Buitengebied Markelo, herziening Industrieterrein Twentekanaal

Artikel 6 Bedrijventerrein

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1

De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het bestaande bouw- en aannemersbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf';
• b. het bestaande sierbeton bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - betonbedrijf';
• c. de bestaande groothandel hout en bouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel';
• d. de bestaande vlaggenfabriek ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - textielbedrijf';
• e. de bestaande metaalbewerkende bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - metaalfabriek';
• f. het bestaande staalverwerkende bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - staalbedrijf';
• g. bedrijven die zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) onder de categorieën 1 en 2 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2';
• h. bedrijven die zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) onder de categorieën 1 tot en met 3.1 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1';
• i. bedrijven die zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) onder de categorieën 1 tot en met 3.2 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2';
• j. een bedrijfswoning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• k. een insteekhaven ten behoeve van het laden en lossen van schepen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'laad- en losplaats';
• l. water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• m. verkeers- en parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, groenvoorzieningen, tuinen en erven.

6.2 Bouwregels

6.2.1

Op de tot " Bedrijventerrein" bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat voor:

• a. bedrijfsgebouwen geldt dat:
  • 1. het bebouwingspercentage ten hoogste bedraagt het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage;
  • 2. de goothoogte ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte bedraagt;
  • 3. de bouwhoogte ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte bedraagt;
  • 4. de afstand tot enige bouwperceelgrens ten minste bedraagt 3 m;
  • 5. de dakhelling ten hoogste bedraagt 50°;
• b. bedrijfswoningen geldt dat:
  • 1. het aantal bedrijfswoningen ten hoogste bedraagt 1;
  • 2. de inhoud ten hoogste bedraagt 750 m3;
• c. bouwwerken geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte ten hoogste bedraagt 2,5 m;
  tenzij het betreft:
  1. lichtmasten of lantaarnpalen, waarvan de bouwhoogte ten hoogste mag bedragen 15 m;
  2. bedrijfsinstallaties, waarvan de bouwhoogte ten hoogste mag bedragen 15 m.
  met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - betonbedrijf' de bouwhoogte van silo's ten hoogste 22 m mag bedragen.

6.2.2

In afwijking van het bepaalde in artikel 6.2.1 onder a zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kade' bedrijfsgebouwen toegestaan, met dien verstande dat:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen maximaal 200 m2 bedraagt;
• b. de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen maximaal 5 m bedraagt.

6.2.3

In afwijking van het bepaalde in artikel 6.2.1 onder c zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kade' geen bedrijfsinstallaties toegestaan.

6.3 Afwijking van de bouwregels

6.3.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2.1 onder a ten behoeve van het bouwen tot aan de zijdelingse bouwperceelgrens, mits:

• a. de bereikbaarheid van bedrijven voor nooddiensten is gewaarborgd;
• b. de veiligheid, waaronder de brandveiligheid, is gewaarborgd.

6.3.2

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2.3 ten behoeve van bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van het laden en lossen van schepen mits:

• a. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 15 m;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden en gebouwen voor detailhandel, anders dan detailhandel in goederen welke ter plaatse zijn vervaardigd, bewerkt of hersteld.

6.5 Afwijking van de gebruiksregels

6.5.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 6.1.1 sub g, h en i en kan worden toegestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die ter plaatse zijn toegestaan, mits het geen Wgh-inrichtingen en Bevi-inrichtingen betreft.

6.5.2

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 6.1.1 sub g, h en i ten behoeve van de vestiging van bedrijven in een naasthogere categorie van bedrijven dan ter plaatse is toegestaan dan wel daarmee naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen bedrijven, mits:

• a. de gevolgen voor omliggende woningen niet onevenredig ongunstiger zijn dan de invloed van de ter plaatse toegestane bedrijven; en
• b. het functioneren van één of meer bedrijven, die reeds in de omgeving daarvan aanwezig zijn, niet onevenredig nadelig wordt beïnvloed.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bij het plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten te wijzigen, dit met inachtneming dat een wijziging betrekking kan hebben op het toevoegen van soorten bedrijven, het afvoeren van soorten bedrijven en het wijzigen van de categorie-indeling van soorten bedrijven.