TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22ac Buitengebied Rijssen, Venegge 8

Regels

Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van een functieverandering van een veehouderij naar een woonperceel met bedrijfsactiviteiten aan de Venegge 8 in Rijssen en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22ac) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Rijssen-Holten. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.

De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22ac van het omgevingsplan van de gemeente Rijssen-Holten. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22ac' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22ac' gelezen worden.

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begripsbepalingen

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I van het omgevingsplan, bijlage I van het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, Bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling zijn van toepassing op dit hoofdstuk.

Voor de toepassing van dit hoofdstuk gelden aanvullend de volgende begripsbepalingen:

1.1 plan

het 'TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22ac Buitengebied Rijssen, Venegge 8' van de gemeente Rijssen-Holten;

1.2 de verbeelding

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1742.TAMB2025009-0401 met de bijbehorende regels en eventuele bijlagen;

1.3 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

een beroeps- of bedrijfsactiviteit, uitgevoerd door (één van) de hoofdbewoner(s) van de woning.

1.5 achtererfgebied

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen. Als op een perceel meer gebouwen aanwezig zijn wordt als hoofdgebouw aangemerkt het gebouw dat noodzakelijk is voor het realiseren van de toegelaten functie of activiteit waarvan de voorkant het dichtst bij openbaar toegankelijk gebied is gelegen.

1.6 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.7 bed & breakfast

het binnen de (bedrijfs)woning bieden van, ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte, een mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt. Hieronder wordt in ieder geval niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden, studie of arbeid of permanente kamerverhuur.

1.8 bedrijf

het bedrijfsmatig vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen of verhandelen van goederen, waarbij eventuele detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaats vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;

1.9 bedrijfsgebouw

een gebouw, dat gebruikt wordt voor de uitoefening van een bedrijf;

1.10 bestaande

• 1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan binnen het betreffende perceel aanwezig is, dan wel krachtens een bestemmingsplanherziening mogelijk is;
• 2. bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning;
• 3. het onder 1 en 2 bedoelde geldt niet voor zover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, de voorheen geldende Beheersverordening, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of de Beheersverordening, of een andere planologische toestemming;

1.11 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw, dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar wel of niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.12 binnenplanse omgevingsplanactiviteit

het wijzigen, toevoegen of afwijken van een functie onder voorwaarden zoals genoemd in dit omgevingsplan;

1.13 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.14 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.15 crossterrein

terrein gebruikt voor een wedstrijd of training met motorfietsen of een daarmee gelijk te stellen voertuig. Op het terrein is een parcours uitgezet met natuurlijke hindernissen;

1.16 cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik van de mens door de jaren heen;

1.17 dagrecreatie

ondergeschikt medegebruik van gronden voor niet-gemotoriseerde recreatieve of niet in wedstrijdverband georganiseerde sportieve activiteiten, zoals wandelen, hardlopen, nordic-walken, fietsen, mountainbiken, racefietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen en natuurobservatie of een naar de aard daarmee gelijk te stellen (mede)gebruik. De activiteiten dienen plaats te vinden tussen zonsopgang en zonsondergang, tenzij de grondeigenaar anders kenbaar maakt;

1.18 dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.19 detailhandel

het bedrijfsmatig ter plaatse uitstallen van goederen en deze:

• a. te koop aanbieden,
• b. verhuren;
• c. leasen en leveren.

Een supermarkt, (motor)brandstoffenverkoop, erotisch getinte vermaakfuncties, een bedrijf alleen gericht op afhaalmaaltijden of darkstore zijn niet toegestaan, tenzij specifiek aangegeven;

1.20 dunning

het kappen van houtopstanden als onderhoudsmaatregel die erop gericht is de resterende houtopstanden een (betere) overlevingskans te bieden;

1.21 emissiepunt

de plek waar geur naar buiten gaat. Bij een overdekt dierenverblijf of bouwwerk is dit de plek waar de natuurlijke of mechanische ventilatie zich bevind. Bij een gedeeltelijk overdekt dierenverblijf of bouwwerk is dat de plek waar het overdekte deel eindigt. Bij een geheel onoverdekt dierenverblijf of bouwwerk is dit de gevel van het dierenverblijf of bouwwerk.

1.22 erf

bebouwd of onbebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, waarbij het omgevingsplan die inrichting niet verbiedt. Deze definitie is van invloed op de mogelijkheden om een bouwwerk zonder omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen of handelen in strijd met de regels ruimtelijke ordening te kunnen bouwen (het zogenoemde vergunningsvrij bouwen);

1.23 functie

de regels voor gebruik of bouwwerken binnen een werkingsgebied;

1.24 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.25 geluidgevoelig gebouw

een op basis van het omgevingsplan of met omgevingsvergunning toegelaten gebouw of een gedeelte van een gebouw met een:

• a. woonfunctie en nevengebruiksfuncties daarvan, niet zijnde:
  • 1. plattelandswoningen of;
  • 2. een bedrijfswoning beide voor wat betreft de eigen bedrijfsactiviteiten;
• b. onderwijsfunctie en nevengebruiksfuncties daarvan;
• c. gezondheidsfunctie met bedgebied en nevengebruiksfuncties daarvan of;
• d. bijeenkomstfunctie voor kinderopvang met bedgebied en nevengebruiksfuncties daarvan.

