RvR Kanaal O.Z. 13a en naast Steendervalsweg 55

Het beleid en de planuitgangspunten, zoals verwoord in de voorgaande hoofdstukken, hebben in de regels van dit plan hun juridische vertaling gekregen. Daarmee zijn de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van de gronden in het plangebied vastgelegd.

Voorliggend plan is opgesteld conform het Handboek bestemmingsplannen van de gemeente Midden-Drenthe en de landelijke Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen 2008 (SVBP 2008). Inhoudelijk is aangesloten bij de systematiek van het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan "Buitengebied Midden-Drenthe" en voor onderdelen voor het agrarisch bedrijf bij het bestemmingsplan behorend bij de locaties Steendervalsweg 53 en 55.

De gronden van het voormalige agrarisch bedrijf aan de Kanaal Oostzijde 13a zijn bestemd als "Wonen - Voormalige boerderijen". De nieuw te realiseren woning aan de Kanaal Oostzijde 13a is bestemd als "Wonen". Gebouwen dienen binnen het bestemmingsvlak te zijn gesitueerd. Per bestemmingsvlak is één woning toegestaan. Bij het wonen in een voormalige boerderij is voor het behoud van de hoofdvorm en de maatvoering een aparte regeling noodzakelijk. Tevens vraagt de verruiming van het gebruik voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten om een aparte regeling.

De bestemming "Agrarisch met waarden - 1" heeft betrekking op de gronden waarvoor eerst een bestemming voor agrarische bedrijfsbebouwing bestond. Aangezien op deze locaties de bebouwing wordt verwijderd, is hiervoor een bestemming voor agrarisch gebied (zonder bedrijfsbebouwing) opgenomen. Aangezien landbouw de hoofdfunctie in dit gebied is, is de gebiedsbestemming "Agrarisch met waarden - 1" opgenomen.

De nieuwe woning op de locatie naast Steendervalsweg 55 betreft een bedrijfswoning bij het agrarisch bedrijf Steendervalsweg 55. Hiervoor is de bestemming "Agrarisch" opgenomen. Deze bestemming is opgenomen om aan te sluiten bij de bestemming die geldt voor Steendervalsweg 55. Het betreft echter alleen een functie voor wonen en niet voor overige agrarische bedrijfsbebouwing. De bestemmingsregeling is hierop afgestemd. De woning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd. Voor de oppervlaktemaat van de bedrijfswoning is aangesloten bij het bestemmingsplan voor het buitengebied. Hierdoor is de ontwikkeling ook overeenkomstig het provinciaal beleid namelijk een gezamenlijke oppervlaktemaat van 250 m2 voor de woning en aan- en bijgebouwen.

In verband met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde is de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie 2" opgenomen. Bouwontwikkelingen beneden de 1.000 m² vallen niet onder het omgevingsvergunningstelsel voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.

Beide locaties liggen in een zone voor hydrologische beïnvloeding. In deze zone mogen waterhuishoudkundige ingrepen geen negatief effect hebben op de natuurfunctie van het aangrenzende gebied. Anderzijds mogen inrichtingsmaatregelen ten behoeve van de natuurwaarden ook geen nadelige invloed (vernatting) hebben op het aangrenzende landbouwgebied. Met betrekking tot deze gebieden geldt een omgevingsvergunningenstelsel voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, voor wat betreft het aanbrengen van drainage en het wijzigen van greppelsystemen. In de zone van hydrologische beïnvloeding is verder - met het oog op verdroging - geen houtteelt en bosbouw toegestaan.