4.1 Huidige situatie
Omgeving plangebied
Het plangebied is gelegen in een bebouwingslint dat zich kenmerkt door lage bebouwing overwegend bestaande uit één bouwlaag met een kap. De aangrenzende woning aan de rechterzijde van het plangebied bestaat uit twee bouwlagen met kap. De richting van de hoofdmassa's is wisselend, soms gelegen in de diepterichting van het perceel dan weer in de breedte (de aangrenzende straat begeleidend). De bebouwing is voorzien van een kap. De bebouwing is in diverse tijdsperioden gerealiseerd en bestaat uit (voormalige) boerderijen, jaren '30-bouw en naoorlogse woningbouw. Er is nauwelijks sprake van seriematige bebouwing waardoor het individuele karakter van de verschillende panden wordt benadrukt soms versterkt door een verspringende rooilijn.
De indeling van de percelen wordt gevormd door de hoofdmassa die gelegen is aan de straat. Hierachter zijn vaak in de loop der tijd aan- en uitbouwen en bijgebouwen gesitueerd. De achtererven vormen vooral aan de randen een zachte overgang richting het omliggende landschap. De achtererven gericht naar de dijk worden veelal begrensd door groene erfafscheidingen. Het gebied tussen de bebouwing aan de Erfstraat en de dijk kenmerkt zich door een veelal semi-agrarische functie. Deze organische opbouw van de dorpslinten is kenmerkend voor de landelijke setting waarbinnen de locatie is gelegen. Karakteristiek zijn voorts de pleinvormige groene ruimte aan de voorzijde van de locatie. Aan deze ruimte is ook de kerk gelegen. Het plangebied betreft een beeld bepalende plek die zichtbaar is vanuit zowel de dijk als het pleintje.
Plangebied
In de huidige situatie is er een viertal seniorenwoningen aanwezig. Het woongebouw is enigszins schuin gesitueerd op de Erfstraat. Het gebouw bestaat uit één bouwlaag met een kap. Het noordelijke deel van het plangebied is ingericht als tuin en wordt ook als zodanig gebruikt.
Beide percelen zijn eigendom van de woningstichting Heteren. Om het woon perceel ligt in de vorm van een soort hoefijzer een perceel dat in eigendom is van de gemeente Overbetuwe. In de noordoosthoek van het plangebied ligt nog een klein deel dat behoort bij het perceel Erfstraat 2 en ook in eigendom daarvan is. De oppervlakte van het plangebied bedraagt ca. 1750 m2.
|