1.26 geurgevoelig gebouw

een op basis van het omgevingsplan of met omgevingsvergunning toegelaten gebouw of een gedeelte van een gebouw met een:

• a. woonfunctie en nevengebruiksfuncties daarvan, niet zijnde:
  • 1. plattelandswoningen of;
  • 2. een bedrijfswoning beide voor wat betreft de eigen bedrijfsactiviteiten;
• b. onderwijsfunctie en nevengebruiksfuncties daarvan;
• c. gezondheidsfunctie met bedgebied en nevengebruiksfuncties daarvan of;
• d. bijeenkomstfunctie voor kinderopvang met bedgebied en nevengebruiksfuncties daarvan.

1.27 grondgebonden agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of in overwegende mate afhankelijk is van het voorbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Grondgebonden bedrijven zijn in ieder geval: akkerbouw-, fruitteelt- en vollegrondstuinbouwbedrijven. Ook melkrundveebedrijven zijn doorgaans grondgebonden agrarische bedrijven;

1.28 hoofdgebouw

gebouw, of bouwkundig en functioneel te onderscheiden gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor het verrichten van andere activiteiten dan bouwactiviteiten die op grond van het van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel zijn toegestaan en, als meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die toegestane activiteiten het belangrijkst is;

1.29 huishouden

samenlevingsvorm van één gezin of met een gezin gelijk te stellen samenlevingsverband;

1.30 inwoning

een in eenzelfde woning huisvesten van één ander huishouden met eigen voorzieningen;

1.31 kampeermiddelen

een tent, vouwwagen, caravan, of kampeerwagen, niet zijnde een niet-plaatsgebonden recreatieverblijf. Een bijzettentje wordt niet als zelfstandig kampeermiddel gezien;

1.32 kleinschalige bijeenkomsten

een kleinschalige bijeenkomst met maximaal 60 bezoekers;

1.33 landschappelijke inpassing

een plan waarmee inzichtelijk wordt gemaakt hoe een nieuwe ontwikkeling zich verhoudt tot de bestaande bebouwing en bestaande omgeving. In het plan moet in elk geval de erfinrichting en (erf)beplanting worden opgenomen en hoe deze zich verhouden tot de omgeving;

1.34 landschappelijke waarde

de aan een gebied toegekende landschappelijke waarde, in verband met de voor het gebied kenmerkende waarneembare verschijningsvorm;

1.35 lichtmast

een vrijstaande constructie waaraan één of meerdere lampen zijn opgehangen;

1.36 locatie

plaats, plek of ligging;

1.37 lokale weg - onverhard

een weg, bestaande uit zand, die niet als rijksweg of provinciale weg is aangemerkt maar wel op de wegenlegger staat. Ook een half verharde weg, bestaande uit menggranulaat of grind, wordt aangemerkt als een onverharde weg;

1.38 lokale weg - verhard

een weg, bestaande uit klinkers, tegels, asfalt of beton, die niet als een rijksweg of provinciale weg is aangemerkt maar wel op de wegenlegger staat;

1.39 maatschappelijke voorzieningen

educatieve, sociaalmedische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van scoutingactiviteiten - met uitzondering van voorzieningen ten behoeve van gemotoriseerde en gemechaniseerde sporten en sporten met dieren - en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, waaronder ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

1.40 mantelzorg

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, maar ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;

1.41 melding

een schriftelijke voorafgaande mededeling aan burgemeester en wethouders om een activiteit, zoals aangewezen in dit plan, te mogen verrichten. Voor een melding gelden de in dit plan opgenomen indieningsvereisten;

1.42 natuurlijke waarde

de aan een gebied toegekende waarde die samenhangt met de geologische, bodemkundige en biologische elementen;

1.43 opslagtank

een opslagtank is een opslagvoorziening voor gas met een inhoud van tenminste 150 liter. Met een opslagtank wordt het geheel van een tank, leidingwerk en appendages bedoeld;

1.44 overkapping

een bouwwerk met dak bestaande uit maximaal 2 wanden waarvan maximaal 1 wand tot de constructie zelf behoort;

1.45 perceel

een perceel is een onroerend goed (al dan niet met bebouwing) met dezelfde eigenaar en hetzelfde eigendomsrecht, dat is ingeschreven bij het Kadaster;

1.46 perceelgrens

de scheiding tussen percelen, die niet aan éénzelfde eigenaar behoren dan wel niet door één gebruiker worden benut;

1.47 permanente bewoning

er is sprake van permanente bewoning als een recreatiewoning, een stacaravan of ander kampeermiddel het hoofdverblijf voor de gebruiker is of voor bewoning anders dan in het kader van recreatief verblijf wordt gebruikt;

1.48 prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon tegen vergoeding;

1.49 provinciale weg

een weg, bestaande uit asfalt of vergelijkbare materialen, die als provinciale weg is aangemerkt en op de wegenlegger staat;

1.50 recreatief medegebruik

een recreatief medegebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de hoofdfunctie waarbinnen dit gebruik is toegestaan;

1.51 recreatief verblijf

verblijf dat plaatsvindt in het kader van verblijfsrecreatie en dat enkel gericht is op ontspanning of vrijetijdsbesteding, niet zijnde zelfstandige kortdurende recreatieve activiteiten;

1.52 rijksweg

autoweg voor snel gemotoriseerd verkeer dat van elkaar wordt gescheiden door gescheiden rijbanen en ongelijkvloerse kruisingen;

1.53 risicobron

een activiteit waaraan een veiligheidsafstand is verbonden ten opzichte van beperkt kwetsbare en kwetsbare objecten;

1.54 seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.55 werkingsgebied

een geometrisch bepaald vlak of figuur waar op basis van die plan regels gelden;

1.56 woning

Een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden.

Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen

2.1 bepalen maten, maatvoering

In dit TAM-IMRO deel van het omgevingsplan gelden de volgende meet- en rekenbepalingen:

• a. peil:
  • 1. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
  • 2. voor gebouwen waarvan de toegang niet onmiddellijk aan de weg grenst en waar direct in de omgeving is gelegen: de gemiddelde hoogtemaat ten opzichte van NAP;
  • 3. de gemiddelde hoogte van het terrein, of;
  • 4. in andere gevallen: het door de gemeentelijk toezichthouder aangewezen peil;
• b. dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
• c. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
• d. de inhoud van een bouwwerk: onderkant afgewerkte vloer, de buitenzijde van de gevels (of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Bij balkons, luifels en overstekende daken die geen ondergeschikte bouwdelen zijn wordt een fictieve gevel neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
• e. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, liftschachten, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen, met dien verstande dat voor een boomhut de constructie onder de begane grondvloer, gemeten vanaf de onderkant van de vloer, niet wordt meegerekend bij de bepaling van de bouwhoogte;
• f. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Bij balkons, luifels en overstekende daken die geen ondergeschikte bouwdelen zijn wordt een fictieve gevel neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
• g. afstand tot de zijdelingse perceelgrens: tussen de zijdelingse grens van het perceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;
• h. afstand tussen gebouwen: gemeten tussen de buitenzijde van de dichtst bij elkaar gelegen gevels;
• i. maaiveld: de gemiddelde bestaande hoogte van het (aangrenzend) terrein;

2.2 ondergeschikte bouwdelen

Bij het meten en het bepalen van het oppervlak van bouwwerken worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilaster, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,5 m bedraagt.

Voor ondergeschikte bouwdelen groter dan 0,5 m, maar kleiner dan 0,75 m wordt een oppervlak van maximaal 4 m² niet meegerekend tot het toegelaten oppervlak. Het eventuele resterende oppervlak wordt tot het oppervlak van het bouwwerk gerekend.

Bouwdelen groter dan 0,75 m zijn niet ondergeschikt en worden altijd tot het oppervlak van het bouwwerk gerekend.

Voor rietgedekte daken geldt dat overstekken worden gemeten van buitenkant buitenmuur tot buitenkant bouwkundige (onderliggende) constructie.

2.3 maten

• a. voor lengten in meters (m);
• b. voor oppervlakten in vierkante meters (m²);
• c. voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³);
• d. voor verhoudingen in procenten (%);
• e. voor hoeken/hellingen in graden (º).

2.4 indieningsvereisten

Voor het indienen van een landschaps- en/of erfinrichtingsplan gelden de volgende eisen:

• a. het plan moet een geschaalde plattegrond bevatten;
• b. de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) dient als ondergrond voor het plan gebruikt te worden;
• c. het plan moet noord-gericht zijn getekend.

2.5 indieningsvereisten melding

Voor het indienen van een melding op basis van het omgevingsplan gelden de volgende eisen:

• a. de melding wordt ingediend via het op de gemeentelijke website beschikbaar gestelde elektronische formulier en;
• b. een melding wordt gedaan uiterlijk 4 weken voor aanvang van de activiteit.

Artikel 3 Toepassingsbereik

• 1.  
  • a. Het Chw Veegplan buitengebied Rijssen-Holten (NL.IMRO.1742.BPB2023000-0401) is niet van toepassing op de locatie, bedoeld in het derde lid.
  • b. Voor zover de begripsbepalingen en de wijze van meten van plannen op de locatie bedoeld in het derde lid afwijken van de bepalingen uit dit hoofdstuk, gaat dit hoofdstuk voor bij de uitleg van hoofdstuk 22ac.
• 2. De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in het derde lid, voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk. Als de regels uit afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3, in de toekomst een andere plek in de structuur van het omgevingsplan krijgen, blijven die regels van overeenkomstige toepassing met inachtneming van de daarop doorgevoerde wijzigingen.
• 3. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22ac Buitengebied Rijssen, Venegge 8, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1742.TAMB2025009-0301 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl.
• 4. De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk. Als de regels uit paragraaf 22.5.2 in de toekomst een andere plek in de structuur van het omgevingsplan krijgen, blijven die regels van overeenkomstige toepassing met inachtneming van de daarop doorgevoerde wijzigingen.

Hoofdstuk 2 Functies en gebiedsaanwijzingen

Artikel 4 Agrarisch - Landschap - Gemengde functies

4.1 Functieomschrijving

Toegestaan is het gebruik van de gronden voor:

• a. bestaande agrarische bedrijven en de uitoefening van het agrarische bedrijf;
• b. tuin, erf, erfontsluiting en parkeervoorzieningen;
• c. bestaande groenstructuren;
• d. het aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve van nutsvoorzieningen, met uitzondering van:
  • 1. aardgastransportleidingen met een diameter van meer dan 4" en/of een druk van meer dan 40 bar;
  • 2. transportleidingen voor brandbare vloeistoffen van de K1-, K2-, en K3-categorie met een diameter van meer dan 4";
  • 3. hoogspanningsleidingen;
  • 4. buisleidingen voor het transport van water, afvalwater of stoom met een doorsnede van 1 m of meer en een lengte van 10 km of meer;
• e. hobbymatig agrarisch grondgebruik, waaronder mede begrepen het hobbymatig houden van dieren, anders dan ten behoeve van een agrarisch bedrijf;
• f. het weiden van vee;

4.2 Beoordelingsregels

Uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, is maximaal 3 m.

