Reparatiebesluit Glastuinbouwgebied Westland

Artikel 22 Wonen - Voormalige Boerderij

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen – Voormalige Boerderij" (W-VB) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het wonen in een voormalig boerderijpand;
2. het behoud en herstel van de karakteristieke hoofdvormen van de voormalige boerderij panden;
3. bijbehorende erven, terreinen en voorzieningen, zoals ontsluitingswegen ten behoeve van de bereikbaarheid van het voormalig boerderijpand en groen;
4. (hoofd-)watergangen, waterpartijen en (ondergrondse) waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. ontsluitingswegen ten behoeve van de bereikbaarheid van glastuinbouwbedrijven en voet- en fietspaden;

alsmede voor:

6. ter plaatse van de functieaanduiding "(atl)", een atelier;
7. ter plaatse van de functieaanduiding "(b)", bedrijfsmatige opslag uit maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
8. ter plaatse van de functieaanduiding "(h)", horeca ten behoeve en ten tijde van feesten en partijen;
9. ter plaatse van de functieaanduiding "(op)", opslag van antieke motorvoertuigen;
10. ter plaatse van de bouwaanduiding "(sba-1)", een rijksmonument;
11. ter plaatse van de bouwaanduiding "(sba-2)", een gemeentelijk monument.

22.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

1. hoofdgebouwen, vrijstaande bijgebouwen en ondergrondse bouwwerken;
2. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
3. ter plaatse van de functieaanduiding “(sw-z)” is geen bebouwing toegestaan;

en gelden tevens de volgende bouwregels ten aanzien van:

22.2.1 Voormalige boerderijen

Voor het bouwen van voormalige boerderijen gelden de algemene regels als genoemd in Artikel 32, alsmede dat:

1. per bestemmingsvlak is één voormalige boerderij toegestaan, tenzij ter plaatse van de aanduiding “aantal woningen” een ander maximum aantal voormalige boerderijen is aangegeven;
2. de maatvoering van voormalige boerderijen bedraagt:

	maximale goothoogte	maximale bouwhoogte	maximale oppervlakte	maximale inhoud	specifieke regeling
woning				1,5x de oppervlakte van het bestemmingsvlak met een max. van 1.000 m3*	* de inhoud van bestaande bijgebouwen telt niet mee
- hoofdgebouw	7 m	10 m
- aan, uitbouw en bijgebouw			50% van het zij- en achtererf, mits niet groter dan de oppervlakte van het hoofdgebouw (footprint)	300 m3**	** de inhoud telt mee in de max. inhoud voor een woning
aan-, uitbouw en aangebouwd bijgebouw	3 m, of 0,30 m boven de eerste verdieping (bovenkant vloer) van het hoofdgebouw met een max. van 4 m	3 m, of 2/3e van de bouwhoogte van het hoofdgebouw met een max. van 5 m			de breedte, gemeten vanaf de zijgevel van het hoofdgebouw, bedraagt ten hoogste 2/3e van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw
vrijstaand bijgebouw	3 m	5 m
erker		3 m, of 0,30 m boven de eerste verdieping (bovenkant vloer)van het hoofdgebouw met een max van 4 m	max. 2/3e van de breedte van het hoofdgebouw en 1,50 m diep (zowel voor- als zijgevel)
- ondergronds bouwwerk			binnen de gevels van het hoofdgebouw, aan-, uitbouw en aangebouwd bijgebouw***		*** de inhoud telt voor 50% mee in de max. inhoud voor een woning

3. indien de bestaande vergunde maten van het hoofdgebouw van de woning meer bedragen dan de maten als genoemd onder b., dan mag maximaal tot en met de bestaande maten worden teruggebouwd;
4. de afstand van het hoofdgebouw tot aan de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 3 meter;
5. de afstand van het hoofdgebouw tot de bestemmingsgrens bedraagt, voor zover deze grenst aan gronden die op grond van het daarvoor geldende bestemmingsplan de bestemming "Agrarisch - Glastuinbouw" hebben, minimaal 12,50 meter;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot een wkk-installatie en/of (natte) koeltoren bedraagt minimaal 65 meter;
7. de afstand van het hoofdgebouw tot een windturbine van een derde bedraagt minimaal 4x de as-hoogte;
8. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 1 meter, tenzij in de bestemmingsgrens wordt gebouwd;
9. een vrijstaand bijgebouw dient minimaal 2 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
                         

22.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde bij dijkwoningen

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde bij woningen gelden de algemene regels als genoemd in Artikel 32, alsmede dat:

1. de maatvoering van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt:

	maximale goothoogte	maximale bouwhoogte	maximale oppervlakte	maximale inhoud	specifieke regeling
overkapping		3 m	50 m2
erfafscheiding
voor de voorgevelrooilijn		1 m
achter de voorgevelrooilijn		2 m
windturbine		15 m

2. de afstand van een overkapping tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 1 meter, tenzij in de bestemmingsgrens wordt gebouwd;
3. een (vrijstaande) overkapping dient minimaal 2 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
4. de afstand van een vrijstaande overkapping tot het hoofdgebouw bedraagt minimaal 3 meter.

