| Plan: | Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2018 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1735.BGxVeegplan2018-VS10 |
Met dit veegplan wordt het bestemmingsplan Buitengebied (door de gemeenteraad van Hof van Twente 16 december 2014 vastgesteld) inclusief herziening 2015 (vastgesteld 9 december 2015) en herziening regels beleid KGO (7 maart 2017), gedeeltelijk herzien. Het veegplan heeft betrekking op een gedeelte van de regels en op onderdelen van de verbeelding. Voor het opstellen van het veegplan zijn in eerste aanleg twee aanleidingen:
De toelichting op deze herziening is als volgt opgebouwd.
In hoofdstuk 2 wordt een nadere toelichting gegeven op de wijze waarop het veegplan juridisch is vorm gegeven. In de hoofdstukken 3 en 4 wordt ingegaan op de verschillende aanleidingen om het bestemmingsplan te herzien. Hoofdstuk 5 gaat in op de uitvoerbaarheid van het plan.
Voor het opstellen van veegplannen of herzieningen zijn geen standaarden of modelafspraken voorhanden. Met de gekozen opzet van de herziening wordt getracht belanghebbenden een duidelijk inzicht te geven van de veranderingen ten opzichte van het bestemmingsplan Buitengebied zoals vastgesteld op 16 december 2014 (hierna aangemerkt als 'moederplan') alsmede inclusief herziening 2015 (vastgesteld 9 december 2015) en herziening regels beleid KGO (7 maart 2017), en wat het totale juridisch planologische regime zal zijn na inwerkingtreding van de herziening.
De herziening bevat de volgende onderdelen:
De verbeelding bestaat uit de plangrens met daarbinnen uitsluitend de gronden waarvoor opnieuw bestemmingen en aanduidingen worden vastgesteld. Voor deze gronden zijn, naast de bestemming of aanduiding die wijzigt, ook de andere geldende bestemmingen en aanduidingen opnieuw overgenomen. Hiervan uitgezonderd zijn de gewijzigde gebiedsaanduidingen 'Milieuzone - intrekgebied' en 'Milieuzone - waterwingebied', waarvoor de onderliggende, ongewijzigde enkelbestemmingen niet zijn opgenomen.
Niet alle gronden zijn voorzien van bestemmingen en aanduidingen: op deze gronden wijzigen de bestemmingen en aanduidingen uit het moederplan en/of het reparatieplan niet. Alleen de gewijzigde aanduidingen of bestemmingen worden in dit veegplan opnieuw vastgesteld.
In dit hoofdstuk staat een overzicht van de wijzigingen die zijn aan gebracht in de regels en op de verbeelding van het bestemmingsplan buitengebied Hof van Twente op basis van initiatieven. Al deze initiatieven zijn in afzonderlijke quickscans getoetst aan het geldende bestemmingsplan en het provinciaal en gemeentelijk beleid. Op basis daarvan is bekeken in hoeverre er beleidsmatig ruimte is om aan de initiatieven mee te werken. De initiatieven die in dit plan zijn meegenomen zijn positief uit deze quickscans gekomen. Die voortoetsen zijn niet in deze toelichting opgenomen. In onderstaand overzicht zijn alle initiatieven benoemd en is kort de relatie met het beleid genoemd. Met betrekking tot de omgevingsaspecten zijn er in beginsel geen belemmeringen om aan de initiatieven mee te werken. Daar waar omgevingsaspecten mogelijk wel beletselen kunnen opleveren voor de uitvoering van het initiatief, is onderzoek gepleegd. Die onderzoeken zijn in de bijlagen bij de toelichting opgenomen. Daar waar initiatieven aanleiding geven tot een goede landschappelijke inpassing of tot een erfinrichtingsplan, zijn deze eveneens in de bijlagen opgenomen. Daarmee zijn alle initiatieven beleidsmatig en planologisch aanvaardbaar en om die reden meegenomen in dit veegplan voor het buitengebied.