4.3 Specifieke functieregels

4.3.1 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met dit plan wordt in ieder geval begrepen het gebruik van gronden en gebouwen

voor:

• a. het nieuwvestigen van een intensief agrarisch bedrijf;
• b. het omschakelen naar, uitbreiden met of toevoegen van geiten aan een bestaand (intensief) agrarisch bedrijf;
• c. (boom)kwekerijen;
• d. het vergisten van mest en het verhandelen van de daarbij vrijkomende energie, tenzij vergund meteen omgevingsvergunning;
• e. opslag van:
  • 1. afval;
  • 2. materialen of goederen in de openlucht;
  • 3. gevaarlijke stoffen;
  • 4. aan het gebruik onttrokken materialen en goederen, of;
  • 5. aan het gebruik onttrokken voer- en vaartuigen;
• f. dagrecreatie of het plaatsen van kampeermiddelen, tenzij dit plaatsvindt op de daarvoor bewegwijzerde routes of aangewezen locaties;
• g. detailhandel;
• h. een paardrijbak, tenzij vergund met een omgevingsvergunning of;
• i. andere functies of activiteiten die afwijken van de regels voor het toegelaten gebruik of regels voor bouw, milieu of ruimtelijke ordening zoals opgenomen in dit omgevingsplan.

Artikel 5 Wonen-vab

5.1 Functieomschrijving

Binnen de functie 'Wonen-vab' is het volgende gebruik en zijn de volgende functies toegestaan:

• a. het wonen in bestaande woningen met daarbij behorende:
  • 1. gebouwen;
  • 2. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
  • 3. werken, geen bouwwerk zijnde;
• b. voorzieningen zoals:
  • 1. in- en uitritten, parkeerplaatsen, paden en wegen;
  • 2. groen, landschappelijke inpassing zoals tuinen en/of erfbeplanting;
  • 3. speelvoorzieningen;
  • 4. water;
• c. bed & breakfast in de woning, mits:
  • 1. niet meer dan drie kamers worden verhuurd;
  • 2. de bed & breakfast ondergeschikt is aan de woonfunctie;
• d. de mogelijkheid tot het opwekken van duurzame energie;
  • 1. met gebruik van zonnepanelen in veldopstelling met de daarbij behorende voorzieningen of;
  • 2. met gebruik van windturbines op het dag van de woning met de daarbij behorende voorzieningen;
• e. bedrijven tot en met categorie 2 volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten (Bijlage 2) ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf';
• f. kleinschalige bijeenkomsten ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf';
• g. met dien verstande dat de gronden niet mogen worden beschouwd als erf;

5.2 Beoordelingsregels

5.2.1 Algemene beoordelingsregels voor bouwwerken

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. Voor het bouwen van bouwwerken geldt een omgevingsvergunningsplicht. Als wordt voldaan aan onderstaande regels wordt de omgevingsvergunning voor het ruimtelijke deel verleend.
• b. Situering en inpassing van bouwwerken op het (bestaande) erf vindt plaats aan de hand van Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan Rijssen, Venegge 8;
• c. In afwijking van artikel 22.27 en 22.36 is er in het gehele plangebied geen sprake van erf in de zin van mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen;
• d. Nieuwe of te verbouwen bouwwerken worden op voldoende afstand van de weg opgericht vanwege het wegbeheer en de verkeersveiligheid. Voldoende afstand ten opzichte van de as van de weg is in ieder geval:

  Type weg	Afstand
  rijksweg	100 m
  provinciale weg	50 m
  lokale weg - verhard	20 m
  lokale weg - onverhard	10 m

• e. Een kortere afstand kan alleen wanneer dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is en de wegbeheerder vanuit wegbeheer en verkeersveiligheid geen bezwaar heeft;
• f. Nieuwe vrijstaande bouwwerken worden in ieder geval 5 meter van andere bouwwerken opgericht, maar nooit verder dan 25 meter tenzij aan(een)gebouwde bouwwerken specifiek zijn toegelaten;
• g. Nieuwe bouwwerken of te verbouwen bouwwerken voldoen aan redelijke eisen van beeld- en erfkwaliteit, zoals opgenomen in de welstandsnota;
• h. Nieuwe bouwwerken op een onbebouwde of volledig gesaneerde locatie worden binnen een logische structuur ten opzichte van elkaar gesitueerd. De structuur wordt afgestemd met de opzet binnen het geldende landschapstype en de redelijke eisen van beeld- en erfkwaliteit zoals opgenomen in de welstandsnota.

5.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. per functie is één woning toegestaan;
• b. de oppervlakte van een woning mag niet meer bedragen dan 150 m2;
• c. de maximale bouwhoogte is 10 m;
• d. de maximale goothoogte is 3,5 m;
• e. de minimale dakhelling is 30º;
• f. in afwijking van het bepaalde onder b tot en met e geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp TAM-omgevingsplan gehandhaafd mogen worden.

