| Plan: | Elst, Groenoordstrip |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | uitwerkingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1734.0156ELSTgroenoords-VSG1 |
Het bepaalde in:
van het bestemmingsplan Westeraam van de gemeente Overbetuwe blijft onverkort van toepassing op dit uitwerkingsplan. De betreffende artikelen zijn voor de volledigheid opgenomen in van de regels.
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan en te onderscheiden is van het hoofdgebouw en in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw.
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge dit bestemmingsplan regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
het uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten, door de gebruik(st)er(s) van de woning, op het terrein van juridische, therapeutische, administratieve, kunstzinnige, ontwerptechnische en medische dienstverlening of hiermee gelijk te stellen dienstverlening, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met overwegend behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
de diepte van een gebouw, buitenwerks gemeten tussen de voorgevel en de achtergevel.
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.
een grens van een bouwperceel.
een grondgebonden uitbouw bestaande uit één bouwlaag, zonder gebouwen, waarbij een gedeelte van de breedte en hoogte van de voorgevel of zijgevel van een woning uitspringt.
een woning waarvan het hoofdgebouw via een aan- of uitbouw verbonden is (a) met het naastgelegen hoofdgebouw en waarvan het hoofdgebouw op de perceelsgrens is gebouwd, dan wel (b) met een aan- of uitbouw die verbonden is met het naastgelegen hoofdgebouw.
een woning waarvan het hoofdgebouw aan het hoofdgebouw van één andere woning is gebouwd.
een constructie van één of meer dakvlakken met een helling van meer dan 30° en minder dan 45°.
Bouwdelen van beperkte afmetingen, die buiten het gebouw steken, zoals schoorstenen, windvanen, dakoverstekken, balkons en liftschachten.
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.
een woning die niet aan een andere woning is gebouwd.
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
3.2.1 Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
3.2.2 De toegelaten bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste:
3.2.3 Gebouwen mogen een oppervlak van maximaal 30 m² hebben.
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen, waaronder inritten.
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
5.2.1 Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
5.2.2 De toegelaten bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste:
5.2.3 Gebouwen mogen een oppervlak van maximaal 30 m² hebben.
Verkooppunten van motorbrandstoffen zijn niet toegestaan.
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
Op deze gronden gelden de volgende regels:
De toegelaten bouwhoogte van overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste:
6.3.1 Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
6.3.2 Het gebruik van bijgebouwen voor woonruimte is niet toegestaan.
6.4.1 Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.3.1 onder a tot een maximum vloeroppervlak van 75 m², indien en voor zover:
6.4.2 Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.3.2, en toestaan dat een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
6.4.3 Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning, zoals bedoeld in lid 6.4.2 intrekken, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van dit plan voor:
Deze regels worden aangehaald als: regels van het uitwerkingsplan Elst, Groenoordstrip.