22.3 Afwijken van de bouwregels

22.3.1 Afwijken voor voormalige boerderijen

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.2.1 voor:

1. de maatvoering van het hoofdgebouw, mits:
   • dit vanwege bouwtechnische vereisten noodzakelijk is;
   • dit niet op cultuurhistorische, landschappelijke en/of stedenbouwkundige bezwaren stuit.
2. de maatvoering van een vrijstaand bijgebouw tot maximaal de bestaande maatvoering, mits:
   • het vrijstaand bijgebouw een cultuurhistorische en/of landschappelijke waarde heeft, dit ter beoordeling van de monumentencommissie;
   • dit niet op milieu hygiënische, cultuurhistorische, landschappelijke en/of stedenbouwkundige bezwaren stuit;
   • dit geen onevenredige hinder, gevaar en/of schade veroorzaakt in relatie tot de aangrenzende percelen.
3. de oppervlakte van een vrijstaand bijgebouw, mits:
   • het bestaande vrijstaand bijgebouw groter is dan 100 m²;
   • de oppervlakte, indien het bestaande vrijstaand bijgebouw kleiner is dan 500 m², niet meer bedraagt dan 100 m² plus 50% van het oppervlak aan bestaande bijgebouwen boven de 100 m²;
   • de oppervlakte, indien het bestaande vrijstaand bijgebouw groter is dan 500 m², niet meer bedraagt dan 300 m² plus 20% van het oppervlak aan bestaande bijgebouwen boven de 500 m²;
   • het verlenen van de vergunning tot gevolg heeft dat er een afname van de bestaande hoeveelheid aan bebouwing plaatsvindt ten gunste van de ruimtelijke kwaliteit;
   • dit niet op milieu hygiënische, cultuurhistorische, landschappelijke en/of stedenbouwkundige bezwaren stuit;
   • dit geen onevenredige hinder, gevaar en/of schade veroorzaakt in relatie tot de aangrenzende percelen.
4. de afstand van het hoofdgebouw dichterbij de bestemming “Agrarisch - Glastuinbouw” mits:
   • de aan te houden afstand ertoe zou leiden dat herbouw of vergroting van een woning onmogelijk zou zijn;
   • de bestaande afstand - zoals aanwezig ten tijde van de tervisielegging van het bestemmingsplan - niet wordt verkleind;
   • dit niet op stedenbouwkundige bezwaren stuit;
   • dit geen onevenredige hinder, gevaar en/of schade veroorzaakt in relatie tot de aangrenzende percelen.
5. de afstand van het hoofdgebouw dichterbij de bestemming “Agrarisch - Glastuinbouw”, mits op die gronden direct aansluitend een watergang, -berging of andere natuurlijke perceelscheiding is gelegen, waarvan voldoende vaststaat dat het om een blijvende situatie gaat, dit ter beoordeling van de glastuinbouwdeskundige.
6. de afstand van het hoofdgebouw tot minimaal 3 meter van de bestemming “Agrarisch - Glastuinbouw”, bezien vanaf de zijkant van het hoofdgebouw, mits op die gronden een bedrijfswoning is gesitueerd of anderszins verzekerd is dat in de toekomst geen kas of ander bedrijfsonderdeel binnen een afstand van 12,50 meter van het te herbouwen hoofdgebouw wordt gebouwd, dit ter beoordeling van de glastuinbouwdeskundige.
7. de afstand van het hoofdgebouw tot maximaal 12,50 meter van een wkk-installatie of (natte) koeltoren, mits uit onderzoek voldoende is gebleken dat door te nemen maatregelen deze afstand tot aan het hoofdgebouw, aan- of uitbouw niet tot milieu hygiënische bezwaren leidt.
8. de afstand van het hoofdgebouw plus aan- en uitbouw dichterbij een wkk-installatie of (natte) koeltoren, mits:
   • de aan te houden afstand ertoe zou leiden dat herbouw of vergroting van een woning onmogelijk zou zijn;
   • de bestaande afstand - zoals aanwezig ten tijde van de tervisielegging van het bestemmingsplan - niet wordt verkleind;
   • dit niet op stedenbouwkundige bezwaren stuit.

22.4 Specifieke gebruiksregels

22.4.1 Aan-huis-gebonden-ondernemingen

Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan het gebruik van gedeelten van een woning ten behoeve van een aan-huis-gebonden-onderneming, mits:

1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
2. het netto vloeroppervlak in gebruik voor de aan-huis-gebonden-onderneming niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw met een maximum van 50 m²;
3. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse;
4. er geen gebruik wordt gemaakt van gevelreclame;
5. de onderneming uitsluitend door één van de bewoners (zonder personeel) wordt gedreven;
6. voor de activiteiten van de onderneming geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder e, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is vereist en de inrichting valt onder het begrip type A van het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer;
7. er geen horeca- en/of detailhandelsactiviteiten plaats vinden;
8. de activiteiten worden uitgevoerd in het hoofdgebouw plus aan-, uitbouw en aangebouwd bijgebouw.

22.4.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. kamerbewoning;
2. zelfstandige woonruimte van een bijgebouw;
3. zelfstandige kantoorruimte;
4. horeca;
5. detailhandel;
6. bedrijfsmatige activiteiten;
7. kantoren.

22.4.3 Uitzonderingen stijdig gebruik

1. ter plaatse van de functieaanduiding "(atl)" is het bepaalde in lid 22.4.2 onder e. niet van toepassing voor detailhandel in kunstnijverheidsproducten, die ter plaatse worden vervaardigd;
2. ter plaatse van de functieaanduiding "(h)" is het bepaalde in lid 22.4.2 onder d. niet van toepassing voor het houden van feesten en partijen;
3. ter plaatse van de functieaanduiding "(op)" is het bepaalde in lid 22.4.2 onder f. niet van toepassing voor bedrijfsmatige opslag.