| Regels/verbeelding | ||||
| Nr. | Adres | wijziging regels | wijziging verbeelding | toelichting |
| 1. | Beldsweg 1, Ambt Delden | niet van toepassing | bestemming 'Agrarisch' gewijzigd in 'Wonen' met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' waarbij een '2' op de verbeelding is gezet | Met toepassing van de Rood voor Rood regeling wordt een nieuwe woning toegevoegd. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. De in Bijlage 1 opgenomen onderzoeken bevestigen dat er vanuit die omgevingsaspecten geen belemmeringen bestaan om aan de bestemmingswijziging mee te werken. Ook de overige omgevingsaspecten leveren geen belemmeringen op. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing en de nieuwe woning voldoet aan de uitgangspunten en is eveneens opgenomen in Bijlage 1. |
| 2. | Bentelose- straat 23, Hengevelde | niet van toepassing | bestemming 'Agrarisch met waarden' gewijzigd in 'Wonen' met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' waarbij een '2'op de verbeelding is gezet. Tevens is met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - inhoud' geregeld dat de woning een inhoud van 900m3 mag hebben, excl. overkappingen. | Met toepassing van de Rood voor Rood regeling wordt een nieuwe woning toegevoegd. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. De in Bijlage 2 opgenomen onderzoeken bevestigen dat er vanuit die omgevingsaspecten geen belemmeringen bestaan om aan de bestemmingswijziging mee te werken. Ook de overige omgevingsaspecten leveren geen belemmeringen op. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing en de nieuwe woning voldoet aan de uitgangspunten en is eveneens opgenomen in Bijlage 2. |
| 3. | Bentelose- straat 31, Hengevelde | niet van toepassing | bestemming 'Agrarisch met waarden' gewijzigd in 'Wonen'. Met de aanduiding 'specifieke aanduiding - bijgebouwen 12' is geregeld dat de maximale oppervlakte aan bijgebouwen de som is van de standaardoppervlakte plus de oppervlakte van de te slopen schuur. | Met toepassing van de Rood voor Rood regeling wordt een nieuwe woning toegevoegd. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. De in Bijlage 3 opgenomen onderzoeken bevestigen dat er vanuit die omgevingsaspecten geen belemmeringen bestaan om aan de bestemmingswijziging mee te werken. Ook de overige omgevingsaspecten leveren geen belemmeringen op. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing en de nieuwe woning voldoet aan de uitgangspunten en is eveneens opgenomen in Bijlage 3. |
| 4. | Bentelose- straat 77, Ambt Delden | niet van toepassing | bestemming 'Agrarisch' gewijzigd in 'Wonen' met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' waarbij een '2' op de verbeelding is gezet | Met toepassing van de Rood voor Rood regeling wordt een nieuwe woning toegevoegd. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. De omgevingsaspecten leveren geen belemmeringen op. voor de bouw van de nieuwe woning. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing en de nieuwe woning voldoet aan de uitgangspunten en is als ruimtelijk kwaliteitsplan opgenomen in Bijlage 4. |
| 5. | Blokstegenweg 1e, Ambt Delden | niet van toepassing | binnen bestemming 'Wonen - Azelo' wordt een extra bouwvlak gelegd ten behoeve van een extra woning | Ter compensatie van het inleveren van een agrarisch bouwvlak wordt de bouw van een extra woning mogelijk gemaakt. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. De in Bijlage 5 opgenomen quickscan natuurwaarden bevestigt dat er vanuit dat omgevingsaspect geen belemmeringen bestaan om aan de bestemmingswijziging mee te werken. Ook de overige omgevingsaspecten leveren geen belemmeringen op. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing en de nieuwe woning voldoet aan de uitgangspunten en is eveneens opgenomen in Bijlage 5. |
