direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Straathof Rijpwetering
Inhoudsopgave
Plan:
Straathof Rijpwetering
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1884.BPSTRAATHOF-ONT1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende plannen
1.4 Totstandkoming van het plan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Historische context
2.2 Ruimtelijke structuur
2.2.1 Structuur plangebied
2.2.2 Structuur kern Rijpwetering
2.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Huidige situatie
3.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.1.1 Kwaliteitskaart
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3 Gebiedsprofiel 'Hollandse Plassen'
4.2.4 Energieakkoord Holland Rijnland
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Kaag en Braassem 2021
4.3.2 Nota inbreidingslocaties
4.3.3 Welstandsnota
Hoofdstuk 5 Omgevingstoets
5.1 Algemeen
5.2 Geluidhinder
5.2.1 Kader
5.2.2 Onderzoek
5.2.2.1 Wegverkeerlawaai
5.2.2.2 Industrielawaai
5.2.2.3 Spoorwegverkeer
5.2.3 Conclusie
5.3 Externe veiligheid
5.3.1 Kader
5.3.2 Onderzoek
5.3.2.1 Transport gevaarlijke stoffen
5.3.3 Conclusie
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Kader
5.4.2 Onderzoek
5.4.3 Conclusie
5.5 Bodem
5.5.1 Kader
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Luchtkwaliteit
5.6.1 Kader
5.6.2 Onderzoek
5.6.3 Conclusie
5.7 Flora en fauna
5.7.1 Kader
5.7.2 Onderzoek
5.7.3 Conclusie
5.8 Water
5.8.1 Kader
5.8.2 Onderzoek
5.8.3 Conclusie
5.9 Archeologie en cultuurhistorie
5.9.1 Kader
5.9.2 Onderzoek
5.9.2.1 Archeologie
5.9.2.2 Cultuurhistorie
5.9.3 Conclusie
5.10 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.10.1 Kader
5.10.2 Afweging en conclusie
5.11 Verkeer en parkeren
5.11.1 Kader
5.11.2 Onderzoek
5.11.3 Conclusie
5.12 Kabels en leidingen
5.12.1 Kader
5.12.2 Onderzoek
5.12.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Planvorm
6.2 Toelichting op de regels
6.3 Overig
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.1.1 Exploitatieverplichting
7.1.2 Conclusie
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 participatie
7.3 Handhaving
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Voorbereidingsfase
8.1.1 Vooroverleg & voorontwerpbestemmingsplan
8.2 Ontwerpfase
8.3 Vaststellingsfase
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Woningmarktanalyse
Bijlage 2 Aanvullend weidevogelonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerlawaai
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek omgevingslawaai
Bijlage 6 Quickscan flora & fauna
Bijlage 7 Rapportage stikstofberekening
Bijlage 8 Aerius berekening: realisatiefase
Bijlage 9 Aerius berekening: gebruiksfase
Bijlage 10 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 11 Nota vooroverleg & inspraak
Bijlage 12 Vaststellingbesluit ontwerpbestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-gebonden beroep
1.6 achtererfgebied
1.7 antenne-installatie
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bedrijf aan huis
1.11 bestaand gebruik
1.12 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.13 bestaande bouwwerken
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bevoegd gezag
1.17 bijbehorend bouwwerken
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 dakkapel
1.26 dakopbouw
1.27 erf- en terreinafscheiding
1.28 gebouw
1.29 geluidsgevoelige objecten
1.30 hoofdgebouw
1.31 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.32 nutsvoorzieningen
1.33 overig bouwwerk
1.34 overkapping
1.35 pand
1.36 peil
1.37 perceel
1.38 rooilijn
1.39 voorgevel
1.40 voorgevelrooilijn
1.41 voorzieningen van openbaar nut
1.42 Wgh-inrichting
1.43 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.2 Afstand tussen gebouwen
2.3 De bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
2.4 Lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.5 De bouwhoogte van een gebouw
2.6 Bebouwingspercentage
2.7 De goothoogte van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een gebouw
2.9 De oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
2.10 Inhoud van een gebouw
2.11 De dakhelling
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 Overkappingen
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Overkappingen
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Aan huis verbonden beroepen
Artikel 7 Leiding - Riool
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 bouwverbod
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
7.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 8 Waarde - Archeologie - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
8.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Algemeen
10.2 Ondergronds bouwen
10.3 Dakkapellen
10.4 Ondergeschikte bouwdelen
10.5 Bestaande afstanden en maten
10.6 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Openbaar recreatieve voorzieningen
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Parkeren
Artikel 13 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Parkeernota