5.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. de maximale oppervlakte is 150 m2, waarvan er maximaal 30 m2 aangebouwd mag worden aan de woning;
• b. het aantal vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan twee;
• c. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk is maximaal 6 m;
• d. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk is tenminste 1 m lager dan de vergunde bouwhoogte van het hoofdgebouw;
• e. de goothoogte van een aangebouwd of vrijstaand bijbehorende bouwwerk is maximaal 3,5 m;
• f. de minimale dakhelling is 30º;
• g. In afwijking van het bepaalde onder a is de maximale oppervlakte 500 m2, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf';
• h. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met f geldt dat afwijkingen in aantallen, maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp TAM-omgevingsplan gehandhaafd mogen worden;
• i. als op het moment van terinzagelegging van het ontwerp TAM-omgevingsplan het aantal legaal aanwezige m2 bijbehorende bouwwerken meer bedraagt dan 150 m2, is vervangende nieuwbouw toegestaan tot deze bestaande oppervlakte met een maximum van 300 m2, onder voorwaarde van landschappelijke inpassing.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. De maximale bouwhoogte van perceel- en erfafscheidingen voor het weiden van vee is 1,5 m;
• b. Overige perceel- en erfafscheidingen zijn alleen toegestaan als deze onderdeel uitmaken van de landschappelijke inpassing;
• c. Zonnepanelen in veldopstelling voldoen aan de volgende voorwaarden:
  • 1. Zonnepanelen in veldopstelling aansluitend aan bestaande bebouwing zijn alleen toegelaten als zonnepanelen op bebouwing of binnen de open ruimte tussen de bestaande bebouwing niet mogelijk zijn, omdat de opbrengst van de panelen op die plekken beperkt is;
  • 2. De maximale bouwhoogte van de opstelling is 2,5 m;
  • 3. Het maximale oppervlak aan zonnepanelen in veldopstelling is 50 m²;
  • 4. Zonnepanelen in veldopstelling worden landschappelijk ingepast aan de hand van het geldende landschapstype en de welstandsnota;
  • 5. Als de opstelling binnen 200 m is gelegen van de hartlijn van een aardgastransportleiding wordt advies aan de leidingbeheerder gevraagd voordat de omgevingsvergunning verleend kan worden;
• d. De maximale bouwhoogte van windturbines die op het dak geplaatst worden, is 2 m boven de nok van het dak;
• e. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde anders dan genoemd onder a, c en d, is maximaal 3 m waarbij vrijstaande lichtmasten niet zijn toegestaan.

5.3 Specifieke beoordelingsregels

5.3.1 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit ten behoeve van het wijzigen van de gevel voor duurzaamheidsdoeleinden

De omgevingsvergunning kan, in afwijking van het bepaalde in 5.2.2 onder b ten aanzien van de maximale oppervlakte ook worden verleend voor het wijzigen van de gevel(s) en daken voor duurzaamheidsdoeleinden, onder de voorwaarden dat:

• a. de uiterlijke verschijningsvorm past binnen de redelijke eisen van beeld- en erfkwaliteit, zoals opgenomen in de welstandsnota;

5.3.2 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor het afwijken van de dakhelling van bijbehorende bouwwerken

De omgevingsvergunning kan, in afwijking van het bepaalde in 5.2.3 onder f, ook worden verleend ten behoeve van een andere dakhelling van bijbehorende bouwwerken bij de woning onder voorwaarden dat:

• a. het bijbehorende bouwwerk kwalitatief passend is bij de uitstraling en opzet van het erf en de woning;
• b. het bijbehorende bouwwerk moet voldoen aan redelijke eisen van welstand, zoals opgenomen in de gemeentelijke welstandsnota.

5.3.3 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor het afwijken van de goot- en bouwhoogte of dakhelling voor platafgedekte ondergeschikte bouwdelen

De omgevingsvergunning kan, in afwijking van het bepaalde in 5.2.3 onder c t/m f, ook worden verleend voor het realiseren van een bijbehorend bouwwerk met een plat dak, wanneer wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. een plat dak is alleen toegelaten bij een aangebouwd bijbehorend bouwwerk;
• b. het maximale oppervlak van het platte dak bedraagt 20 m²;
• c. het aangebouwde bijbehorende bouwwerk past qua schaal en architectonisch opzicht bij het hoofdgebouw.

5.4 Specifieke functieregels

5.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met dit plan wordt in ieder geval begrepen het gebruik van gronden en gebouwen voor:

• a. de opslag van:
  • 1. afval anders dan ten gevolge van de toegelaten bedrijfsvoering;
  • 2. materialen of goederen in de openlucht anders dan ten behoeve van de toegelaten bedrijfsvoering;
  • 3. gevaarlijke stoffen anders dan ten behoeve van de toegelaten bedrijfsvoering;
  • 4. aan het gebruik onttrokken materialen en goederen, of;
  • 5. aan het gebruik onttrokken voer- en vaartuigen;
• b. het gebruik van onbebouwde grond voor dagrecreatie of het plaatsen van kampeermiddelen;
• c. detailhandel;
• d. een seksinrichting, (straat)prostitutie of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
• e. het splitsen van woningen, het toevoegen van woningen of het samenvoegen van woningen;
• f. recreatief verblijf in vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
• g. bewoning van een woning door meer dan één huishouden;
• h. een paardrijbak;
• i. vrijstaande lichtmasten;
• j. andere functies of activiteiten die afwijken van de regels voor het toegelaten gebruik of regels voor bouw, milieu of ruimtelijke ordening zoals opgenomen in dit TAM-omgevingsplan.

5.4.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing

Tot een met de functie strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend:

• a. het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken zonder de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan Rijssen, Venegge 8;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken worden gebruikt voor de functie Wonen onder de voorwaarde dat binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van dit TAM-omgevingsplan geheel uitvoering is gegeven aan de aanleg en de instandhouding van de landschappelijke inpassing conform Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan Rijssen, Venegge 8.

5.4.3 Milieuregels

• a. Een nieuwe ontwikkeling voldoet verder aan de volgende normen:

	Milieunormering
Donkerte	Er geen sprake is van onevenredige aantasting van de aanwezige donkerte conform de ambitie op basis van het gemeentelijke lichtdonkerbeleid.
Fijnstof (PM 10)	Woningen worden niet gebouwd en niet uitgebreid binnen een gebied waar de concentratie meer dan 20 µg/m3 jaargemiddelde grenswaarde is.

