uitbreiding van de bedrijfsvoering op het bouwvlak aan de A. de Graaflaan 31 dient te worden beoordeeld op de mogelijke effecten op het landschap, de verkeersafwikkeling, ecologie, archeologie, waterberging en de milieuhygiënische inpasbaarheid.

De resultaten van deze sectorale toetsing zijn opgenomen in hoofdstuk 4 Toetsing sectorale wet- en regelgeving.

2.3.2.2 Agrarisch advies

Als voorwaarde voor de in het plan opgenomen wijzigingsbevoegdheid voor het vergroten van het agrarische bouwvlak, is het advies van een agrarisch deskundige vereist omtrent de noodzaak van de uitbreiding voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of ontwikkeling.

Het adviesbureau Clevin (de agrarisch deskundige) heeft de aanvraag voor uitbreiding op dit aspect beoordeeld. In haar advies geeft zij aan dat:

• de huidige ligboxenstal te klein is voor het aantal stuks melkvee, verouderd is en te laag is voor de hoog productieve koeien;
• door de keuze van een zandbed in de ligboxenstallen de huidige bedrijfsvoering inefficiënt is;
• het stallen van jongvee op afstand aan de Boddens Hosangweg niet doelmatig is.

Gezien het bovenstaande acht zij een nieuwe moderne huisvesting en concentratie van de veestapel op een locatie voor een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk.

Voor de huidige grootte van de melkveestapel is een ligboxenstal met 200 plaatsen voldoende. Voor de exploitatie van een tweede stal voor nog eens 200 stuks vee, dient extra melkquotum te worden aangekocht. Hoewel een dergelijke uitbreiding fors genoemd kan worden, past dit volgens het agrarisch advies in de structuurontwikkeling van het bedrijf. Er is daarvoor nog voldoende land beschikbaar. Tevens wordt opgemerkt dat voor investeringen in zandzuivering met grote aantallen dient te worden gewerkt om deze investeringen rendabel te kunnen maken.

Volgens het adviesbureau zijn er in beginsel voldoende mogelijkheden binnen de randvoorwaarden van het bestemmingsplan om via een wijzigingsbevoegdheid het bouwvlak te vergroten voor de modernisering en uitbreiding van het bedrijf. De vergroting acht zij, gelet op de plannen voor een doelmatige agrarisch bedrijfsvoering en/of ontwikkeling, noodzakelijk.

2.3.2.3 Landschappelijke inpassing

Het bedrijf van de gebroeders van Stralen is volgens het bestemmingsplan Buitengebied Jacobswoude gelegen binnen de gebiedsbestemming 'Agrarisch gebied met waardevolle openheid (AO)'. Nieuwe ontwikkelingen binnen dit gebied moeten worden beoordeeld op het effect op de openheid en kleine landschapselementen. Een vergroting van het bouwvlak en daarmee van de bouwmogelijkheden kan de waardevolle openheid van het gebied aantasten.

Het bedrijf is gelegen in een bebouwingslint vanuit de kern Woubrugge en niet in het open agrarisch gebied. Daarnaast ligt ten noorden van het perceel een groot kassencomplex waardoor de beleving van de openheid vanuit de kern al minimaal is.