| Plan: | Bedrijventerrein Heteren |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1734.0015HTRNbedrijfter-ONHE |
Dit bestemmingsplan heeft een beheersgericht karakter. Dat wil zeggen dat de bestaande situatie leidend is voor dit plan. De mogelijkheden voor bestaande bedrijven zich te ontwikkelen, worden ten opzichte van het geldende bestemmingsplan niet ingeperkt. De volgende wijzigingen zijn aangebracht ten opzichte van de geldende plannen.
De nieuwe milieuzonering uit de VNG publicatie “Bedrijven en milieuzonering” 2009 wordt op het bedrijventerrein Heteren toegepast. Dit wordt nader toegelicht in paragraaf 3.4 van deze toelichting. Binnen de grenzen van het plangebied vindt geen legalisatie van burgerwoningen plaats en nieuwe bedrijfswoningen zijn uitgesloten. De bestaande bedrijfswoningen hebben een maximale inhoud van 600 m³. Uitbreidingsmogelijkheden voor bedrijven nabij kwetsbare objecten, zoals woningen, is uitgesloten.
Omvorming Agrarische doeleinden naar Bedrijventerrein
Voor een kavel in het zuidelijk deel van het plangebied is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld. De ontwikkeling die op dit perceel is voorzien wordt meegenomen in voorliggend bestemmingsplan. Ter plaatse is op basis van het geldende bestemmingsplan “Heterenkum” aan de gronden de bestemming “Agrarische doeleinden” toegekend. In voorliggend bestemmingsplan zijn de gronden bestemd als 'Bedrijventerrein'. Deze planologische wijziging is noodzakelijk vanwege het mogelijk maken van de vestiging van een loonbedrijf en overige bedrijven uit de regio.
Het bedrijfskavel is op basis van het vigerende bestemmingsplan altijd bestemd geweest voor de vestiging van een loonbedrijf, maar de agrarische bestemming kan niet worden gehandhaafd, omdat sinds de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) een loonwerker niet meer actief kan zijn onder een agrarische bestemming. Om deze reden moet de bestemming worden gewijzigd naar 'Bedrijventerrein'. Binnen deze bestemming is de vestiging van een loonwerker wel mogelijk. Omdat de wijziging van de bestemming formeel een nieuwe ontwikkeling is op het bedrijventerrein is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld. Deze ruimtelijke onderbouwing is bijgevoegd als bijlage 3 in de toelichting van het voorliggende bestemmingsplan.