Rijksweg Zuid 97A c.a. in relatie tot Rijksweg Zuid 99 Geleen

Artikel 4 Wonen

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: 

• wonen, met uitzondering van de ter plaatse van de op de verbeelding middels de functieaanduidingen ‘detailhandel’ en 'kantoor' aangegeven gronden, waarbinnen niet op de begane grond mag worden gewoond; 
• detailhandel, ter plaatse van de op de verbeelding middels de functieaanduiding 'detailhandel' aangegeven gronden; hierbinnen mag de functie detailhandel alleen op de begane grond worden uitgeoefend;
• kantoren, ter plaatse van de op de verbeelding middels de functieaanduiding 'kantoren' aangegeven gronden; hierbinnen mag de functie kantoren alleen op de begane grond worden uitgeoefend;
• tuinen, erven en verhardingen;
• groenvoorzieningen;
• parkeervoorzieningen;
• nutsvoorzieningen;
• waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

4.2 Bouwregels

 

Op de voor Wonen aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht die qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen, met dien verstande dat:

 

4.2.1 Algemeen

1. in het plangebied, conform de op de verbeelding aangegeven specifieke bouwaanduiding “Gestapeld”, alleen gestapelde woningen mogen worden gebouwd;
2. er in het plangebied maximaal zes woningen mogen worden gerealiseerd;
3. op eigen terrein in de parkeerbehoefte voor de toegestane functies dient te worden voorzien;
4. aan huis gebonden beroep niet is toegestaan;
5. aan huis gebonden bedrijvigheid niet is toegestaan;
6. het bouwen van bijgebouwen niet is toegestaan.
   

4.2.2 Gebouwen

1. gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
2. het bouwvlak volledig mag worden bebouwd;
3. de aan de openbare weg grenzende gevels in de bouwvlakgrens dienen te worden gebouwd;
4. de maximale goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan de op de verbeelding met de maatvoeringsaanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ aangegeven goot- en bouwhoogte, waarbij de verschillende, binnen het bouwvlak toegestane hoogten, op de verbeelding van elkaar zijn gescheiden middels een maatvoeringsgrens;

4.2.3 Andere bouwwerken

1. de hoogte van andere bouwwerken maximaal 3,00 m. mag zijn met uitzondering van erfafscheidingen, die voor de vóór de voorste bouwvlakgrens maximaal 1,00 m. hoog mogen zijn en in of achter de voorste bouwvlakgrens maximaal 2,00 m. hoog mogen zijn;
2. andere bouwwerken qua aard en omvang dienen te passen binnen de bestemming;
3. opslagvoorzieningen voor afval ook ondergronds mogen worden gebouwd.

  

4.3 Afwijken van de gebruiksregels

 

4.3.1 Aan huis gebonden beroep

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd middels een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 4.2.1 sub d. voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mits:  

1. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt:
   • op de begane grond van een meergezinswoning, dan wel
   • op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning;
2. het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft;
3. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
4. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep;
5. de aard en activiteiten van het aan huis gebonden beroep niet leiden tot onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.

4.3.2 Aan huis gebonden bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd middels een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 4.2.1 sub e. voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits: 

1. de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf plaatsvindt:
   • op de begane grond van een meergezinswoning, dan wel
   • op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning;
2. het ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft;
3. het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 van de bij dit plan opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten of, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijkgesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën;  
4. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
5. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf;
6. de aard en activiteiten van het aan huis gebonden bedrijf niet leiden tot onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.