2e herziening Bedrijventerrein Waterlaat 5

Artikel 4 Bedrijventerrein

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De op de verbeelding als ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en zelfstandige kantoren, die zijn genoemd in de bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorie 2 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’ op de verbeelding, met inachtneming van de in deze bijlagen opgenomen minimale afstand;
2. bedrijven, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en zelfstandige kantoren, die zijn genoemd in de bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 2 en 3.1 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1 ’ op de verbeelding, met inachtneming van de in deze bijlagen opgenomen minimale afstand;
3. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
4. parkeervoorzieningen;
5. nutsvoorzieningen;
6. tuinen, erven en verhardingen;
7. groenvoorzieningen;
8. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

 

4.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat het bebouwingspercentage per bouwperceel niet minder mag bedragen dan 50% en niet meer mag bedragen dan op de verbeelding is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)’.

 

4.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. De oppervlakte van een bouwperceel mag niet minder bedragen dan 1.000 m² en niet meer bedragen dan 5.000 m² .
2. De afstand van bedrijfsgebouwen tot de voorste perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 10 m.
3. De afstand van bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.
4. De (bouw)hoogte van bedrijfsgebouwen mag niet minder bedragen dan 3 m en niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. De (bouw)hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
2. De (bouw)hoogte van antennes en reclamemasten mag niet meer bedragen dan 15 m.
3. De (bouw)hoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van verkeer mag niet meer bedragen dan 12 m.

4.3 Afwijking van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

1. 4-2-1 voor een bebouwingspercentage minder dan 50%, mits op het bouwperceel een bedrijfsgebouw bestaande uit meerdere bouwlagen wordt gerealiseerd, dan wel kan worden aangetoond, dat een bebouwingspercentage van 50% bedrijfseconomisch niet haalbaar is.
2. 4-2-2 onder c voor het bouwen van bedrijfsgebouwen in één van de zijdelingse perceelsgrenzen, dan wel in de achterste perceelsgrens, mits dit niet leidt tot stedenbouwkundige bezwaren.

4.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van vóór de voorgevellijn gelegen gronden voor opslag.

 

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 en bedrijvigheid toestaan welke naar aard en invloed gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorieën 2 en 3.1.