Stiftstraat 6 Weerselo

3.3 Uitwerking

3.3.1 Bebouwing

Bij de uitwerking van de nieuwe bebouwing is rekening gehouden met een aantal aspecten:

• de identiteit van het erf behouden, zichtlijnen en strooiing van gebouwen met karakterstieke elementen;
• de nieuwe woningen zijn ondergeschikt aan de hoofdboerderij;
• een gezamenlijk erf, geen voortuinen;
• de auto’s onderbrengen in de bestaande schuur, autoluw erf;
• de ingestorte schuur herbouwen als berging en stalling van auto’s;
• 2 x nieuwe bouwvolumes, met in totaal 4 wooneenheden in een gedekte donkere kleur, onderscheidend van bestaande karakteristieke boerderijgebouwen;
• onderscheid tussen de bestaande blokkenbijvoorbeeld zwarte planken met gebakken pannen en rode baksteen;
• 2 onderling verschillende woningen op het erf.

Woning A is gelegen aan de achterzijde van het erf en heeft een overwegend houten gevel, met een dakbedekking van rode gebakken pannen.

Figuur 3.1: Aanzichten Woning A (Bron: Transformatieplan Erve Berends)

Het ontwerp van woning B is hieronder te zien.

Figuur 3.2: Aanzicht woning B (Bron: Transformatieplan Erve Berends)

Figuur 3.3: Vogelvlucht erf (Bron: Transformatieplan Erve Berends)

De waardevolle ingestorte schuur wordt herbouwd als berging en ten behoeve van de stalling van auto’s.

3.3.2 Meanderen Middensloot

Een onderdeel van het transformatieplan is de herinrichting van de beekloop van de Middensloot. Dit behelst het laten meanderen van de Middensloot, in tegenstelling tot de rechte, huidige beekloop. Het ontwerp van de inrichting van de Middensloot en het weiland ten noorden van de Middensloot is tot stand gekomen in nauw overleg met het Waterschap Regge en Dinkel. Uitvoering hiervan heeft een grote meerwaarde voor de cultuurhistorische en ruimtelijke kwaliteit van Erve Berends en omliggende gronden als onderdeel van Het Stift. In de onderstaande afbeelding is een dwarsprofiel te zien, welke is opgesteld door het Waterschap.

Figuur 3.4: Dwarsprofiel Middensloot

Hierbij is rekening gehouden met eisen voor onder andere stroomsnelheid van het water, eisen aan de lengte- en dwarsprofielen en mogelijkheden voor onderhoud. Voor het onderhoud wordt een onderhoudspad van 5 meter breed aangelegd. Een aantal nieuw aan te planten eiken en elzen begeleiden de nieuwe meanderende beekloop aan de zuid- en noordzijde. Ten noorden van de nieuwe meanderende Middensloot wordt een wandelpad aangelegd. De Middensloot moet in ieder geval voldoen aan de de Europese Kaderrichtlijn Water (KRW). De intentie van het Waterschap is de aanpassing van de gehele Middensloot mee te nemen bij de realisering van een nieuwe rondweg om Weerselo. Het gedeelte ten noorden van erve Berends zal mogelijk voorrang krijgen. In het uiterste noorden van het plangebied wordt een plas/dras zone gerealiseerd.

3.3.3 Beeldkwaliteitsplan

Geconstateerd wordt dat het plan niet aansluit bij de welstandsnota. Een beeldkwaliteitsplan derhalve vereist. Een beeldkwaliteitsplan is een plan dat wordt opgemaakt om de beeldkwaliteit te behouden en te versterken. Gezien de grote cultuurhistorische waarde van Het Stift is het van belang dat er eisen worden gesteld aan de beeldkwaliteit van de toekomstige bebouwing, zodat de nieuwe bebouwing goed aansluit bij het historische karakter van de plek. Het beeldkwaliteitsplan vormt het referentiekader voor de uitwerking van het transformatieplan. In het beeldkwaliteitsplan zijn beeldkwaliteitseisen beschreven aan de hand van een aantal aspecten:

• situering;
• hoofdvorm;
• gevelaanzichten;
• materialisatie en detaillering;
• openbare ruimte.

Voor een nadere uitwerking van bovenstaande aspecten wordt kortheidshalve verwezen naar Bijlage 1.