• b. Er kan afgeweken worden van de milieuregels mits er aangetoond kan worden dat er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

5.5 Omgevingsplanactiviteiten

5.5.1 Afwijken ten behoeve van een paardrijbak

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4.1 onder n voor het realiseren van een paardrijbak bij een woning, onder voorwaarde dat:

• a. een paardrijbak uitsluitend is toegestaan in het achtererfgebied;
• b. er maximaal 1 paardrijbak per woning is toegestaan;
• c. de paardrijbak aansluitend aan het bestaande erf gerealiseerd dient te worden, volgens het beginsel van bebouwingsconcentratie;
• d. de oppervlakte van een paardrijbak bedraagt maximaal 1.300 m²;
• e. de afstand tot de perceelgrens bedraagt minimaal 5 m;
• f. de omheiningen hebben een maximale hoogte van 1,8 m;
• g. lichtmasten zijn niet toegestaan.

5.5.2 Inwoning

• a. Het is toegestaan om een inwoonsituatie te realiseren indien daar van tevoren melding is gedaan bij het college onder indiening van een situatieschets op schaal van de gewenste inwoonsituatie, tenzij het college realisatie van de inwoonsituatie heeft verboden.
• b. Het college verbiedt de inwoonsituatie indien:
  • 1. de twee huishoudens niet onder één dak worden gehuisvest;
  • 2. het uiterlijk van de woning niet één woning, één bouwmassa is;
  • 3. er geen sprake is van één centrale toegang tot de woning, van waaruit beide woonvertrekken direct toegankelijk/bereikbaar zijn;
  • 4. er geen sprake is van woningscheidende wand;
  • 5. er vergunningplichtige, bouwkundige aanpassingen in- dan wel uitpandig aan het gebouw plaatsvinden
• c. De inwoonsituatie kan worden gerealiseerd als het college niet binnen 4 weken na ontvangst van de melding realisatie heeft verboden.

Artikel 6 Wonen - RvR

6.1 Functieomschrijving

Binnen de functie 'Wonen - RvR' is het volgende gebruik en zijn de volgende functies toegestaan:

• a. het wonen in een woning met daarbij behorende:
  • 1. gebouwen;
  • 2. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
  • 3. werken, geen bouwwerk zijnde;
• b. voorzieningen zoals:
  • 1. in- en uitritten, parkeerplaatsen, paden en wegen;
  • 2. groen, zoals tuinen en/of erfbeplanting;
  • 3. speelvoorzieningen;
  • 4. water;
• c. bed & breakfast in de woning, mits:
  • 1. niet meer dan drie kamers worden verhuurd;
  • 2. de bed & breakfast ondergeschikt is aan de woonfunctie;
• d. de mogelijkheid tot het opwekken van duurzame energie:
  • 1. met gebruik van windturbines op het dak van de woning met de daarbij behorende voorzieningen;
  • 2. met gebruik van windturbines op het dak van de woning met de daarbij behorende voorzieningen;
• e. met dien verstande dat de gronden niet mogen worden beschouwd als erf.

6.2 Beoordelingsregels

6.2.1 Algemene beoordelingsregels voor bouwwerken

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. Voor het bouwen van bouwwerken geldt een omgevingsvergunningsplicht. Als wordt voldaan aan onderstaande regels wordt de omgevingsvergunning voor het ruimtelijke deel verleend;
• b. Bouwwerken worden gesitueerd overeenkomstig Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan Rijssen, Venegge 8;
• c. In afwijking van artikel 22.27 en 22.36 is er in het gehele plangebied geen sprake van erf in de zin van mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen;
• d. Nieuwe of te verbouwen bouwwerken worden op voldoende afstand van de weg opgericht vanwege het wegbeheer en de verkeersveiligheid. Voldoende afstand ten opzichte van de as van de weg is in ieder geval:

  Type weg	Afstand
  rijksweg	100 m
  provinciale weg	50 m
  lokale weg - verhard	20 m
  lokale weg - onverhard	10 m

• e. Een kortere afstand kan alleen wanneer dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is en de wegbeheerder vanuit wegbeheer en verkeersveiligheid geen bezwaar heeft.
• f. Nieuwe vrijstaande bouwwerken worden in ieder geval 5 m van andere bouwwerken op het eigen erf opgericht, maar nooit verder dan 25 m;
• g. een nieuwe ontwikkeling moet voldoen aan de redelijke eisen van welstand, zoals opgenomen in de gemeentelijke welstandsnota;
• h. Nieuwe bouwwerken op een onbebouwde of volledig gesaneerde locatie worden binnen een logische structuur ten opzichte van elkaar gesitueerd. De structuur wordt afgestemd met de opzet binnen het geldende landschapstype en de redelijke eisen van beeld- en erfkwaliteit zoals opgenomen in de welstandsnota;

6.2.2 Woningen

Voor het bouwen van rood-voor-rood woningen gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. per functie is maximaal 1 woning toegestaan;
• b. de maximale oppervlakte is 200 m²;
• c. de maximale bouwhoogte is 10 m;
• d. de maximale goothoogte is 3,5 m;
• e. de minimale dakhelling is 30º;

6.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. de maximale oppervlakte is 150 m² per woning;
• b. per perceel mag maximaal 1 aangebouwd bijbehorend bouwwerken worden gebouwd;
• c. de maximale bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk is 6 m;
• d. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk is gelijk aan de vergunde bouwhoogte van het hoofdgebouw;
• e. de maximale goothoogte is 3,5 m;
• f. de minimale dakhelling is 30°;

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende beoordelingsregels:

• a. De maximale bouwhoogte van perceel- en erfafscheidingen voor het weiden van vee is 1,5 m;
• b. Overige perceels- en erfafscheidingen zijn alleen toegestaan als deze:
  • 1. passend zijn binnen het gebiedstype en de functie van de locatie;
  • 2. onderdeel uitmaken van de landschappelijke inpassing;
• c. De maximale bouwhoogte van windturbines die op het dak geplaatst worden, is 2 m boven de nok van het dak;
• d. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde anders dan genoemd onder a en c, is maximaal 3 m waarbij vrijstaande lichtmasten niet zijn toegestaan.

