Artikel 5 Bedrijventerrein
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven en instellingen ter plaatse van de aanduiding:
-
1. 'bedrijf tot en met categorie 2';
-
2. 'bedrijf tot en met categorie 3.1';
-
3. 'bedrijf tot en met categorie 3.2',
welke vermeld zijn in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de bij deze regels behorende bijlage Staat van bedrijven;
-
b. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit, zoals de verkoop van ter plekke gemaakte producten of de verkoop van goederen waarvan de verkoop aan particulieren onderdeel uitmaakt van de normale dienstverlening van het bedrijf;
-
c. en mede voor:
-
1. nieuwe bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bedrijfswoning toegestaan';
-
2. bestaande bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
-
3. dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
-
4. een bouwbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bouwbedrijf';
-
d. groenvoorzieningen en water;
-
e. verkeer en verblijf;
-
f. nutsvoorzieningen;
-
g. met dien verstande dat:
-
1. in de bestemming seksinrichtingen, geluidzoneplichtige en risicovolle inrichtingen niet zijn begrepen;
-
2. in de bestemming detailhandel in volumineuze goederen niet is inbegrepen;
-
3. onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen.
5.2 Bouwregels
-
a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
-
2. de goot-, bouwhoogte en bebouwingspercentage bedragen ten hoogste de ter plaatse aangeduide goot-, bouwhoogte en bebouwingspercentage, dan wel de bestaande goot-, bouwhoogte en bebouwingspercentage indien deze meer bedragen. Het maximale toegelaten bebouwingspercentage geldt per bouwperceel;
-
3. bedrijfswoningen worden gebouwd binnen de aanduiding 'bedrijfswoning' met dien verstande dat een eventuele afwijking van 5 m buiten de bestaande gevels is toegestaan;
-
4. nieuwe bedrijfswoningen worden gebouwd binnen de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - uitsluitend bedrijfswoning toegestaan ', met dien verstande dat:
- de voorgevels van de bedrijfswoningen in of maximaal 3 m achter de voorgevelbouwgrens worden gebouwd;
- mits het bouwperceel een oppervlak heeft van minimaal 1.500 m2;
- per bouwperceel maximaal een bedrijfswoning is toegestaan;
-
5. de afstand van de gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen, tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 4 m, danwel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt.
-
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.
5.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- het bebouwingsbeeld;
- de verkeersveiligheid;
met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
a. lid 5.2, sub a, onder 5: voor het bouwen tot op de zijdelingse bouwperceelgrens;
-
b. lid 5.2, sub b: ten behoeve van een bouwhoogte van 6 m.
5.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van ondergeschikte productiegebonden detailhandel.
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor de vestiging van bedrijven welke in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven worden genoemd in een naast hogere categorie en andere niet genoemde bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven die wel zijn toegestaan.
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen indien de wijziging betrekking heeft op het verwijderen van de aanduiding 'bedrijfswoning', indien betreffende functie is beëindigd met dien verstande dat na het verwijderen van de aanduiding 'bedrijfswoning' uitsluitend bedrijven en instellingen, zoals vermeld in categorie 1 van de deze regels behorende bijlage 1 Staat van Bedrijven, zijn toegelaten.