| 6. | Borkeldweg 9, Markelo | niet van toepassing | Binnen de bestemming 'Wonen' is de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' toegevoegd, waarbij een '2' op de verbeelding is gezet, alsmede de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel 1'. De karakteristieke schuur is aangeduid met 'specifieke vorm van wonen - vab' | Ten behoeve van het behoud van een karakteristieke schuur wordt de schuur in gebruik genomen als woning. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. Het in Bijlage 6 opgenomen onderzoek naar natuurwaarden bevestigt dat er vanuit ecologie geen belemmeringen bestaan om aan de bestemmingswijziging mee te werken. In verband met de geluidsituatie is in de regels en op de verbeelding vastgelegd dat de noord- en westgevel als dove gevel moeten worden gerealiseerd. |
| 7. | Haarweg 18, Bentelo | niet van toepassing | bestemming 'Agrarisch met waarden' gewijzigd in 'Wonen' met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' waarbij een '2'op de verbeelding is gezet | Met toepassing van de Rood voor Rood regeling wordt een nieuwe woning toegevoegd. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. De in Bijlage 7 opgenomen onderzoeken bevestigen dat er vanuit die omgevingsaspecten geen belemmeringen bestaan om aan de bestemmingswijziging mee te werken. Ook de overige omgevingsaspecten leveren geen belemmeringen op. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing en de nieuwe woning voldoet aan de uitgangspunten en is eveneens opgenomen in Bijlage 7. |
| 8. | Kolhoopsdijk 1, Markelo | Bijlage 6 omschrijving nevenactiviteiten aangevuld met overdekt terras en cursus- en educatieruimte, en de oppervlakte aangepast naar 420 m². | niet van toepassing | De nevenactiviteiten worden verruimd en qua oppervlakte vergroot met de vervangende nieuwbouw van de voormalige varkensschuur. De ruimtelijke aanvaardbaarheid van verruiming van nevenactiviteiten is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. De omgevingsaspecten leveren geen belemmeringen op voor de verruiming van de activiteiten. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing voldoet aan de uitgangspunten en is opgenomen in Bijlage 8. |
| 9. | Langestraat 161, Delden | niet van toepassing | Het bouwvlak binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden' is met gelijkblijvende omvang aangepast | Het bouwvlak wordt afgestemd op de actuele bouwsituatie en een deel dat voor de voorgevel van de bedrijfswoning ligt wordt bruikbaarder vastgelegd. De bestemmingsaanpassing voldoet aan de voorwaarden die voor aanpassing van een bouwvlak in de daarvoor opgenomen wijzigingsbevoegdheid zijn opgenomen. De inpasbaarheid is voorts aanvaardbaar op grond van het ruimtelijk kwaliteitsplan zoals opgenomen in Bijlage 9. |
| 10 | Mossen- damspad 4, Goor | niet van toepassing | Binnen de bestemming 'Wonen' is de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' toegevoegd, waarbij een '2' op de verbeelding is gezet. De karakteristieke schuur is aangeduid met 'specifieke vorm van wonen - vab' | Ten behoeve van het behoud van een karakteristieke schuur wordt de schuur in gebruik genomen als woning. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. De omgevingsaspecten leveren geen belemmeringen op. voor de bestemmingswijziging. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing en de nieuwe woning voldoet aan de uitgangspunten en is als ruimtelijk kwaliteitsplan opgenomen in Bijlage 10. |
| 11 | Oude Rijssense- weg 29, Markelo | niet van toepassing | Binnen de bestemming 'Wonen' is de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' toegevoegd, waarbij een '2'op de verbeelding is gezet. | Met toepassing van de Rood voor Rood regeling wordt een nieuwe woning toegevoegd. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. De in Bijlage 11 opgenomen onderzoeken bevestigen dat er vanuit de omgevingsaspecten eveneens geen belemmeringen bestaan om aan de bestemmingswijziging mee te werken. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing en de nieuwe woning voldoen aan de uitgangspunten en is eveneens opgenomen in Bijlage 11. |
