Bedrijventerreinen Born: Holtum Noord I & II en Sluisweg e.o.

1.1 Planmotivering

De gemeente Sittard-Geleen is bezig met de actualisatie van de bestemmingsplannen die gelden voor de bestaande bedrijventerreinen in Born: Holtum Noord 1 & 2 en Sluisweg.

Het bedrijventerrein Sluisweg heeft een omvang van circa 30 ha netto en is gesitueerd in de oksel van het Julianakanaal en de goederenspoorlijn Sittard-Born en op korte afstand van de woonkernen Born en Buchten. Op het terrein is een veertigtal, vooral lokale, bedrijven aanwezig. Een dominante rol op het terrein wordt ingenomen door de Broekman Groep, een internationaal bedrijf dat een bedrijfsterrein van in totaal circa 12 ha exploiteert voor opslag en distributie van auto's.

Het bedrijventerrein kent een uitstekende bereikbaarheid op (boven)regionale schaal door de ligging nabij de op- en afritten A2 te Born, en is via de Sluisweg goed ontsloten. De wegen op het bedrijventerrein kennen een functionele inrichting met een ruim wegprofiel. De infra-structuur van het terrein is in 2007 geheel vernieuwd. De kwaliteit van het terrein is geborgd door middel van parkmanagement en een actieve bedrijvenvereniging.

Het bedrijventerrein Holtum Noord I & II en Sluisweg is een multimodaal bedrijventerrein gezien de ligging ten opzichte van de haven, spoor en weg. Daarnaast wordt geïnvesteerd in de ontwikkeling van een Ongehinderd Logistiek Systeem waardoor de aantrekkelijkheid van de locatie verder toeneemt.

Volgens het Programma Werklocaties Limburg 2020 van de Provincie Limburg wordt Holtum-Noord aangemerkt als Bedrijventerrein 1. Hiervoor gelden een aantal inrichtingsaspecten (zie Bijlage 1 Excerpt Programma Werklocaties Limburg 2020).

Bedrijventerrein Sluisweg is nog niet ingedeeld. De provincie merkt in het Programma op dat de indeling pas zal plaatsvinden nadat het terrein is gerevitaliseerd.

In het provinciale Rebissysteem staat de volgende informatie over Holtum-Noord:

In het provinciale Rebissysteem staat de volgende informatie over Sluisweg:

Doel van het nieuwe bestemmingsplan is het bieden van een adequate en eenduidige planologische regeling. De gemeente werkt hierbij met een handboek bestemmingsplannen waarin de standaard aanpak is beschreven.

Omdat het gaat om bestaande en al grotendeels ingerichte bedrijventerreinen, heeft het bestemmingsplan een beheersgericht karakter. Uitgangspunt is dan ook dat de feitelijke situatie, voor zover legaal, wordt vastgelegd. Binnen het plan zullen, eventueel via flexibiliteitsregelingen, reguliere ontwikkelingsmogelijkheden voor de aanwezige bedrijven worden geboden.

Voor een aantal aspecten is het gewenst om het ruimtelijk beleid dat geldt c.q. gaat gelden voor dit bedrijventerein nader te beschrijven. In deze toelichting zijn de ruimtelijke uitgangspunten voor deze aspecten voor dit bestemmingsplan vastgelegd en opgenomen in hoofdstuk 4. De vormt de onderlegger voor de planregels van dit bestemmingsplan. Zaken waarop beleid en wetgeving van het Rijk van toepassing zijn (zoals externe veiligheid) worden 1 op 1 vertaald in het bestemmingsplan en zijn dus niet hierin opgenomen.