Wijzigingsplan A. de Graaflaan 31

1.3 Vigerende bestemmingsplan

Voor het plangebied vigeert het bestemmingsplan 'Buitengebied Jacobswoude'. De percelen zijn bestemd voor 'Agrarische doeleinden (A)', met de subbestemming 'Ava, grondgebonden veehouderij, akkerbouw en vollegrondstuinbouw'. Een gedeelte van het plangebied is voorzien van de andere aanwijzing 'bouwvlak (b)'. Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. Per bouwvlak is slechts bebouwing ten dienste van een bedrijf toegestaan. Voor bedrijfsgebouwen en overkappingen geldt een maximale goothoogte van 6 m en een maximale bouwhoogte van 12 m.

Het plangebied is tevens gelegen binnen de gebiedsbestemming 'Agrarisch gebied met waardevolle openheid (AO)'. Dit betekent dat bij ontwikkelingen binnen dit gebied tevens rekening moet worden gehouden met de landschappelijke kenmerken in de vorm van openheid en kleine landschapselementen. In deze gebiedsbestemming is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om het bouwvlak onder voorwaarden te vergroten. Hiervoor geldt dat:

• a. van de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend gebruik mag worden gemaakt, indien de vergroting van het bouwvlak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of ontwikkeling noodzakelijk is;
• b. een verzoek om toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid ter toetsing wordt voorgelegd aan de agrarisch deskundige omtrent de vraag of aan het gestelde onder a wordt voldaan;
• c. het bouwvlak mag worden vergroot met 50% tot een maximum van 2 ha, tenzij vanwege milieuvoorschriften of regelgeving met betrekking tot dierenwelzijn een groter oppervlak noodzakelijk is;
• d. de vergroting van het bouwvlak geen onevenredige afbreuk mag doen aan de in het gebied voorkomende waarden.