| 12 | Ruimers- dijk ong./Prin- sendijk 8, Diepenheim | niet van toepassing | Perceel ligt nu niet in bestemmingsplan buitengebied. Wordt alsnog opgenomen met bestemming 'Wonen' | Met toepassing van de Rood voor Rood regeling wordt een nieuwe woning toegevoegd. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. Wonen in de kern is aanvaardbaar. De woning sluit aan bij het bestaande woonlint. Het in Bijlage 12 opgenomen bodemonderzoek bevestigt dat de woning ter plaatse gebouwd kan worden. Voorts bestaan er vanuit de overige omgevingsaspecten geen belemmeringen om aan de bestemmingswijziging mee te werken. |
| 13 | Slaghekkenweg 3b, Bentelo | niet van toepassing | bestemming 'Agrarisch' gewijzigd in 'Wonen' | Met toepassing van de Rood voor Rood regeling wordt een nieuwe woning toegevoegd. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten en de voorwaarden voor de sloop-voucher regeling van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. Het in Bijlage 13 opgenomen natuuronderzoek bevestigt dat de woning ter plaatse gebouwd kan worden. Voorts bestaan er vanuit de overige omgevingsaspecten geen belemmeringen om aan de bestemmingswijziging mee te werken. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing en de nieuwe woning voldoet aan de uitgangspunten en is eveneens opgenomen in Bijlage 13. |
| 14 | Stations- weg 37, Markelo | niet van toepassing | bestemming 'Agrarisch met waarden' gewijzigd in 'Wonen'. Binnen de bestemming 'Wonen' is de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' toegevoegd, waarbij een '2'op de verbeelding is gezet. De karakteristieke schuur is aangeduid met 'specifieke vorm van wonen - vab' | De agrarische bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd. De karakteristieke schuur bij het woonhuis wordt naast de bestaande bedrijfswoning tevens als woning gebruikt. Daarmee ontstaan er twee woningen. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. Het in Bijlage 14 opgenomen bodemonderzoek bevestigt dat de woonfunctie aanvaardbaar is. Voorts bestaan er vanuit de overige omgevingsaspecten geen belemmeringen om aan de bestemmingswijziging mee te werken. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing en de nieuwe woning voldoet aan de uitgangspunten en is eveneens opgenomen in Bijlage 14. |
| 15 | Sueters weg 9, Bentelo | Het adres is toegevoegd aan Bijlage 6 van de regels met omschrijving nevenactiviteiten kantoor en opslag van machines en materiaal, en de oppervlakte is aangepast naar 950 m² |
Bestemming 'Wonen' gewijzigd in 'Wonen - VAB'. | Op het perceel vinden niet agrarische activiteiten plaats die niet binnen de reguliere woonbestemming passen. Om die reden is een passende bestemming toegekend. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van VAB-beleid en het KGO-beleid. Op basis van het in Bijlage 15 opgenomen natuurwaardenonderzoek blijkt dat de bestemmingswijziging aanvaardbaar is. Vanuit de overige omgevingsaspecten bestaan er voorts geen belemmeringen tegen de bestemmingswijziging. |
| 16 | Suetersweg 19, Bentelo | Niet van toepassing | Het bouwvlak binnen de bestemming 'Agrarisch' is met gelijkblijvende omvang aangepast | Het bouwvlak wordt aangepast, zodat het bouwvlak rond de bedrijfswoning wat ruimer ligt. De bestemmingsaanpassing voldoet aan de voorwaarden die voor aanpassing van een bouwvlak in de daarvoor opgenomen wijzigingsbevoegdheid zijn opgenomen. De inpasbaarheid is aanvaardbaar op grond van het erfinrichtingsplan zoals opgenomen in Bijlage 16. Op basis van het in Bijlage 16 opgenomen bodemonderzoek blijkt dat de aanpassing aanvaardbaar is. Vanuit de overige omgevingsaspecten bestaan er voorts geen belemmeringen tegen de aanpassing. |
