Voortvloeiend uit de gemeentelijke Beleidsnota verblijfsrecreatie (zie paragraaf 3.3.1) en het gemeentelijk Landschapontwikkelingsplan (zie paragraaf 3.3.2) heeft de gemeente aangegeven te willen meewerken aan dit plan indien daarmee een kwaliteitsimpuls bereikt wordt. Om de kwaliteitsimpuls te bereiken stelt de gemeente de volgende voorwaarden aan dit plan:
- Het doel voor de langere termijn is om tot een betere situatie voor het perceel te komen, waarbij sprake is van een gezamenlijk erf voor beide functies. Dit moet vormgegeven worden in een integraal inrichtingsplan;
- Er moet zorggedragen worden voor een goede landschappelijke inpassing, waarbij aandacht wordt besteed aan de toegankelijkheid van het erf en aanwezige landschappelijke structuren;
- Er mag geen conferentieoord ontstaan. De zwaarte van het plan moet liggen op recreatie. Dit zal uiteengezet moeten worden in een bedrijfsplan;
- Er moet voldoende parkeerruimte beschikbaar zijn en deze parkeerruimte moet zoveel mogelijk "groen" worden aangekleed;
- Er moet onderzoek worden gedaan naar geluidstechnische aspecten van de beoogde groepsaccommodatie in relatie tot de resauratieve actitviteiten van De Zoeke.
De voorwaarden hebben bijgedragen aan de invulling en het ontwerp van het plan, zie paragraaf 5.2 voor een nadere beschrijving daarvan. Hieronder wordt kort ingegaan op de gestelde gemeentelijke randvoorwaarden.
Ad 1, 2 en 4: Het erf behoud het Twentse karakter en deze wordt waar mogelijk verder versterkt. De voormalige, onlangs gerenoveerde boerderij blijft het dichtst aan de straat gesitueerd en het meest in het zicht. Alle andere bebouwing blijft meer erachter gesitueerd. In de nieuwe situatie wordt de erfbebouwing meer rond een centrale ruimte gesitueerd. Vanaf die ruimte is zicht op nagenoeg alle erfbebouwing.
Het op en rond het erf aanwezige groen blijft zoveel mogelijk behouden en indien mogelijk versterkt. Minder karakteristieke objecten zoals de sauna en de hottub zijn grotendeels uit het zicht gesitueerd. In verband met privacy wordt een erfafscheiding gesitueerd tussen het restaurant en het zwembad met hottub. Deze erfafscheiding wordt ingepast in het erf. Zie voor meer informatie de bijgevoegde landschappelijke onderbouwing.
De nieuwe groepsaccommodatie krijgt een eigen inrit en parkeerplaats. De ontsluiting daarvan gaat via het pad dat daar reeds langs de bosrand ligt en valt daarmee niet op. De parkeerplaats wordt met een groene afscheiding afgeschermd. Zie paragraaf 4.7 voor de onderbouwing van het aantal parkeerplaatsen.
Ad 3: Een bedrijfsplan wordt separaat aangeleverd.
Ad 5: Zie paragraaf 4.1.2.