6.3 Specifieke beoordelingsregels

6.3.1 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit ten behoeve van het wijzigen van de gevel voor duurzaamheidsdoeleinden

De omgevingsvergunning kan, in afwijking van het bepaalde in 6.2.2 onder b ten aanzien van de maximale oppervlakte ook worden verleend voor het wijzigen van de gevel(s) en daken voor duurzaamheidsdoeleinden, onder de voorwaarden dat:

• a. de uiterlijke verschijningsvorm past binnen de redelijke eisen van beeld- en erfkwaliteit, zoals opgenomen in de welstandsnota;

6.3.2 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor het afwijken van de dakhelling van bijbehorende bouwwerken

De omgevingsvergunning kan, in afwijking van het bepaalde in 6.2.3 onder f, ook worden verleend ten behoeve van een andere dakhelling van bijbehorende bouwwerken bij de woning onder voorwaarden dat:

• a. het bijbehorende bouwwerk gerealiseerd wordt in het achtererfgebied;
• b. het bijbehorende bouwwerk kwalitatief passend is bij de uitstraling en opzet van het erf en de woning;
• c. het bijbehorende bouwwerk moet voldoen aan redelijke eisen van welstand, zoals opgenomen in de gemeentelijke welstandsnota.

6.3.3 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor het afwijken van de goot- en bouwhoogte of dakhelling voor platafgedekte ondergeschikte bouwdelen

De omgevingsvergunning kan, in afwijking van het bepaalde in 6.2.3 onder c t/m f, ook worden verleend voor het realiseren van een bijbehorend bouwwerk met een plat dak, wanneer wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. een plat dak is alleen toegelaten bij een aangebouwd bijbehorend bouwwerk;
• b. het maximale oppervlak van het platte dak bedraagt 20 m²;
• c. het aangebouwde bijbehorende bouwwerk past qua schaal en architectonisch opzicht bij het hoofdgebouw.

6.4 Specifieke functieregels

6.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met dit plan wordt in ieder geval begrepen het gebruik van gronden en gebouwen voor:

• a. de opslag van:
  • 1. afval anders dan ten gevolge van de toegelaten bedrijfsvoering;
  • 2. materialen of goederen in de openlucht anders dan ten behoeve van de toegelaten bedrijfsvoering;
  • 3. gevaarlijke stoffen anders dan ten behoeve van de toegelaten bedrijfsvoering;
  • 4. aan het gebruik onttrokken materialen en goederen, of;
  • 5. aan het gebruik onttrokken voer- en vaartuigen;
• b. het gebruik van onbebouwde grond voor dagrecreatie of het plaatsen van kampeermiddelen;
• c. detailhandel;
• d. bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning;
• e. het splitsen van woningen, het toevoegen van woningen of het samenvoegen van woningen;
• f. recreatief verblijf in vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
• g. bewoning van een woning door meer dan één huishouden;
• h. een paardrijbak;
• i. vrijstaande lichtmasten;
• j. andere functies of activiteiten die afwijken van de regels voor het toegelaten gebruik of regels voor bouw, milieu of ruimtelijke ordening zoals opgenomen in dit TAM-omgevingsplan.

6.4.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing

Tot een met de functie strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend:

• a. het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken zonder de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan Rijssen, Venegge 8
• b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken worden gebruikt voor de functie Wonen - RvR onder de voorwaarde dat binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van dit TAM-omgevingsplan geheel uitvoering is gegeven aan de aanleg en de instandhouding van de landschappelijke inpassing conform Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan Rijssen, Venegge 8.

6.4.3 Milieuregels

• a. Een nieuwe ontwikkeling voldoet verder aan de volgende normen:

	Milieunormering
Donkerte	Er geen sprake is van onevenredige aantasting van de aanwezige donkerte conform de ambitie op basis van het gemeentelijke lichtdonkerbeleid.
Fijnstof (PM 10)	Woningen worden niet gebouwd en niet uitgebreid binnen een gebied waar de concentratie meer dan 20 µg/m3 jaargemiddelde grenswaarde is.

• b. Er kan afgeweken worden van de milieuregels mits er aangetoond kan worden dat er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

6.5 Omgevingsplanactiviteiten

6.5.1 Afwijken ten behoeve van een paardrijbak

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.4.1 onder n voor het realiseren van een paardenbak bij een woning, onder voorwaarde dat:

• a. een paardrijbak uitsluitend is toegestaan in het achtererfgebied;
• b. er maximaal 1 paardrijbak per woning is toegestaan;
• c. de paardrijbak aansluitend aan het bestaande erf gerealiseerd dient te worden, volgens het beginsel van bebouwingsconcentratie;
• d. de oppervlakte van een paardrijbak bedraagt maximaal 1.300 m²;
• e. de afstand tot de perceelgrens bedraagt minimaal 5 m;
• f. de omheiningen hebben een maximale hoogte van 1,8 m;
• g. lichtmasten zijn niet toegestaan.