| 17 | Welbergs weg 6, Ambt Delden | Niet van toepassing | Binnen de bestemming 'Wonen' is de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' toegevoegd, waarbij een '2'op de verbeelding is gezet. | Ten behoeve van het behoud van een monumentale schuur wordt de schuur in gebruik genomen als woning. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. De omgevingsaspecten leveren geen belemmeringen op voor de bestemmingswijziging. Het in Bijlage 17 opgenomen bodemonderzoek en quickscan flora en fauna bevestigen dat. Voorts bestaan er vanuit de overige omgevingsaspecten geen belemmeringen om aan het initiatief mee te werken. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing voldoet aan de uitgangspunten en is eveneens opgenomen in Bijlage 17. |
| 18 | Goorseweg 48, Markelo | Bijlage 4 aangevuld met omschrijving voor dagbesteding en oppervlakte van 2634 m² | niet van toepassing | Op het perceel is een maatschappelijke voorziening aanwezig. De bebouwing wordt uitgebreid met 250 m² ten behoeve van dagbesteding. Het gaat hierbij om het toevoegen van een gebouw, die geen belemmeringen oplevert voor de gebruiksmogelijkheden in de directe omgeving. Het in Bijlage 18 opgenomen bodemonderzoek en quickscan flora en fauna bevestigen dat. Voorts bestaan er vanuit de overige omgevingsaspecten geen belemmeringen om aan het initiatief mee te werken. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing voldoet aan de uitgangspunten en is eveneens opgenomen in Bijlage 18. |
| 19 | Plasdijk 12, Markelo | Niet van toepassing | Binnen de bestemming 'Wonen' is de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' toegevoegd, waarbij een '2' op de verbeelding is gezet. | Ten behoeve van het behoud van een karakteristieke schuur wordt de schuur in gebruik genomen als woning. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. De omgevingsaspecten leveren geen belemmeringen op. voor de bestemmingswijziging. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing en de nieuwe woning voldoet aan de uitgangspunten en is als ruimtelijk kwaliteitsplan opgenomen in Bijlage 19. |
| 20 | Goorseweg 39b, Markelo | Niet van toepassing | Binnen de bestemming 'Wonen' is een bouwvlak 'Wonen' toegevoegd (Goorseweg). Bestemming 'Agrarisch' gewijzigd in 'Wonen' (Slaghekkenweg). |
Met toepassing van de Rood voor Rood regeling wordt een nieuwe woning toegevoegd. De bestemmingswijziging is aanvaardbaar op basis van de uitgangspunten en de voorwaarden voor de sloop-voucher regeling van de beleidsnota 'Grond voor gebruik'. Bij deze sanering is tevens het perceel Slaghekkenweg 3a te Bentelo betrokken. Het in Bijlage 20 opgenomen natuuronderzoek en akoestisch onderzoek bevestigen dat de bebouwing gesaneerd kan worden en dat de woning ter plaatse gebouwd kan worden. Voorts bestaan er vanuit de overige omgevingsaspecten geen belemmeringen om aan de bestemmingswijziging mee te werken. De ruimtelijke kwaliteit van de inpassing, de sanering en de nieuwe woning voldoet aan de uitgangspunten en is eveneens opgenomen in Bijlage 20. |
In dit bestemmingsplan zijn naast de aanpassingen naar aanleiding van de initiatieven ook ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. In de navolgende paragraaf zijn deze wijzigingen opgenomen alsmede een toelichting op de wijzigingen.
De ambtshalve wijzigingen in dit bestemmingsplan zijn voornamelijk opgenomen om de leesbaarheid en de toetsbaarheid van het plan te verbeteren en eenduidigheid de creëren. De afgelopen jaren is praktijkervaring opgedaan met het moederplan en zijn verbetermogelijkheden en omissies aan het licht gekomen. Deze verbeteringen zijn in onderhavig bestemmingsplan verwerkt.
De aanpassingen zien op de correctie van spel- en tikfouten, het verduidelijken van intenties van bepalingen en het verbeteren van de afstemming tussen onderlinge regels.
