Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven en instellingen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' welke vermeld zijn in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1 Staat van
bedrijven;
-
b. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit, zoals de verkoop van ter plekke gemaakte producten of de verkoop van goederen waarvan de verkoop aan particulieren onderdeel uitmaakt van de normale dienstverlening van het bedrijf;
-
c. en mede voor:
-
1. een bouwbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf';
-
2. een bruidsmodezaak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bruidsmodezaak';
-
3. een machinefabriek ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - machinefabriek';
-
4. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';
-
5. bestaande bedrijfswoningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
-
d. een woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - uitsluitend wonen toegestaan'. Ter plaatse van de aanduiding zijn geen bedrijfsactiviteiten toegestaan;
-
e. groenvoorzieningen en water;
-
f. openbare nutsvoorzieningen;
-
g. verkeer en verblijfsdoeleinden,
met dien verstande dat:
-
1. in de bestemming seksinrichtingen, geluidzoneplichtige en risicovolle inrichtingen niet zijn begrepen;
-
2. in de bestemming nieuwe detailhandel in volumineuze goederen niet is inbegrepen;
-
3. onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen.
3.2 Bouwregels
-
a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
-
2. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de ter plaatse aangeduide goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;
-
3. de afstand van de gebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 4 m.
-
4. bedrijfswoningen mogen uitsluitend ter plaatse van de aangeduide bedrijfswoningen worden gebouwd of verbouwd met dien verstande dat een eventuele afwijking van 5 m buiten de bestaande gevels is toegestaan, mits passend in het bouwvlak;
-
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.
3.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- het bebouwingsbeeld;
- de verkeersveiligheid;
met een omgevingsvergunning afwijken het bepaalde in:
-
a. lid 3.2, sub a, onder 3: voor het bouwen tot op de zijdelingse bouwperceelgrens;
-
b. lid 3.2, sub b: ten behoeve van een bouwhoogte van 6 m.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van ondergeschikte productiegebonden detailhandel.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor de vestiging van bedrijven welke in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven worden genoemd in een naast hogere categorie en andere niet genoemde bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven die wel zijn toegestaan.
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen indien de wijziging betrekking heeft op het verwijderen van de aanduiding 'bedrijfswoning', indien betreffende functie is beëindigd met dien verstande dat na het verwijderen van de aanduiding 'bedrijfswoning' uitsluitend bedrijven en instellingen, zoals vermeld in categorie 1 van de deze regels behorende bijlage 1 Staat van Bedrijven, zijn toegelaten.