Fase 6b

Artikel 7 Wonen - 3

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-gebonden beroepen;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, in- en uitritten, groen, voetpaden en nutsvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

7.2.1 Hoofdgebouwen

• a. gebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het toegelaten woontype is aaneengebouwd;
• c. het aantal woningen bedraagt niet meer dan 37;
• d. de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m), maximum goothoogte (m)';
• e. bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)';
• f. in afwijking van het gestelde onder d. mag de goothoogte worden onderbroken door dakopbouwen, of dakuitbouwen of dakkapellen, mits de onderbreking zich beperkt tot 25% van het bouwvlak;

7.2.2 Bijbehorende bouwwerken

• a. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt niet meer dan 3 m;
• b. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt niet meer dan 5 m;
• c. de maximale gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen ten dienste van een woning bedraagt ten hoogste 50 m2;
• d. bijgebouwen bij een woning worden ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel gebouwd;

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de hoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

7.3 Specifieke gebruiksregels

Voor aan-huis-gebonden beroepen gelden de volgende regels:

• a. het aan-huis-gebonden beroep wordt door de bewoner van het desbetreffende pand uitgeoefend;
• b. het brutovloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen bedraagt ten hoogste 25 m² van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. het gebruik ten behoeve van internetverkoop geen webwinkel zijnde is toegestaan;
• d. het gebruik ten behoeve van seksuele dienstverlening is niet toegestaan.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

7.4.1 Afwijken ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 7.1 ten behoeve van de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mits:

• a. de woonfunctie gehandhaafd en overheersend blijft;
• b. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte als bedoeld in lid 7.3, ten hoogste 25 m² bedraagt in de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;
• d. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat:
  • 1. het parkeren ten behoeve van het bedrijf zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden;
  • 2. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden;
• e. de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties, het woonkarakter van de woning en de omgeving niet onevenredig aantasten en daardoor geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen;
• f. er geen sprake is van detailhandel of een showroom.