| Regels/verbeelding | |||
| Nr. | Adres | Wijziging regels/verbeelding | Toelichting |
| 1. | Rijksweg A1 (ter hoogte van Mc Donalds Markelo). | Verbeelding, gronden voorzien van bestemming Verkeer | Gedeelte van de snelweg is per abuis bestemd als Agrarisch. Dit wordt gecorrigeerd. |
| 2. | Oelerweg 2 - 4 Ambt Delden | Aanduiding voor twee woningen | Aantal woningen moet zijn 2. Dit is per abuis niet goed opgenomen. |
| 3. | Petersweg 7a Markelo | Binnen bestemming 'Bedrijf' een aanduiding recreatiewoning opnemen op verbeelding en in regels. | Was in Bestemmingsplan Markelo 1997 zo bestemd en is per abuis niet opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente. |
| 4. | Needsestraat 6 Ambt Delden | Aanpassen bestemmingsvlak 'Wonen'. | Bestemming wonen is niet juist opgenomen. Dit is gecorrigeerd. |
| 5. | Herikeresweg Markelo | Een deel van de woonwijk is wegbestemd in het plan buitengebied. Dit wordt hersteld. | |
| 6. | Hagenweg 1 Ambt Delden | Aanduiding 'IV' opnemen. | IV aanduiding ontbreekt op de verbeelding. Ter plaatse is een intensieve veehouderij aanwezig. Dit is hersteld. |
| 7. | Zomerweg 6a, Ambt Delden | De aanduiding gelijk leggen met het bouwvlak en de aanduiding opnemen in artikel 3 | De aanduiding ligt niet gelijk aan bouwvlak. Daarnaast is de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulpbedrijf' niet opgenomen in artikel 3. |
| 8. | Bellinkweg 4 Ambt Delden | Een bedrijfswoning bestemming voor 'Wonen' | Eén van de woningen is als bedrijfswoning behorend bij kwekerij/tuincentrum opgenomen. Dit moet een reguliere woning zijn zoals ook in BP Delden/Goor opgenomen was. |
| 9. | Beldsweg 29 Ambt Delden | Aanduiding 'IV' opnemen. | IV aanduiding ontbreekt op de verbeelding. Ter pklaatse is een intensieve veehouderij aanwezig. Dit is hersteld. |
| 10. | N.v.t. | 1.62 grondgebonden agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf waarvan de bedrijfsvoering volledig of nagenoeg volledig is gericht op het gebruik maken van grond als productiemiddel zoals melkrundvee, schapen en paarden. Het biologisch houden van dieren wordt geschaard onder een grondgebonden agrarisch bedrijf. Biologisch houden van dieren (nieuwe definitie): dieren die worden gehouden overeenkomstig de regels die krachtens artikel 2 van de Landbouwkwaliteitswet zijn gesteld ten aanzien van de biologische productiemethoden. |
Het begrip voor grondgebonden agrarische bedrijven is aangepast. Voor de duidelijkheid is aangegeven dat biologisch houden van dieren vanwege de verplichte noodzaak van bijbehorende grond als een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering aangemerkt moet worden. Vervolgens is een begrip toegevoegd om uitleg te geven over het biologisch houden van dieren. |
| 11. | N.v.t. | Begrip internetverkoop aan de regels toegevoegd en begrip 'aan huis verbonden beroep' aangevuld. | Begrip opnemen ten aanzien van internetverkoop (conform) stedelijke bestemmingsplannen |
| 12. | N.v.t. | In de regels een afwijking toevoegen om de bouwhoogte te vergroten naar 12 m, met een maximale goothoogte van 7 m. Deze afwijking luidt als volgt: Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel …..onder ……. voor een hogere maximale goot- en bouwhoogte voor bedrijfsgebouwen tot respectievelijk maximaal 7 meter en 12 meter, mits: a. het bedrijfsgebouw past binnen de aard, schaal en het beeld van het perceel; b. het bedrijfsgebouw niet leidt tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en/of het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden. |
Bouwhoogte in meerdere bestemmingen voor bedrijfsgebouwen is nu 7 meter. Dit blijkt in de praktijk onvoldoende terwijl een grotere hoogte niet bezwaarlijk is. Wel is het belangrijk dat de gemeente meekijkt naar de ruimtelijke gevolgen van de vergroting. Om die reden is voor de vergroting een afwijking opgenomen. |
| 13. | WB Scheidingsweg 6 Ambt Delden | Aanduiding 'IV' opnemen. | IV aanduiding ontbreekt op de verbeelding. Ter pklaatse is een intensieve veehouderij aanwezig. Dit is hersteld. |
| 14. | Westerflierweg Markelo (achter nummer 4) | Aanduiding voor twee woningen opnemen | Hier is in 2010 een vergunning verleend voor het bouwen van 2 woningen. Dit is op de verbeelding verwerkt. |
