2.2 Ruimtelijke aspecten
Het project betreft het oprichten van een appartementengebouw (14 woningen) in drie bouwlagen op het perceel Poeldijkseweg 2 te Honselersdijk. De tweede en derde bouwlaag van het gebouw zijn aan de kant van de Symfonie terugliggend en het gebouw krijgt een plat dak. Het project is gesitueerd tussen de voorgevelrooilijn van de woningen aan de Symfonie, en heeft een bouwhoogte van 9,2 meter.
Stedenbouwkundige afweging
Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is er een aantal randvoorwaarden gesteld, waaronder het project uitgevoerd dient te worden, te weten:
- maximaal 2 bouwlagen (liever zonder plint) met een kap met nokrichting parallel aan de straat i.v.m. bezonning achtertuinen;
- of twee lagen met een terugliggende derde laag met plat dak (liever zonder plint);
- goothoogte van ca. 7 meter en bouwhoogte van ca. 10 meter;
- de rooilijn en diepte van het appartementengebouw op de hoek Endeldijk-Poeldijksepad nabij het Moddermanplein aanhouden;
- de rooilijn van de voorgevels van de woningen aan de Symfonie aanhouden;
- ontsluiting van de parkeerkelder via Symfonie (naast appartementengebouw op de hoek Endeldijk-Poeldijksepad nabij het Moddermanplein);
- achterstrook als tuinen of groenstrook te gebruiken, niet als autoweg;
- trottoir van minimaal 2,5 meter;
- de boom aan het Poeldijksepad te handhaven.
Op het perceel was voorheen een bedrijfspand met woning gesitueerd, waar een maximale bouwhoogte van 6 meter was toegestaan. Het appartementengebouw vormt samen met de bestaande naastgelegen woningen een woonlint aan het Poeldijksepad. Het plan voldoet dan de gestelde stedenbouwkundige randvoorwaarden. Gelet op de situering van het appartementengebouw en de terugliggende bouwlagen, zal het effect en invloed op de omgeving beperkt blijven.
Bezonning
Op 28 april 2011 is door F. van der Laan Architectuur en Bouwkunde een bezonnings- en schaduwberekening gemaakt (zie bijlage).
De woning aan de Symfonie 10 is op twee punten onderzocht met betrekking tot schaduwhinder. Vanaf punt 1 (P1) ondervindt de woning van 21 maart t/m 21 september geen extra schaduwwerking. Vanaf onderzoekspunt 2 (P2) ondervindt de woning van 20 april t/m 23 augustus geen extra schaduwwerking.
De woning aan de Symfonie 36 is tevens op twee punten onderzocht qua schaduwwerking. Vanaf punt 3 (P3) ondervindt de woning in het voor- en najaar in de middag last van schaduwwerking. Van begin mei tot augustus niet meer. Vanaf onderzoekspunt 4 (P4) ondervindt de woning in de wintermaanden last van eigen schaduw. In het voor- en najaar vanaf 15.00 uur last van schaduwwerking. Van 21 mei t/m 23 juli geen last meer van schaduwwerking.
Gezien de resultaten van het onderzoek kan worden geconcludeerd dat door de bouw van de 7 appartementen en 7 maisonnettes de schaduwwerking voor de woningen aan de Symfonie 10 en 36 zeer beperkt is. De overige woningen aan de Symfonie ondervinden geen schaduwhinder van het nieuw te bouwen appartementencomplex.
Gelet op bovenstaande zijn wij van mening dat er geen onevenredige schaduwhinder optreedt voor de omliggende woningen.