6.5.2 Afwijken ten behoeve van een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

• a. Het is toegestaan een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit te realiseren binnen een woning of in bijbehorende bouwwerken indien daar van tevoren melding is gedaan bij het college onder indiening van een situatieschets op schaal of het college realisatie van het beroep aan huis heeft verboden.
• b. Het college verbiedt de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit indien:
  • 1. de beroeps- of bedrijfsfunctie niet ondergeschikt is aan de woonfunctie;
  • 2. meer dan 35% van het vloeroppervlak van de woning en de bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit tot een maximale oppervlakte van:
    • 75 m², dan wel;
    • indien de bestaande oppervlakte groter is, de oppervlakte zoals die bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp TAM-omgevingsplan;
  • 3. degene die de beroeps- of bedrijfsactiviteiten uitvoert, niet de bewoner van de woning is;
  • 4. de ruimtelijke uitstraling niet in overeenstemming is met de woonfunctie en woonomgeving;
  • 5. er detailhandel en horeca-gerelateerde activiteiten plaatsvinden;
  • 6. de uitoefening van een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit uitsluitend plaatsvindt in een bijbehorend bouwwerk.
• c. Het aan huis gebonden beroep kan worden gerealiseerd als het college niet binnen 4 weken na ontvangst van de melding realisatie heeft verboden.

6.5.3 Afwijken ten behoeve van inwoning

• a. Het is toegestaan om een inwoonsituatie te realiseren indien daar van tevoren melding is gedaan bij het college onder indiening van een situatieschets op schaal van de gewenste inwoonsituatie, tenzij het college realisatie van de inwoonsituatie heeft verboden.
• b. Het bevoegd gezag verbiedt de inwoonsituatie indien:
  • 1. de twee huishoudens niet onder één dak worden gehuisvest;
  • 2. het uiterlijk van de woning niet één woning, één bouwmassa is;
  • 3. er geen sprake is van één centrale toegang tot de woning, van waaruit beide woonvertrekken direct toegankelijk/bereikbaar zijn;
  • 4. er geen sprake is van een woningscheidende wand;
  • 5. er vergunningplichtige, bouwkundige aanpassingen in- dan wel uitpandig aan het gebouw plaatsvinden.
• c. De inwoonsituatie kan worden gerealiseerd als het college niet binnen 4 weken na ontvangst van de melding realisatie heeft verboden.

Hoofdstuk 3 Algemene regels voor activiteiten

Artikel 7 Algemene aanduidingsregels

7.1 Overige zone - Landschap Leiding en Overtoom (deelgebied 9)

Dit landschap is ontstaan door de ontwatering en ontginning door van oorsprong zeer natte gebieden en behoort tot het jong ontginningslandschap. Het landschap is relatief open en vlak met een onregelmatig rechthoekige verkavelingspatroon, dijkwegen en is geaccentueerd door verspreide weg- en erfbeplanting.

Dit gebied is een nat gebied, waar veel kwel vanuit de stuwwallen voorkomt. Er is weinig bebouwing en het landschap is open met zichtlijnen op de Holterberg en de stadsrand van Rijssen.

Opgaven voor het landschap:

• 1. het behoud en versterken van openheid: nieuwe wegbeplanting op dijkwegen niet aanplanten;
• 2. verkaveling van het veen vanuit dijkwegen is zeldzaam. Daarom wordt de herkenbaarheid van die cultuurhistorische wegen vergroot door de taluds meer aan te zetten, waardoor een groter hoogteverschil met omliggende lager gelegen gebied ontstaat;
• 3. het ontwikkelen van kwelgebonden natuur naast melkveehouderij. Het beeld wordt daar bepaald door graslanden, slootkanten en ruigten; elzensingels behouden;
• 4. behoud van onverharde zandwegen;
• 5. herstel van de Zunasche Wal (als voormalige markegrens) met eiken.

Artikel 8 Overige regels

8.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van diverse werken of werkzaamheden

8.1.1 Omgevingsvergunningplicht

Er geldt een omgevingsvergunningsplicht voor de volgende werken of werkzaamheden:

• a. het aanleggen of verharden van wegen, paden, of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• b. het egaliseren, diepploegen, diepwoelen op een diepte van meer dan 0,5 m onder maaiveld;
• c. het ophogen van gronden met meer dan 0,2 m ten opzichte van het oorspronkelijke maaiveld;
• d. het aanleggen of veranderen van waterlopen, sloten en greppels en het vergraven, verruimen en dempen van waterlopen en kolken en het draineren van gronden;
• e. het aanbrengen van ondergrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur of;
• f. het beplanten van gronden met diepwortelende bomen en struiken.

8.1.2 Toetsingsgronden omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning kan worden verleend, mits er geen aantasting plaatsvindt van:

• a. de landschappelijke en natuurlijke waarden;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de externe veiligheid.

8.1.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

In afwijking van de omgevingsvergunningsplicht is geen vergunning vereist voor werken of werkzaamheden:

• a. voor oppervlakteverhardingen met een totale oppervlakte van 100 m²;
• b. die het normale onderhoud betreffen;
• c. reeds in uitvoering zijn dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
• d. waarvoor een omgevingsvergunningsplicht en voorwaarden in verband met archeologie vereist is;
• e. het aanleggen of verharden van wegen of paden ter directe ontsluiting van agrarische (bouw)percelen;
• f. het aanleggen van koe- of kavelpaden of;
• g. die uitgevoerd worden in het kader van een door het bevoegd gezag vastgesteld ruimtelijk kwaliteitsplan.