| 15. | Gasunie | Regels van bestemming 'Leiding - Gas' aangepast | Aanpassing van de regels conform voorstel gasunie. |
| 16. | Twickelerweg 7 Ambt Delden | Het agrarisch bouwvlak binnen de bestemming 'Agrarisch' aanpassen | Het bouwvlak ligt hier niet helemaal juist. De zijkant van het bouwvlak is verruimd. |
| 17. | Roosdomsweg 23-25 Markelo | Aanduiding 'IV' opnemen. | IV aanduiding ontbreekt op de verbeelding. Ter pklaatse is een intensieve veehouderij aanwezig. Dit is hersteld. |
| 18. | Holterweg, tussen 28 en 30 | De aanduiding 'recreatiewoning' binnen de bestemming 'Natuur' goed gelegd | De aanduiding voor de recreatiewoning ligt niet helemaal correct. |
| 19. | Afwijken voor reguliere bewoning van bedrijfswoningen | Bij afwijking toevoegen dat de bouwregels van de bestemming 'Wonen' van toepassing zijn. | Bij afwijking op het gebruik wijzigen niet de van toepassing zijnde bouwregels. Het is wenselijk dat de bouwregels voor reguliere woonhuizen van toepassing worden verklaard in deze situaties. |
| 20. | Teveel voorwaarden in algemene afwijkingen | In artikelleden 46.2. en 46.3. de laatste voorwaarden schrappen | In de algemene afwijkingen zitten enkele onnodige voorwaarden, zoals de bodemkwaliteit en de archeologische waarden, die middels de dubbelbestemmingen al beschermd zijn. |
| 21. | Afwijking agrarische waarden overschrijding bouwvlak | Voorwaarde voor erfinrichtingsplan aan 4.3.1. toevoegen | Erfinrichtingsplan als voorwaarde stellen |
| 22. | Afwijking agrarische waarden overschrijding bouwvlak | Aan 4.3.1. toevoegen dat ook andere bouwwerken dan gebouwen aan de orde zijn. | De afwijking stuurt alleen op gebouwen, moet ook gelden voor overige bouwwerken. |
| 23. | Afwijking bijgebouw (tot 450 m2) | In 46.3. herbouw schrappen | Term "herbouw" schrappen |
| 24. | Begrip woning | Begrip 1.130 aanpassen | Aansluiten bij bestemmingsplannen kernen qua terminologie |
| 25. | Voorbeeld Plasdijk 12 hogere bouwmaten aanhouden | aanduiding specifieke vorm van wonen - vab' opnemen | de bestaande schuur verbouwd wordt tot woonruimte. De schuur mag niet herbouwd of vervangen worden. De bestaande maatvoeringen zijn toegestaan. |
| 26. | Afwijking voor evenementen | 46.4. langdurig schrappen | Moet niet alleen om langdurige evenementen gaan |
| 27. | Wethouder Goselinkstraat 20 Ambt Delden | Aanduiding IV verwijderen | Hier is geen sprake meer van intensieve veehouderij |
| 28. | Vondersweg 3 Bentelo | Aanduiding IV verwijderen | Hier is geen sprake meer van intensieve veehouderij |
| 29. | Dorreweg 14 Hengevelde | Het agrarisch bouwvlak binnen de bestemming 'Agrarisch' aanpassen | Aanpassing bouwvlak Dorreweg 14 |
| 30. | Grondwaterwinning Herikerberg - Goor | Aanduidingsgrens aanpassen | Aanpassing van de verbeelding m.b.t. aanduiding 'Milieuzone – waterwingebied' ten zuiden van Goor. |
| 31. | Grondhuttenweg 2a en 2b Bentelo | Bouwvlak aanpassen | Opnemen bouwmogelijkheiden zoals in overeenkomst |
| 32. | Slaghekkenweg 18 Bentelo | Een agrarisch bouwvlak opnemen. | bouwvlak opnemen |
| 33. | Plasdijk 24 Markelo | Agrarisch wijzigen naar wonen. Bouwvlak wordt bestemmingsvlak | Hier is geen sprake meer van agrarische bedrijfsactiviteiten. |
| 34. | Vondersweg 3, Hengevelde | Wonen - VAB ten behoeve van een aannemersbedrijf met een oppervlakte van 450 m² | Hier is sprake van een aannemersbedrijf dat op een passende manier wordt bestemd. |
| 35. | Slagendijk 1c | Artikellid 3.1. onder d schrappen | De ruiterschuilplaats is er niet meer, zodat de specifieke aanduiding daarvoor kan komen te vervallen. |
| 36. | Bentelerhaarweg 10 te Bentelo | Wonen - VAB ten behoeve van een werkplaats met opslag met een oppervlakte van 450 m² | Hier is sprake van een bedrijfsmatige werkplaats met opslag die op een passende manier wordt bestemd. |
Voorliggend bestemmingsplan betreft een herziening van het vastgestelde 'moederplan' Buitengebied Hof van Twente. Ruimtelijke initiatieven zijn afzonderlijk beoordeeld en onderzocht. Per initiatief is het resultaat hiervan opgenomen in de Bijlagen bij de toelichting. Hierin is beoordeeld op basis van het vigerende beleid en de verschillende sectorale aspecten of de betreffende ontwikkeling uitvoerbaar is.
