Strijbeekseweg 44a annex, Strijbeek

7.2 Planregels

De indeling van de planregels is als volgt.

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Begrippen (artikel 1)
In dit artikel zijn de begrippen gedefinieerd, die in de planregels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.

Wijze van meten (artikel 2)
In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

De opbouw van de bestemmingsregels conform de SVBP2008 luidt, voor zover van toepassing op dit plan:

• Bestemmingsomschrijving
• Bouwregels
• Afwijken van de bouwregels
• Specifieke gebruiksregels
• Afwijken van de gebruiksregels
• Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Per bestemming kunnen onderdelen, voor zover niet relevant, ontbreken.

In voorliggend bestemmingsplan zijn de volgende bestemmingen opgenomen.

Groen - Landschapselement (artikel 3)

De bestaande houtsingel binnen het plangebied heeft de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden. De bestaande houtsingel vervalt en wordt vervangen door een nieuwe houtsingel aan de zuidzijde van het plangebied met de bestemming Groen - Landschapselement. De betreffende regels zijn opgesteld conform de regeling van de gelijknamige bestemming in het bestemmingsplan 'Buitengebied Alphen-Chaam'.

Binnen deze bestemming mag niet worden gebouwd, behoudens het aanbrengen van een erfafscheiding. Ter bescherming van de houtsingel is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden.

Wonen (artikel 4)

Voor de nieuwe woning is een apart bestemmingsvlak opgenomen. Deze bestemming komt, voor zover van toepassing, overeen met de bestemming 'Wonen' in het bestemmingsplan Buitengebied. Bouwen is alleen binnen het bouwvlak toegestaan. Daarin is een zone opgenomen waarbinnen gevels als dove gevel moeten worden uitgevoerd. Voorts gelden specifieke gebruiksregels opvoor het parkeren en een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf.

Waterstaat - Natte natuurparel bufferzone (artikel 5)

Het plangebied ligt in de bufferzone rondom de nabijgelegen natte natuurparel en heeft daarom deze dubbelbestemming, ter bescherming van de hydrologische waarden van de bufferzone. De regeling is conform de regeling in het bestemmingsplan 'Buitengebied Alphen-Chaam', en bevat regels ten aanzien van werken en werkzaamheden.

N.B.

Strijbeek is in het bestemmingsplan Buitengebied 2010 aangeduid als 'overig - bebouwingsconcentratie 1'. Binnen deze gebieden zijn ruimere ontwikkelingsmogelijkheden, zoals de bouw van Ruimte voor Ruimtewoningen. Deze aanduiding heeft slechts in enkele bestemmingen een doorwerking in de regels. Er is bijvoorbeeld geen sprake van doorwerking binnen de bestemming Wonen of een dubbelbestemming.

Om onderhavig plan aan te laten sluiten op het bestemmingsplan Buitengebied is de aanduiding 'overig - bebouwingsconcentratie 1' wel op de plankaart opgenomen, maar zijn er geen regels aan verbonden.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Anti-dubbeltelregel (artikel 6)
Om misbruik van de bouwregels te voorkomen, is in dit artikel bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor een bouwvergunning hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen.

Algemene bouwregels (artikel 7)
Dit artikel bevat regels ten aanzien van afwijkende bestaande bebouwing en ondergeschikte bouwdelen.

Algemene gebruiksregels (artikel 8)
Hierin staan een aantal vormen van strijdig gebruik genoemd. alsmede een afwijkingsmogelijkheid voor mantelzorg.

Algemene afwijkingsregels (artikel 9)
In dit artikel is een aantal algemene afwijkingsmogelijkheden opgenomen. zoals het in geringe mate afwijken van plaats en richting van bestemmingsgrenzen, het toestaan van openbare nutsgebouwtjes e.d. en een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Algemene procedureregels (artikel 10)
In dit artikel wordt vermeld welke procedure moet worden gevolgd bij het verlenen van een omgevingsvergunning.

Overige regels (artikel 11)
Dit artikel geeft aan dat, bij verwijzing naar andere wettelijke regelingen. de regelingen zijn bedoeld zoals deze luidden ten tijde van de terinzagelegging van het plan.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht (artikel 12)
Voor volgens de regels afwijkende bestaande bebouwing is voor de omvang, het onderhoud en de herbouw een overgangsregel opgenomen.
Het gebruik van de bebouwing daarentegen wordt indien mogelijk positief bestemd of indien noodzakelijk door handhaving aan de gebruiksregels van de betreffende bestemming aangepast.

Slotregel (artikel 13)
Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.