Gulpen Wittem Buitengebied

Artikel 24 Wonen

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met inbegrip van aan-huis-gebonden beroepen, mantelzorg en agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis;
• b. horeca, ter plaatse van de aanduiding op de plankaart;
• c. zorgtuinderij, ter plaatse van de aanduiding op de plankaart;
• d. stiltecentrum, ter plaatse van de aanduiding op de plankaart;
• e. vakantiewoningen, ter plaatse van de aanduiding op de plankaart;
• f. nagelstudio/kapsalon, ter plaatse van de aanduiding op de plankaart;

met daaraan ondergeschikt:

• g. evenementen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de plankaart, waarbij de regels uit de 'Kadernota evenementenbeleid gemeente Gulpen-Wittem' in acht worden genomen;

en de daarbij behorende voorzieningen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 45.2.

24.2 Bouwregels

24.2.1 Algemeen

Op de tot 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen waaronder meergezinswoningen ter plaatse van de aanduiding op de plankaart;
• b. vakantiewoningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de plankaart;
• c. bed en breakfast uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de plankaart;
• d. bijgebouwen;

en de daarbij behorende andere bouwwerken, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen, zonder dat sprake is van woningsplitsing. Waarbij ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' zijn het op de op de plankaart aangeduide aantal woningen toegestaan.

24.2.2 Regels met betrekking tot het bouwvlak

Met betrekking tot het bouwvlak gelden de volgende regels:

• a. het hoofdgebouw mag uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd onder de voorwaarde dat in de parkeerbehoefte in voldoen mate wordt voorzien op eigen terrein overeenkomstig de geldende parkeernorm zoals bepaald in artikel 45.3;
• c. de voorgevel zal in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens worden gebouwd;
• d. ten hoogste mag in 2 bouwlagen worden gebouwd;
• e. iedere afzonderlijke bouwlaag mag ten hoogste 3.50 m bedragen;
• f. het gebouw zal met kap van ten hoogste 60° worden afgedekt;

24.2.3 Regels met betrekking tot het bijbouwvlak

Met betrekking tot het bijbouwvlak gelden de volgende regels:

• a. in het bijbouwvlak mogen uitsluitend bijgebouwen en andere bouwwerken gebouwd worden;
• b. in het bijbouwvlak mag in ten hoogste 1 bouwlaag worden gebouwd waarvan de goothoogte lager of gelijk is aan de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw;
• c. bijgebouwen mogen plat of met een kap van ten hoogste dezelfde dakhelling als het hoofdgebouw worden afgedekt;
• d. het oppervlakte van bijgebouwen per bouwperceel mag ten hoogste 70 m² bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het bij de woning behorende bouwperceel bebouwd mag worden.

24.2.4 Overige regels

Voor het overige geldt de volgende regel:

• a. de hoogte van andere bouwwerken mag ten hoogste 2.60 m bedragen, met uitzondering van:
  • 1. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen;
  • 2. de hoogte van palen, masten en plastische kunstwerken, welke ten hoogste 6.00 m mag bedragen.

24.3 Nadere eisen

24.3.1

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing;
• b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
• c. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;

met dien verstande dat:

• 1. het maximum afwijkingspercentage 10% bedraagt.

een en ander op basis van een landschappelijk inpassingsplan (en/of stedenbouwkundig ontwerp) en indachtig de regels zoals deze gesteld zijn in de POL-uitwerking BOM+.

24.3.2

De onder 24.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld:

• a. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing;
• b. ter voorkoming van onevenredige aantasting en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. ter verbetering van de gebiedskwaliteit.

24.4 Ontheffing van de bouwregels

24.4.1 Ontheffing voor het oprichten van een bijgebouw aan de zijgevel op gelijke hoogte met de voorgevel

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 24.2.3 ten behoeve van het oprichten van een aangebouwd bijgebouw aan de zijgevel en in het verlengde van de voorgevel, mits:

• a. het stedenbouwkundig beeld daardoor niet onevenredig wordt aangetast;
• b. het woonmilieu daardoor niet onevenredig wordt aangetast.

met dien verstande, dat:

• 1. de goothoogte ten hoogste 3.50 m mag bedragen;
• 2. het oppervlak ten hoogste 10 m² mag bedragen.