Voor het overige bestaat deze herziening uit enkele aanpassingen van het 'moederplan' die een beperkte ruimtelijke impact hebben. Het merendeel gaat om correcties van de verbeelding of de regels, waarbij de feitelijke situatie op de verbeelding wordt opgenomen. In het kader van deze onderdelen is dan ook geen toetsing aan het vigerende beleid opgenomen en is onderzoek naar de gevolgen voor sectorale aspecten achterwege gelaten.
Bij nieuwe ontwikkelingen moet onder de Wet ruimtelijke ordening (Wro) tegelijk met het bestemmingsplan een exploitatieplan worden vastgesteld, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd, bijvoorbeeld door middel van gemeentelijke gronduitgifte of een anterieure overeenkomst.
De gemeente heeft hierbij de onderzoeksverplichting om de financieel economische uitvoerbaarheid van het plan te toetsen.
De aanpassingen zien toe op correcties en het passend bestemmen van gewijzigde situaties. In dit Veegplan worden tevens nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt. Met initiatiefnemers worden exploitatieovereenkomsten gesloten.
Deze onderdelen van het veegplan noodzaken niet tot onderzoek inzake de economische uitvoerbaarheid of het opstellen van een exploitatieplan.
Het veegplan betreft in hoofdzaak het herstellen van omissies, het actualiseren van enkele regelingen en het passend bestemmen van gewijzigde situaties. Gezien de beperkte reikwijdte van deze aanpassingen en de actuele status van het moederplan ziet de gemeente geen aanleiding om het voorontwerp in de inspraak te brengen. Wel is het wettelijk vooroverleg gevoerd overeenkomstig 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening.
Van 10 mei 2018 tot en met 20 juni 2018 lag het ontwerpbestemmingsplan ter inzage en kon een ieder schriftelijk of mondeling (op afspraak) een zienswijze indienen, overeenkomstig artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening. In totaal zijn er vijf zienswijzen ingediend. Deze zijn samengevat en van beantwoording voorzien in de als bijlage 21 opgenomen Zienswijzennotitie. Tevens is hierin per zienswijze aangegeven tot welke aanpassing ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan deze heeft geleidt. Verder bevat deze notitie een overzicht van de omissies en ambtshalve wijzigingen die in de vaststellingsfase zijn doorgevoerd.
Eén aanpassing wordt hierna kort toegelicht omdat het een aanpassing van de tekensystematiek betreft, in plaats van een omissie- of ambtshalve aanpassing op kavelniveau. Voor de locaties waar een aanduiding of bestemming wijzigt, zijn nu namelijk ook de andere geldende bestemmingen en aanduidingen overgenomen op de verbeelding. Op deze manier is voor deze gronden de volledige (geconsolideerde) planologische situatie zichtbaar op de verbeelding bij deze herziening. Alleen de gewijzigde gebiedsaanduidingen 'Milieuzone - intrekgebied' en 'Milieuzone - waterwingebied' zijn van deze aanpak uitgezonderd: op deze gronden zijn de onderliggende, ongewijzigde enkelbestemmingen niet opgenomen.