24.4.2 Ontheffing voor een groter oppervlakte aan bijgebouwen

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 24.2.3 ten behoeve van het toestaan van een groter maximaal oppervlak aan bijgebouwen bij woningen met daarbij bestaande niet als woning of daarbij behorend bijgebouw aan te merken bebouwing, mits:

• a. voorafgaand aan de vergroting van het maximale oppervlak aan bijgebouwen, bestaande niet als woning of daarbij behorend bijgebouw aan te merken bebouwing op hetzelfde bouwperceel wordt gesloopt ter verbetering van de ruimtelijke kwaliteit;
• b. een goede landschappelijke inpassing verzekerd is;
• c. aangrenzende waarden en belangen niet onevenredig worden aangetast,

met dien verstande, dat:

• 1. de vergroting van het maximale oppervlak aan bijgebouwen ten hoogste 20% van het oppervlak van de te slopen bebouwing mag bedragen;
• 2. het maximale oppervlak aan bijgebouwen ten hoogste 100 m² mag bedragen.

24.4.3 Ontheffing op de maximum hoogte van andere bouwwerken

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 24.2.4 ten behoeve van vergroting van de maximum hoogte van andere bouwwerken ten behoeve van het oprichten van onder meer verlichting, mits daardoor andere waarden en belangen niet onevenredig worden geschaad,

met dien verstande, dat:

• a. de hoogte van andere bouwwerken ten hoogste 10.00 m mag bedragen.

24.4.4 Procedure ontheffing

Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 44.1 gegeven procedure.

24.5 Specifieke gebruiksregels

24.5.1 Gebruik van de gronden

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 40.1 wordt tenminste verstaan gebruik van de grond anders dan voor en/of als:

• a. parkeren;
• b. groen en/of tuin;
• c. opslag, overeenkomstig het toegelaten gebruik.

24.5.2 Gebruik van de bebouwing

Onder verboden gebruik als bedoeld in 40.1 wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor en/of als:

• a. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning, behoudens bij mantelzorg;
• b. ambachtelijke en/of industriële doeleinden, behoudens voor aan-huis-gebonden beroepen, waarbij:
  • 1. maximaal 100 m² bebouwd oppervlak gebuikt wordt als beroepsmatige werk- en/of opslagruimte;
  • 2. door dit gebruik de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
  • 3. dit gebruik geen ernstige of onevenredige hinder oplevert voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
  • 4. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
  • 5. er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, ander dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane gebruik
• c. detail- en/of groothandel;
• d. recreatie, behoudens ter plaatse van de aanduiding vakantiewoning op de plankaart;
• e. horeca, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding op de plankaart;
• f. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.

24.6 Ontheffing van de gebruiksregels

24.6.1 Toestaan consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 24.5.2, ten behoeve van de uitoefening van consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
• b. deze doeleinden geen onevenredige hinder voor het woonmilieu zal opleveren en geen onevenredige afbreuk zal doen aan het woonkarakter van de omgeving;
• c. vaststaat dat de doeleinden een kleinschalig karakter hebben en die ter plaatse zullen behouden;
• d. de doeleinden naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming zijn en het geen publieksgerichte voorzieningen betreffen;
• e. de doeleinden de woonfunctie ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de doeleinden in de woning uitoefent, tevens de gebruiker van de woning is;
• f. op eigen terrein voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn overeenkomstig de geldende parkeernorm zoals bepaald in artikel 45.3;
• g. geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van een beperkte verkoop in het klein in verband met de bedrijfsmatige activiteit in of bij de woning,

met dien verstande, dat:

• 1. ten hoogste 40 m² van de bebouwing voor consumentverzorgende en/of ambachtelijke doeleinden mag worden gebruikt, met dien verstande, dat ten hoogste 30% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de bebouwing voor bedoelde doeleinden mag worden gebruikt.

24.6.2 Procedure ontheffing

Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 44.1 gegeven procedure.

24.7 Wijzigingsbevoegdheid

24.7.1 Wijziging realisatie nieuwe woning

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ter plaatse van de wijzigingsbevoegdheid op de plankaart zodat ter plaatse een woning gebouwd mag worden, onder de voorwaarden dat:

• a. de woning past binnen het stedenbouwkundige en landschappelijk beeld ter plaatse;
• b. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
• c. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets).
• d. zoveel als mogelijk wordt aangesloten bij het bepaalde onder 24.2 van deze regels.

24.7.2 Procedure wijziging

Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de in artikel 44.2 gegeven procedure.